上海改善市場迎來新答卷：越秀天嶼以新規產品探索“好房子”新范式

7月24日，深耕上海五年的越秀地產迎來階段性成果呈現——2026年度戰略新品越秀天嶼正式亮相上海。作為越秀深耕上海五年的戰略作品，越秀天嶼回應的是上海改善型市場進入品質升級階段后的新需求。隨著上海“好房子”建設持續推進，市場關注點正在從單一居住空間轉向產品品質、健康體驗、社區運營等綜合價值。

發布會上，越秀地產華東區域公司聯席總經理兼上海公司總經理閆強誠摯致辭：“越秀·天嶼是我們五年深耕的答案——它積極響應上海住宅新規的方向，也承載著我們對這座城市人居的深度思考：社區不是孤島，而是與城市共生的有機體；好房子不是配置的堆疊，而是生活關系的重新梳理。”。

城林共生的森蘭，上海城市戰略新極點

普睿數智董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱，以長期主義視角研判森蘭板塊人居發展前景。他提出，作為上海第四代國際社區，上海正以森蘭為范本，重新定義國際社區的中國敘事。

作為浦東發展的核心板塊，森蘭匯聚自貿區政策優勢、優質生態資源、產業動能與完善生活配套，正在成為未來人居的重要承載地。

板塊發展底氣源于多重價值疊加，262公頃森蘭綠地與 70 公頃水域形成上海主城獨特稀缺的生態底盤；金橋與外高橋兩大千億級產業集群為區域注入持續增長動力；六師附小、進才森蘭中學等教育資源，疊加地鐵 6 號線以及建設中的 20、21 號線，立體化交通持續成型，推動區域形成產、城、人協同發展格局。丁祖昱表示，森蘭是上海國際化生活的代言，政策、生態、產業、配套的“黃金交叉點”，決定了其必然成為高凈值人群關注的資產高地。

然而，板塊價值的真正釋放，需要產品力破局。丁祖昱同時指出，森蘭長期面臨深度改善產品斷檔的痛點，過去三年涉宅用地斷供，高端改善需求被持續壓抑，高凈值人群對品質人居的渴求與市場供應的滯后形成鮮明矛盾。恰在此時，越秀天嶼以“行業破局者”姿態登場，以浦東首個新規抬板住宅的產品力突破，精準回應了這片土地積蓄已久的人居期待。

越秀天嶼的入市，恰逢其時。丁祖昱在現場更預判，憑借地段稀缺性、產品創新力與越秀的品牌兌現能力，越秀天嶼有望成為森蘭板塊的下一個搖號紅盤。從宏觀市場的確定性到森蘭板塊的潛力挖掘，越秀以天嶼為支點，在讀懂城市戰略與市場需求的基礎上，以創新產品力實現土地價值的最大化釋放。

浦東新規抬板首作，越秀天嶼立序改善市場

從“住有所居”到“住有優居”，上海正在推動居住品質全面升級。越秀天嶼圍繞改善家庭真實需求，在空間設計、健康科技、社區運營等方面探索新時代住宅產品表達。越秀天嶼作為上海“926新規”后浦東首個新規抬板產品，精準回應了這一政策導向下的市場期待。越秀地產華東區域公司副總經理張之洋在發布會現場，從底盤規劃、城市界面、全齡場景、健康科技等維度，解碼了天嶼的產品邏輯。

5.3米抬板，把社區地面做成一個完整的公園

天嶼以5.3米全域抬板超級底盤，將車行功能完整收納于抬板之下，把地面空間完整歸還給步行與景觀。自然不再局限于窗外，而是穿透建筑、浸潤社區每一處空間。對于高端改善客戶而言，這不僅是技術指標的突破，更是一次生活方式的回歸，社區重新擁有了完整、連續、可步入的綠意，生活真正生長于自然之上。

在城市與社區的共生界面，天嶼以約百米光影長廊打破傳統圍墻的冰冷割裂，消融城市與社區的隔閡。當腳步由城市步入園區，變換的不只是地理空間，更是一場由都市喧囂歸于靜謐松弛的心境轉換。社區大堂以光影與秩序構筑情緒轉換場；魔法車站將兒童等候、親子陪伴與安全教育融為一體；城市能量站用一杯咖啡的間隙，為日常注入溫度。

不止于配置，重在組織生活，越秀產品方法論再升維

底盤構筑之后，越秀面臨的真正命題是：如何讓這些空間真正“活”起來。越秀的答案是，不止于配置功能，而是前置組織生活。

越秀天嶼圍繞“全齡復合能量場”展開深度運營。健身空間整合體測評估、有氧與力量訓練、運動修復及瑜伽冥想等完整功能，引入高壓氧艙、液氮修復等專業設備，形成從身體評估到日常健康管理的完整閉環。

兒童成長空間以“芽寶”主題IP貫穿成長階段，讓社區陪伴孩子整個成長過程。寵物友好空間設置奔跑活動區、人寵共坐休閑區，配備寵物洗腳池與安全動線設計，從細節回應寵物作為家庭成員的真實需求。

在功能空間之外，天嶼以“滬尚沒有陌生人”為社群理念，圍繞生活、運動、親子、文藝四大維度組建社群俱樂部，將鄰里關系從“最熟悉的陌生人”重構為主動聯結、有溫度的生活共同體。物業服務同步落地臻悅系高端標準——從全域智慧安防到定制化管家服務，從報修15分鐘快速響應到金鑰匙認證管家，涵蓋132項剛性基礎服務與154項柔性增值服務，讓有溫度的守護滲透朝夕之間。

從功能配置到社群運營，天嶼的產品觀完成了一次重要躍遷——好房子不是配置的堆疊，而是生活關系的重新梳理。

越秀首創“有機生活系統”：從“雙森境”到“隱形健康”的完整落地
當行業還在用“有機”描述視覺風格，天嶼已將其構建為一套覆蓋自然生態、健康科技與日常生活的完整系統。從外部森蘭綠地的生態滲透，到社區內部“雙森境”的自然營造，再到“10+N健康人居科技”的隱形守護——天嶼讓“有機”從審美主張落地為可感知的生活日常。在“好房子”從概念走向標準的行業進程中，天嶼提交了一份關于“有機生活”的系統答案。

在自然生態與空間營造上，天嶼構建內外呼應的“雙森境”體系。外部森蘭綠地承接開放運動與城市休閑，內部約200米中央綠軸縱向貫通，百米水軸橫向展開，五大主題花園共同織就完整的社區自然生態。星光泳池以可開啟玻璃屏風打破室內外界限，讓樹影水色與四季風景成為日常陪伴。建筑立面采用向上生長的豎向線條，會所以“生命樹”為核心構筑，木材、石材與有機曲面延續自然觸感，讓“有機”從視覺審美貫穿為整體的空間語法。

回歸居住本身，天嶼以適配家庭全生命周期的成長型空間回應改善需求。在健康科技維度，整合越秀地產“10+N健康人居科技”體系，落地6S越級精裝，以全屋軟水、多維靜音、智能監測與主動預警等技術方案，構建覆蓋空氣、水質、噪聲與材料的隱形健康保障體系。

這套生活系統，回答了“好房子如何守護日常”的命題；而天嶼落子森蘭，則回答了“好房子如何回應城市發展”的命題。

作為上海人居品質升級的重要參與者，越秀天嶼為上海改善市場提供了一整套可落地的解決方案，也是越秀地產“4×4好產品理念”在上海的又一次完整落地。

未來，越秀將繼續以“赴新”之姿，為上海的人居進階與城市發展貢獻更多力量，書寫國企與城市共生長的嶄新篇章。