北京
1.項(xiàng)目基本情況
本項(xiàng)目位于密云區(qū)鼓樓街道，北至建設(shè)胡同、西至上營胡同、南至東門巷、東至第一小學(xué)綜合樓項(xiàng)目。項(xiàng)目分為地上部分密云東門社區(qū)文化休閑公園和地下部分密東廣場地下停車場兩部分。
其中，地上部分總用地面積約15952.81平方米，其中公園綠地面積約11896.51平方米，城鎮(zhèn)村道路用地面積4056.30平方米，（準(zhǔn)確用地面積以釘樁為準(zhǔn)）；公園項(xiàng)目總投資413.44萬元，建設(shè)單位為北京市密云區(qū)園林綠化服務(wù)中心，用地性質(zhì)為劃撥用地，項(xiàng)目建設(shè)所需資金擬全部申請北京市密云區(qū)財(cái)政資金支持。地下部分由密云區(qū)城管委牽頭實(shí)施停車場，停車位約800個(gè)，總建筑面積2.4萬平方米，地下總投資22000萬元。
2.項(xiàng)目跑流程情況
根據(jù)相關(guān)政策文件規(guī)定，對于城市更新項(xiàng)目分層確權(quán)，需要經(jīng)過規(guī)劃、供地、建設(shè)、登記四個(gè)階段，具體流程如下：
（1）規(guī)劃編制及方案設(shè)計(jì)階段，明確分層確權(quán)需求：在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段，重點(diǎn)針對空間資源緊缺的集中建設(shè)區(qū)地下空間進(jìn)行建設(shè)引導(dǎo)和實(shí)施保障。在規(guī)劃綜合實(shí)施方案階段，對于有地上空間立體利用、地下空間建設(shè)利用的地塊，重點(diǎn)明確地上、地表、地下空間功能安排和用地性質(zhì)及供地方式、建設(shè)范圍、起止深度、建筑規(guī)模、垂直水平連通等要求。
（2）土地供應(yīng)階段，明確土地分層出讓方式：本項(xiàng)目計(jì)劃采用土地分層出讓政策，地上密云東門社區(qū)文化休閑公園項(xiàng)目采用劃撥方式供地，地下密東廣場地下停車場項(xiàng)目采用出讓方式供地，目前區(qū)規(guī)自部門已明確土地分層出讓實(shí)施路徑，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了支撐，具體出讓年限在商議過程中。
（3）更新建設(shè)階段，實(shí)施方案聯(lián)審與“多規(guī)合一”初審：目前，項(xiàng)目已通過城市更新實(shí)施方案聯(lián)審，地上部分處在用地釘樁和房屋征收階段，地下部分區(qū)城管委正在編制特許經(jīng)營方案，并準(zhǔn)備招投標(biāo)相關(guān)工作。
（4）確權(quán)登記：項(xiàng)目待地下車庫引入第三方運(yùn)營主體后，在供地階段辦理確權(quán)登記，將通過明確分層設(shè)立的國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬范圍，依法申請辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，在登記簿及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中注明“地上國有建設(shè)用地使用權(quán)”“地下國有建設(shè)用地使用權(quán)”。
3.亮點(diǎn)和（預(yù)期）成效
通過本項(xiàng)目的實(shí)施，提升城市配套公服設(shè)施供給水平。新增公園綠地1.2萬平方米，提高密云城區(qū)公園綠地服務(wù)覆蓋率；提供停車位800個(gè)，解決停車位短缺問題，同時(shí)解決密云一小辦學(xué)空間不足問題。
以上內(nèi)容來自： 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)
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