政治局會議對房地產(chǎn)市場最新定調(diào)，下半年樓市政策怎么走？

據(jù)新華社消息，中共中央政治局7月30日召開會議，決定今年10月在北京召開中國共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會第五次全體會議。此次會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。

會議強調(diào)，要有效擴大國內(nèi)需求，適應(yīng)不同群體消費需求擴大優(yōu)質(zhì)供給，挖掘服務(wù)消費潛力。

在房地產(chǎn)方面，會議強調(diào)，要切實筑牢安全屏障。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，實施好一攬子化債方案，扎實推進地方中小金融機構(gòu)改革化險、減量提質(zhì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進分析指出，會議繼續(xù)將房地產(chǎn)置于“安全”框架下，明確要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。近兩年政策總基調(diào)一貫清晰，即房地產(chǎn)市場需要保持穩(wěn)定，核心在于房屋交易市場的平穩(wěn)運行。從今年實際情況看，二手房及新房市場總體保持相對積極的活躍態(tài)勢，價格表現(xiàn)和市場預(yù)期基本穩(wěn)定。但也要看到，市場復(fù)蘇過程中仍存在一定不確定性，尤其對未來走勢的預(yù)期尚需進一步鞏固。因此，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”這一表述雖較以往更為簡潔，但指向明確，既是當(dāng)前房地產(chǎn)工作的重要任務(wù)，也是筑牢安全底線的重要內(nèi)容。

同時，相比此前側(cè)重于金融風(fēng)險，此次會議還提及要遏制重特大事故，這與城市更新、城市管理密切相關(guān)，包括城市低洼地段隱患排查等，對后續(xù)城市治理和社區(qū)治理具有積極啟示。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，下一階段建議從幾方面著力：加快打通“賣舊買新”鏈條，激活二手房置換需求，進而帶動新房市場；持續(xù)推進房企債務(wù)風(fēng)險化解，扎實做好保交付工作；在穩(wěn)定過程中積極探索新發(fā)展模式，例如近期廣州推進現(xiàn)房銷售改革，以及原產(chǎn)原建等創(chuàng)新實踐，有力呼應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的總體部署。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，會議仍強調(diào)了要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，主要是房地產(chǎn)行業(yè)鏈條長、帶動性強，大幅調(diào)整通過上下游對就業(yè)、經(jīng)濟基本面產(chǎn)生了影響；房價持續(xù)下跌引發(fā)的居民資產(chǎn)負(fù)債表衰退，是導(dǎo)致消費疲弱和預(yù)期較弱的重要原因。此外，市場繼續(xù)調(diào)整可能會導(dǎo)致風(fēng)險繼續(xù)蔓延，不僅已出險的房企無法實現(xiàn)資產(chǎn)重組，還會導(dǎo)致現(xiàn)在穩(wěn)健的企業(yè)陷入困境。所以，此次會議繼續(xù)將房地產(chǎn)置于防風(fēng)險的位置。

李宇嘉指出 ，防風(fēng)險的思路從供需兩端發(fā)力，特別是供給端。今年以來，供給端收縮的力度非常大，新開工和批售僅為銷售的一半左右，供地收縮力度更大，積極發(fā)揮重點城市重點片區(qū)對好房子建設(shè)和新房有效規(guī)模的支撐。同時，不再一味地增加供地，而是控制出讓規(guī)模的同時，強化片區(qū)配套成熟度，提升片區(qū)價值預(yù)期，新房市場的熱度從點狀傳導(dǎo)至片狀。

李宇嘉表示，會議指出，宏觀政策要發(fā)力提效，加快財政支出和債券資金使用進度，有力推進“兩重”建設(shè)和“兩新”工作。預(yù)計，下半年特別是國債、財政獎補、專項債將全面發(fā)力，老舊小區(qū)、城中村改造、危舊房改造、地下管網(wǎng)等領(lǐng)域的舊改項目將全面落地，一方面將對沖供給端過快下行，另一方面將給新房市場帶來部分新增購買力。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬