廣東
“OH MYGOD，你嚇到我了！”這或許是寶安卓越閩泰星奕府部分業主這一個多月的心理狀態。
3年前定下房子、然后交首付、還貸、收房入住—— 一切看起來都很正常，直到去辦房產證那天，才發現房子早就被法院查封了。
怎么回事？
▲ 星奕府1棟 | 圖源卓越官微“卓越在灣區”
供了3年的房子
收房入住后發現被司法查封
Hanna是星奕府今年6月底收房的這批業主之一，她說，買了這套房后擔心減配、擔心停工， 戰戰兢兢供了3年房， 以為收房就萬事大吉，沒想到會出現房子被查封這件事。
“4月法院就查封了，但開發商還是正常通知我們收房，后面才發現房子被查封，辦不了房產證，300多戶業主呢。”
有多套房源被司法查封的星奕府位于寶安航城街道，是卓越閩泰聯合開發的住宅項目，分別于2023年3月至9月進行3次推售，備案均價約6.42萬/㎡。
據多名業主反映，有300多戶業主受查封事件影響，不過據深圳市房地產信息平臺顯示，截至發稿前，星奕府1-4棟共121套房源當前狀態顯示為“司法查封”，包括89套住宅、32套商鋪；其中，大部分查封房源集中在1-2棟，64套住宅和27套商鋪。
▲ 星奕府1棟部分被司法查封的房源
“我們天天去盯開發商處理這件事，也去街道辦登記了。”Hanna說，據她觀察，街道辦和星奕府項目方剛得知這個消息也表現錯愕，“他們一開始可能也不知道有這種事”。
據媒體報道，卓越深圳公司營銷負責人回應此事稱，查封的直接原因是珠海華潤銀行深圳分行與深圳前海卓越匯康投資有限公司存在金融借款合同糾紛，法院據此對登記在卓越置業集團有限公司名下的星奕府 1、2 棟已售房源采取了查封措施，導致相關業主無法正常辦理產權手續，已第一時間委托委托專業律所介入，正在依法與法院及銀行方積極溝通，爭取盡快解除查封、恢復辦證流程。
網簽備案≠產權轉移
律師：業主可提出異議申請解封
整件事上，最讓業主們不解的是，“明明我們簽了買賣合同、也已經網簽備案，并且按時還貸都還了3年，這房子為什么還會被法院查封？”有業主認為這并不合理。
對此， 廣東丹柱律所創始合伙人顏宇丹律師解釋， 房產買賣合同是開發商和購房人雙方的約定，網簽備案是一項行政管理，避免開發商一房二賣。
辦理不動產權證前，房產所有權還沒有從開發商轉移到購房人名下，法院可以查封，但購房人也有權提出查封異議。
也就是說，房產買賣合同和網簽備案并不代表產權轉移，只有拿到不動產權證，它在法律上才真正屬于業主。
基于業主目前遇到的情況， 顏宇丹 表示， （購房人）不存在與開發商惡意串通，轉移財產逃避債務的情形，且對房屋的查封不存在明知等過錯，甚至購房人已經通過支付購房首期款，并且通過向銀行辦理按揭支付，已向開發商足額支付購房款，故即便房屋的所有權尚登記在開發商名下，購房人也享有所有權取得的期待權，該期待權具有準物權的性質，購房人也有權提出查封異議即執行異議，以排除對該房屋的執行，申請法院解除查封，并由開發商協助辦理房屋所有權轉移登記手續。
開發商拒不協助的，購房者有權向法院訴訟要求開發商履行協助義務，并承擔逾期辦證的違約責任。
據了解，截至發稿前，部分受此影響的業主已配合卓越方面授權提出異議上訴。
“不知道還要等多久才能解決這件事，希望趕緊解決讓我們安心，誰家花幾百萬買套房都不容易。”Hanna說。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
