重慶
前段時間，重慶實在是太熱了。
40多度的高溫下，小樹也提不起出門踩盤的勇氣，干脆避暑放假大半個月，終于這幾天氣溫降點下來了，又開始搬磚了。
這幾天樓市最大的八卦，應該就是悅來某小區前物業經理因物業費在微信群里與某業主吵架，隨后上門發生沖突導致業主受傷，上了新聞頭條。
有消息稱這個小區物業繳費率僅12%，前后已有多個物業公司含恨而去，聽起來著實讓人咋舌。
從業主拒繳物業費到物業撤場，再演變到物業經理上門打人，局勢似乎愈演愈烈。
難道，這個小區又將淪為一個物業黑洞？
01.悅來大盤命運多舛
華商物業突然跑路
這個小區，就是悅來板塊有名的大盤—藍光悅江府。
這個項目最早是由四川友華和自貢龍宇置業于2017年1月聯手競得，成交樓面地價6025元/平，名稱叫做華商悅江府，緊鄰國博中心北側。
項目占地約300來畝，總建筑體量約43萬方，涵蓋高層洋房等多種業態。
2019年9月，四川藍光宣布以17.8億元的總價收購該項目，項目也隨之更名為藍光悅江府。
2021年藍光地產正式暴雷，但幸運的是前期開發的一二期已經基本建成，業主也算是順利接了房。
至于后期停工地塊，目前仍是悄無聲息。
小區最早的物業是第一個開發商旗下的華商物業，原因應該是預售時已完成備案，收費標準是高層2.8元/平、洋房3.5元/平。
不過在2025年9月，華商物業卻以“收不抵支，嚴重虧損”為由突然宣告撤場。
“收不抵支”的唯一可能，應該是小區繳費率長期偏低，導致物業公司無以為繼。
但究竟是物業費太貴還是服務不到位，咱就不得而知了。
隨后小區開展物業投標，吸引了萬科、碧桂園、新城等多家物業公司前來投標，由臨時業主大會投票進行選擇。
到了2025年12月23日，小區總投票達到了1520票，其中線上投票1437戶，線下投票83戶，投票人數完成了超小區總人數2/3的目標。
在一個入住率不足40%的小區，已經稱得上是一個奇跡了。
不過投票想要生效，除了投票人數超2/3外，投票人數所占建筑面積也要超2/3，也就是所謂的“雙2/3原則”。
但除了這里的住戶之外，小區的很多產權（如車庫、商鋪等）卻掌握在開發商（重慶華景域房地產開發有限公司）手上。
它以流程沒完善為由拒絕投票，讓整個物業招標胎死腹中。
最后的結果，就是業主心儀的知名物業全部被擋在外面，而名不見經傳的“重慶助友創美”神奇地戰勝了萬科，則成為了小區的白衣騎士。
02.物業業主起爭執
拒絕繳費各執一詞
助友創美這家物業公司其實大有來頭，主要以服務渝北大型市政工程為主，其中還包含江北國際機場、仙桃數據谷這樣的門戶工程。
不過在住宅領域，這家物業公司的表現就乏善可陳了。
在它的推薦資料里面，僅作為應急服務的華商悅江府還被列為了標桿案例，至于其他小區就更不知名了，真不知道是如何戰勝萬科物業的。
根據相關規定，應急物業服務期限一般不超過6個月。
助友創美從今年初開始進場，到6月30日到期，由于入選過程不是很得人心，服務水平也是一般，繳費率自然也收不起來，最后只能灰溜溜的走人。
而這個“物業經理打業主”事件，便是發生在物業撤場之后。
“物業公司撤場之后，這個離職的物業經理一直在群里指責不交物業費的業主，業主們就跟他辯駁，兩人在7月22日下午起了爭執。”
矛盾的核心是物業費繳納爭議：
物業經理指責該業主刻意帶頭拒繳物業費，而業主則認為，服務不達標才拒絕繳費。
當天晚上9點多，這個前物業經理便直接沖到業主家里，理論過程中雙方開始動手，把業主的妻子和父親都打傷了。
看來，這家物業公司確實還是惹不起。
03.物業跑路門崗無人
業主自發打掃衛生
找了個稍微涼快點的下午，小樹殺到了位于悅來的悅江府。
整個小區依坡而建，外立面采用當年流行的新中式風格，看起來也還典雅清新，入住率大概有一半的樣子。
但周邊配套仍基本為0，連個便利店都看不到，這也是悅來板塊的一個縮影。
走進小區的大門口，只見門崗亭內空空無人，出入閘門也是大大開起，外人可以隨便出入，看來物業確實已經走人了。
不過小區內部看起來風平浪靜，并沒有受到太大影響。
不能不說這幾年中國的治安確實是越來越好了，各種盜竊搶劫案已經近乎絕跡，放在美麗國只怕立馬變成零元購的天堂。
在小區的公示欄上，小樹找到了上一家物業公司助友創美留下的撤場通告：
現應急物業服務合同已于2026年6月30日到期，項目長期收不抵支，累計虧損約185萬元。
依據《應急臨時物業管理服務合同》約定，我司定于2026年7月20日24時正式撤場，終止本小區全部應急物業服務。
由于小區暫無新物業入駐，該物業提出在7月21日到7月27日期間無償提供生活垃圾清運和電梯維保服務。
但是小區的公區清潔和維護該如何解決呢？
小樹在中庭里面轉了一圈，眼前卻讓人大吃一驚：只見地面干干凈凈，綠化郁郁蔥蔥，完全不像無人管理的小區。
要曉得重慶最近都是高溫天，綠化植被一天不澆水就會曬枯，兩三天不管就會直接曬死。
看起來這中庭維護得相當不錯啊，比小樹所在的小區還好。
路上剛好碰到幾個業主，一問才曉得這幾天都是熱心業主自發起來打掃衛生、澆花灌水，確保小區秩序不亂。
不過僅靠熱心業主的自發行動，也只能解決小區臨時的皮毛問題，像電梯維保、中控治安等只怕就無力解決了。
術有專攻，還是得要有專門的人才行。
說到最后，這個被物業多次拋棄的小區，真的就沒有物業肯屈就了嗎？
04.世紀金馬來救急
柳暗花明又一村
小樹快要走出小區的時候，剛好看到門口的物業辦公室圍了一圈人。
一問原來又有新的物業要來救急了，真是柳暗花明又一村啊。
原來在住友創美宣布撤場之后，社區又主動聯系數家物業企業洽談接管事宜，但多數企業以小區入住率偏低、物業費收繳率低、物業成本高等原因婉拒。
只有世茂天成物業提交了《悅江府項目臨時接管服務方案》，并承諾于2026年7月20日按期進場提供應急管理服務。
但事到臨頭，又稱因總公司審批流程尚未完成，無法按原定計劃進場。
最后關頭，有一家名為世紀金馬的物業公司愿意挺身而出，擔起小區應急物業的重任，并成功獲得業主表決通過。
正式上崗時間，據說將從8月1號算起。
根據公開資料顯示，重慶世紀金馬智慧生活服務有限公司公司成立于2001年，位于重慶市合川區，為世紀金馬旗下企業。
之前主要服務世紀金馬所開發的樓盤，后面也拓展到更多區域。
小樹問起大家關心的物業費繳費問題，一位工作人員回答稱：
“還是按照以前的收費標準吧，我們覺得只要物業服務做到位了，相信大家還是愿意繳納物業費的”
05.尾聲
回想整個事件，要是回到兩年前，絕對是另外一個畫面。
那時候重慶各物業公司為了搶地盤，會想方設法爭取物業中標的機會，悅江府招標那是絕對的香餑餑。
但是隨著這兩年物業矛盾激化，繳費率下滑虧損加大，物業公司面臨生存危機，對繳費率低下的小區已是避之不及。
“又要馬兒多快跑，又要馬兒少吃草”，業主們的想法總是美好的。
但現實卻是要是逼得太急了，馬兒就直接跑了，頭都不回那種。
找到一個大家都滿意的物業公司，真有那么難嗎？
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