樓市一周：剛改類產(chǎn)品輸出穩(wěn)定 成交持續(xù)反彈

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)近期發(fā)布一篇社評(píng)，認(rèn)為對(duì)于普通老百姓來說，安居是生活大事，每一次政策變化都跟人們息息相關(guān)。密切關(guān)注政策走向，抓住機(jī)會(huì)買房換房，讓自己的生活更美好，是很重要的一件事情。

• 中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。LPR上一次調(diào)整是在2025年5月，1年期和5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

• 近日，上海市交通委員會(huì)2026年08月政府采購(gòu)意向顯示，將啟動(dòng)?xùn)|西聯(lián)絡(luò)線前期方案研究。依據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)》《上海鐵路樞紐總圖規(guī)劃(2016-2030年)》《上海市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2025-2035年)》，規(guī)劃布局東西聯(lián)絡(luò)線。東西聯(lián)絡(luò)線規(guī)劃由上海松江站接入上海東站，為干線鐵路連接線，兼顧市域線。

• 廣州住建局近日發(fā)布了《廣州市住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃(征求意見稿)》公開征求意見，提出適時(shí)推出現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，配套信貸、地價(jià)分期支持，并推行房地產(chǎn)項(xiàng)目主辦銀行制度，強(qiáng)化開發(fā)資金閉環(huán)監(jiān)管。

【 一 周 綜 述 】

樓市成交繼續(xù)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.20—7.26）新建商品住宅成交面積8.79萬平方米，環(huán)比增加1.55%。

上周全市依舊只有3個(gè)區(qū)的成交維持在1萬平方米以上。大浦東依舊排名第一，為1.63萬平方米，環(huán)比增加5.84%。青浦排名第二，成交面積1.56萬平方米，該區(qū)域平時(shí)成交很少突破1萬平方米，說明新入市的項(xiàng)目受到市場(chǎng)肯定。寶山成交面積達(dá)到1.23萬平方米，環(huán)比增加12.84%，排名第三。市區(qū)范圍表現(xiàn)依舊疲軟。徐匯在表現(xiàn)過后，成交面積下降到只有3千多平方米。總體來看，近郊區(qū)域成交相對(duì)穩(wěn)定。

從成交前十榜單來看，上周交易活躍的產(chǎn)品類型和前期變動(dòng)不大，唯一不同的是，高價(jià)房簽約量有所下降，排名略微靠后些。10萬+的項(xiàng)目有4個(gè)上榜單，不過中海云錦華庭只簽約6套，排名下跌到第五。排名第一的是徐涇板塊的安瀾西郊寬境，網(wǎng)簽17套，均價(jià)13.77萬元/平方米。徐涇板塊項(xiàng)目多競(jìng)爭(zhēng)激烈，能上榜說明產(chǎn)品力較為突出。

基于成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)不明顯，均價(jià)繼續(xù)在高位震蕩，為82029元/平方米，環(huán)比下跌3.85%。

上周供應(yīng)回歸，入市6.01萬平方米，環(huán)比增加415.33%。入市的5個(gè)項(xiàng)目中只有1個(gè)均價(jià)為6.52萬元/平方米，其余產(chǎn)品均價(jià)都是“3字頭”或“4字頭”的首次改善項(xiàng)目。單盤供應(yīng)量最多的是青浦新城的保利建發(fā)印象青城，供應(yīng)1.02萬平方米，102套，均價(jià)4.22萬元/平方米。

淡季市場(chǎng)成交就是這么寡淡，供應(yīng)不充沛，成交在中間水平震蕩波動(dòng)。但是局部板塊一直有亮點(diǎn)，上周輪到徐涇。雖然該區(qū)域爭(zhēng)議不小，但是一旦有新盤入市，成交表現(xiàn)倒不錯(cuò)。上周綠城徐涇項(xiàng)目認(rèn)籌，數(shù)據(jù)還不錯(cuò)。說明成熟板塊中，只要產(chǎn)品有特點(diǎn)，還是能吸引不少買家關(guān)注。近期成交前十榜單中，剛改類產(chǎn)品認(rèn)籌和成交表現(xiàn)穩(wěn)定，說明置換鏈條在持續(xù)運(yùn)作。后續(xù)只要供應(yīng)跟上，成交有望保持反彈走勢(shì)。