悉尼房子，賣不動(dòng)了！墨爾本頂級(jí)學(xué)區(qū)房，沒人要！澳洲普通人，放棄購(gòu)房置業(yè)計(jì)劃！

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悉尼拍賣清盤率跌至48%，內(nèi)西區(qū)兩居室流拍后底價(jià)成交

悉尼拍賣市場(chǎng)繼續(xù)降溫。Domain數(shù)據(jù)顯示，截至8月1日當(dāng)周，悉尼共有510套房產(chǎn)安排拍賣，初步清盤率僅48%，比前一周低5個(gè)百分點(diǎn)，也明顯低于通常被視為市場(chǎng)平衡線的60%。

Leichhardt一套位于46 Redmond St的兩居室半獨(dú)立屋，成為市場(chǎng)謹(jǐn)慎情緒的縮影。

房產(chǎn)帶有廚房中島、后院草坪，以及樓上可作家庭活動(dòng)室或第三臥室的空間，指導(dǎo)價(jià)為170萬澳元。

拍賣當(dāng)天共有3組注冊(cè)買家，其中2組真正參與競(jìng)價(jià)。起拍價(jià)155萬澳元，競(jìng)價(jià)升至165萬澳元后放緩。

賣家隨后提出167.5萬澳元賣家出價(jià)，一對(duì)年輕首次置業(yè)夫婦將報(bào)價(jià)提高至168萬澳元，但無人繼續(xù)跟進(jìn)，拍賣流拍。

約20分鐘場(chǎng)外協(xié)商后，這對(duì)買家最終以170萬澳元成交，正好達(dá)到賣家底價(jià)。

記錄顯示，該房產(chǎn)上一次交易是在2020年，成交價(jià)為135萬澳元。

McGrath銷售代理Jon Snead表示，近期開放看房人數(shù)有所增加，也有買家開始認(rèn)為現(xiàn)在是入市機(jī)會(huì)。但清盤率低迷說明市場(chǎng)仍偏向謹(jǐn)慎。悉尼第二季度房?jī)r(jià)已下跌3.3%，如果拍賣成交率繼續(xù)低于60%，價(jià)格壓力可能延續(xù)。

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墨爾本熱門學(xué)區(qū)房流拍，買家謹(jǐn)慎壓低拍賣熱度

墨爾本熱門學(xué)區(qū)房也難逃市場(chǎng)降溫。位于McKinnon Secondary College校區(qū)內(nèi)的265 McKinnon Rd三居室住宅，周六拍賣時(shí)在賣家叫價(jià)155萬澳元后流拍。拍賣后雖有買家提出158萬澳元報(bào)價(jià)，但仍未達(dá)到賣方預(yù)期，該房產(chǎn)目前以164.5萬澳元底價(jià)掛牌。

這套房占地641平方米，室內(nèi)保留較多舊式裝潢，需要大規(guī)模翻修，指導(dǎo)價(jià)為160萬至170萬澳元。原本預(yù)計(jì)會(huì)有兩名開發(fā)商注冊(cè)競(jìng)拍，但現(xiàn)場(chǎng)并未形成積極競(jìng)價(jià)。

Jellis Craig首席執(zhí)行官Andrew McCann表示，在更平衡或更強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)中，買家通常愿意舉牌競(jìng)爭(zhēng)；但現(xiàn)在“看不到買家積極競(jìng)價(jià)的熱情”，這正反映當(dāng)前市場(chǎng)情緒。

Domain數(shù)據(jù)顯示，墨爾本本周共有570套房產(chǎn)參與拍賣，截至周六晚初步清盤率為60%，高于前一周初步錄得的55%。但隨著更多結(jié)果補(bǔ)錄，清盤率通常會(huì)下修。

McCann認(rèn)為，7月本來不是傳統(tǒng)銷售旺季，冬季清盤率疲軟并不意外。

隨著春季到來，優(yōu)質(zhì)房源增加，市場(chǎng)活動(dòng)可能改善。但這次學(xué)區(qū)房流拍說明，即使是過去被視為抗跌的教育資源房，買家也在重新計(jì)算翻修成本、借貸壓力和未來房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

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新州短期租賃激增加劇危機(jī) 機(jī)構(gòu)吁征稅補(bǔ)貼無家可歸服務(wù)

新州短期Airbnb房源激增，導(dǎo)致數(shù)千民眾難以找到長(zhǎng)期住所，陷入長(zhǎng)期租賃選擇匱乏的困境，知名援助服務(wù)機(jī)構(gòu)Homelessness NSW已經(jīng)就此發(fā)出「雙重危機(jī)」的嚴(yán)重警告。

2026年第一季度，新州發(fā)布的短期租賃房源近5萬套，是長(zhǎng)租房源數(shù)量的兩倍。

Homelessness NSW匯編的數(shù)據(jù)顯示，沿海住房市場(chǎng)的供需失衡情況更為嚴(yán)峻，在新州住房最緊張的部分沿海區(qū)域，差距被進(jìn)一步拉大，Northern Rivers僅有393套長(zhǎng)租房源，Airbnb上的短期住宿房源卻高達(dá)5303套；Mid North Coast每1套長(zhǎng)租房源，就對(duì)應(yīng)8套短期租賃選擇。

悉尼的供需差距相對(duì)更小，不過新州旅游局的數(shù)據(jù)顯示，和2026年3月相比，悉尼的短期租賃房源仍增長(zhǎng)了15%，新增超2000套。

Homelessness NSW首席執(zhí)行官多姆表示，短期租賃的增加和街頭露宿人數(shù)的上升呈正相關(guān)。他們正親眼見證無家可歸危機(jī)「爆發(fā)」的同時(shí)，短期租賃住宿也出現(xiàn)了「爆發(fā)式」增長(zhǎng)，當(dāng)前無家可歸者援助服務(wù)機(jī)構(gòu)正苦苦支撐，勉強(qiáng)維持運(yùn)營(yíng)來應(yīng)對(duì)激增的求助需求。生活成本危機(jī)、家暴率上升等因素，是推動(dòng)新州民眾持續(xù)陷入無家可歸困境的部分原因。

多姆提議對(duì)短期租賃征收7.5%的稅費(fèi)，以此作為創(chuàng)收渠道，為被無家可歸者激增拖得不堪重負(fù)的服務(wù)機(jī)構(gòu)提供資金支持。

多姆說，新州當(dāng)前短期住宿房源數(shù)量是長(zhǎng)租房源的兩倍多，不能無視這個(gè)行業(yè)在住房危機(jī)中需要承擔(dān)的責(zé)任，適度征稅既能讓行業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，也能為保障民眾居住權(quán)、幫扶無家可歸群體做出實(shí)際貢獻(xiàn)。

Homelessness NSW初步測(cè)算顯示，新州開征該稅費(fèi)可創(chuàng)造近5000萬元收入。多姆說，這些資金將用于招聘更多個(gè)案工作者，幫扶社會(huì)住房等候名單上的近7萬個(gè)家庭，目前已有半數(shù)無家可歸者服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)際停業(yè)，澳洲有民眾被迫住在帳篷和汽車?yán)?，沒有任何一個(gè)富裕國(guó)家應(yīng)當(dāng)容忍這類現(xiàn)象存在。

維州2025年初推出了同類稅收。

Airbnb方面表示，這筆收入原本將用于社會(huì)住房項(xiàng)目，政府的相關(guān)宣布違背了建立統(tǒng)一短期住宿框架的承諾，讓短期租賃帶來的巨大經(jīng)濟(jì)利益面臨風(fēng)險(xiǎn)，沒有證據(jù)能證明這類措施可以改善房源供應(yīng)、提升住房可負(fù)擔(dān)性。

04

更多澳洲民眾放棄購(gòu)房置業(yè)計(jì)劃

市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu) Agile Market Intelligence 發(fā)布的 Consumer Pulse 最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2026年第二季度澳洲民眾的購(gòu)房置業(yè)意愿進(jìn)一步下滑，僅13%的首次購(gòu)房者計(jì)劃在未來一年內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)，較上一季度小幅下降1個(gè)百分點(diǎn)。

本次調(diào)研在2026年1月1日至6月30日期間開展，共覆蓋4109名澳洲消費(fèi)者，對(duì)比分析了2026年第一、第二季度不同年齡段、不同州民眾的購(gòu)房意愿變化，結(jié)果顯示澳洲整體購(gòu)房情緒普遍降溫。

從全體消費(fèi)者樣本來看，42%的澳洲民眾暫無任何購(gòu)房計(jì)劃，較上一季度上升2個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，新南威爾士州與西澳大利亞州民眾的購(gòu)房意愿低迷最為明顯。兩州明確表示無購(gòu)房打算的民眾占比分別達(dá)到44%和52%，較第一季度的39%和42%出現(xiàn)大幅攀升。

澳洲年長(zhǎng)群體的購(gòu)房意愿也持續(xù)消退。55歲及以上人群中，77%的民眾不打算在未來一年內(nèi)購(gòu)房，該比例較第一季度上升4個(gè)百分點(diǎn)。

盡管八成澳洲年輕人仍懷有購(gòu)房意愿，但超半數(shù)人群因高利率、高房?jī)r(jià)以及自身資金儲(chǔ)備不足，被迫擱置置業(yè)計(jì)劃。數(shù)據(jù)顯示，兩個(gè)季度以來，因資金尚未準(zhǔn)備就緒而暫緩購(gòu)房的人群占比穩(wěn)定維持在29%，因高利率與高房?jī)r(jià)望而卻步的人群占比為17%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均未出現(xiàn)波動(dòng)。

不過，仍有部分群體堅(jiān)守購(gòu)房意愿、置業(yè)信心相對(duì)充足。其中18至34歲年輕成年人的首次購(gòu)房意愿最為強(qiáng)烈，購(gòu)房意向占比達(dá)19%；南澳大利亞州與維多利亞州民眾的購(gòu)房情緒也相對(duì)積極。

2026年第一至第二季度，南澳民眾的購(gòu)房意愿占比從57%攀升至64%，環(huán)比提升7個(gè)百分點(diǎn)；維州民眾購(gòu)房意愿小幅上漲，從67%升至68%。

針對(duì)全民購(gòu)房意愿下滑的現(xiàn)狀，Agile Market Intelligence 分析指出，持續(xù)走高的利率，以及聯(lián)邦預(yù)算案中的稅收政策調(diào)整，進(jìn)一步壓制了市場(chǎng)購(gòu)房需求。

Agile Market Intelligence 總監(jiān) Michael Johnson 表示：“今年上半年市場(chǎng)多重不確定性因素，使得多數(shù)澳洲民眾不愿開展高風(fēng)險(xiǎn)支出，購(gòu)房置業(yè)也被納入其中。”

“雖然超半數(shù)民眾仍保有購(gòu)房意愿，但資金儲(chǔ)備不足、貸款利率高企、房?jī)r(jià)居高不下等因素，依舊是首次購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)置業(yè)目標(biāo)的核心阻礙?！?/p>

該調(diào)研數(shù)據(jù)與近數(shù)月澳洲整體房貸需求下滑的趨勢(shì)相互印證。Equifax 公布的數(shù)據(jù)顯示，6月澳洲住房貸款業(yè)務(wù)量出現(xiàn)兩位數(shù)降幅，無抵押信貸業(yè)務(wù)規(guī)模同步收縮。

Equifax 數(shù)據(jù)顯示，今年6月澳洲整體房貸需求同比下降14%，所有州、所有年齡群體的房貸業(yè)務(wù)量均無正向增長(zhǎng)。

與此同時(shí)，澳洲主流貸款整合機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，受高利率導(dǎo)致的貸款償債能力收緊影響，近數(shù)月澳洲房貸申請(qǐng)遞交量持續(xù)回落。

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