西安5盤488套房源價格公示！高新1純新盤入市，均為小面積...

日前，西安樓市釋放新一輪商品住房價格公示信息。本次公示樓盤分布于多個置業熱門板塊，產品覆蓋剛需小戶型、主城剛改住宅、城北準現房、曲江低密純洋房以及高新流量改善四代住宅，能夠匹配不同預算、不同居住訴求購房者的置業需求。

5盤分別為：位于新城區幸福林帶板塊的匯興匠作·金地·長纓賦項目，曲江新區二期的中鐵·云岫曲江項目，經開區高鐵新城的經發·和瑞府項目，高新區絲路軟件城板塊的樂熙薈筑項目和綠城·錦海棠項目，共488套房源。

其中，高新區的樂熙薈筑項目為純新盤首次入市，全部為小面積房源，為高新剛需群體帶來全新上車機遇！

匯興匠作·金地·長纓賦項目

匯興匠作·金地·長纓賦項目位于西安市新城區華清東路以南、興工路以北，占地面積約70.13畝，由匯興集團開發，金地管理代建，容積率2.8，綠化率35%，規劃了19棟住宅！

項目主打“全景超四代”設計，全系產品270°環幕全景艙設計，得房率高達120%。內部打造約1200㎡書院主題會所、超2萬冊藏書的長纓書院、約1500㎡架空層泛會所等社區配套，滿足中小戶型對品質的需求。

項目在坐擁二環成熟配套的同時，長纓賦還能同步享受幸福林帶城市更新升級所帶來的發展紅利；東側一路之隔緊鄰在建的愛知中學幸福校區（本部全面托管），距西安地鐵3號線胡家廟站約800米；周邊還有萬和城（南側）、龍湖長樂天街（東側）、西京醫院、幸福林帶等豐富配套，生活配套成熟！

本次價格公示，項目公示了2#、11# 樓 等2棟樓的價格，共106套毛坯房源。

其中，2# 樓 ，是一棟總高17層的小高層，位置在社區最南排，分為2個單元，2T2設計，戶型面積區間約92-15㎡，主力戶型約103㎡、125㎡，樓棟均價約16383.92元/㎡，最低單價約1.49萬/㎡，共66套毛坯房源。

11# 樓 ，是一棟總高21層的高層，在社區中央，2T2設計，戶型面積約138/139㎡，主力戶型約139㎡，樓棟均價約17538.75元/㎡，最低單價約1.65萬/㎡，共40套毛坯房源！

中鐵·云岫曲江項目

中鐵·云岫曲江項目位于西安市曲江新區公田三路以東、公田四路以西、航天大道以北，占地面積約65畝，容積率1.7，綠地率約35%，共規劃15棟6-8層的純洋房（其中6層7棟，7層2棟，8層6棟）。

產品端打造189㎡、248㎡、289㎡三大奢闊戶型，其中248㎡戶型獨創雙U全景艙實現360°環幕采光，輔以近6.6米超高挑空光廳與空中浮島花園，打破室內外界限；創新雙動線入戶設計，平衡家庭歡聚與獨處靜思的雙重生活狀態。

社區配備近4000㎡下沉庭院+業主私享會所，集泰悅SPA療愈、高端鐵板私宴、恒溫泳池于一體，承載塔尖圈層的身心休憩與社交需求。

項目周邊配套完善，尤其是生態可算是項目的一大優勢；南側緊鄰由中鐵置業代建的約40畝云岫公園，北側緊鄰曲江電競公園、曲江城市運動公園，西側大華社區公園，東側還有花影公園；

教育資源上，項目西側是曲江第三小學，東北側是曲江第三小學（東校區）以及曲江第三中學（與曲江第二中學攜手組建了“名校+”教育集團）。

本次價格公示，項目公示了3# 樓 一棟樓的價格，層高6層的洋房，戶型面積區間221.04㎡-249.43㎡，毛坯均價28434.52元/㎡，總計24套毛坯房源。

項目劣勢是，距離西安地鐵4號線（航天大道站/金滹沱站）等軌道交通站點約2公里，步行距離較遠，日常通勤高度依賴自駕。

經發·和瑞府項目

經發·和瑞府項目位于西安市經開區高鐵新城，元光東路以南、建元路以東，占地面積約28.731畝，容積率2.8，綠地率35%，規劃 5 幢高層住宅，打造建面約93-127㎡四代宅產品！

社區內規劃有約1200㎡配套商業，南側緊鄰垃圾分類主題公園，距離西安經開區第六幼兒園約100米，距離西安經開區第十四小學約450米；東側約700米是規劃的西安市未央區中醫醫院（在建）；距離西安地鐵14號線文景山公園站800米，距離西安地鐵2號線、4號線、14號線西安北站約900米！

本次價格公示，項目公示了3#、5# 樓 等2棟樓的價格，分別為26層、23層的小高層，共196套毛坯房源，這也是項目最后一批房源。

其中，3# 樓 ，總高26層，戶型面積約106-120㎡，均價約17877.82元/㎡，最低單價約1.67萬/㎡，共104套房源；5# 樓 ，總高23層，戶型面積約105-120㎡，均價約17597.23元/㎡，最低單價約1.65萬/㎡，共92套房源。

據悉，項目其他樓棟已經交付，本次公示價格的2棟樓的主體、外立面、室內、園區配套等全部完工，屬于準現房。

項目劣勢也比較明顯，社區體量較小，內部活動空間和園林豐富度相對有限；并且北側緊鄰北客站高鐵客運專線，可能存在噪音干擾！

樂熙薈筑項目

樂熙薈筑項目位于西安市高新區絲路軟件城軟東片區，化龍三路以東、福謙路以北，由陜西華久置業有限公司（陜西南飛鴻實業有限公司）開發，總建筑面積為 10319.3平方米。

從區位上看，項目北側近鄰魚化寨社區衛生服務中心，西南側近鄰西安高新第十小學；北側距離西安地鐵3號線魚化寨地鐵口和高新云巴魚化寨站約800米；

周圍還有在建的商業項目南飛鴻·樂薈谷、西安高新第十二初級中學、皂河公園、高新醫院、西安博迪學校等配套！

本次價格公示，項目為純新盤首次入市，公示了2# 樓 的價格，是一棟總高8層的小高層，面積區間為74.86-76.14㎡，樓棟均價為16000.72元/㎡，共70套毛坯房源；單套房源總價107.9-130萬元。

項目主打低門檻小戶型住宅，為高新剛需群體提供全新上車選項。項目劣勢是，整體地塊體量偏小，社區內部園林景觀、公共活動空間配置有限，難以形成濃厚的社區居住氛圍。

綠城·錦海棠項目

綠城·錦海棠項目（錦心海棠園）位于西安高新區絲路軟件城，科技六路以南，科技七路以北，魚化三路以西，占地面積約82畝，容積率2.8，規劃12棟22--26F的第四代住宅。

社區規劃約2800㎡“錦心繡館”高端會所（含恒溫泳池、室內籃球館、健身房、瑜伽室等）及多個主題架空層泛會所，滿足全齡段休閑需求。

項目西南角配建一所幼兒園，周邊有西安高新14小學（高新三小“名校+”），高新15小（高新一小“名校＋”一長多校的成員校）和西安高新第四完全中學（西安高新一中“名校+”教育聯合體），且項目坐擁灃惠綠道、西安人才公園，近鄰新一代高新綠軸皂河生態公園，生態資源環境優勢明顯。

據中指研究院數據顯示，綠城·錦海棠項目2026年上半年（1-6月）銷售業績為9.59億元，位列西安樓市單盤銷售額第12位。

本次價格公示，項目公示了9# 樓 的價格，是一棟26層的高層，兩梯兩戶設計，樓棟均價為26413.43元/㎡，戶型面積為143.95㎡、143.89㎡、143.86㎡，共92套毛坯房源！

綜合本輪五盤價格與產品特征不難看出，當前西安新房市場供給結構持續優化，板塊分化、產品分層特征明顯。對于購房者而言，剛需群體可以重點關注樂熙薈筑、經發?和瑞府，兼顧通勤與總價預算；追求主城配套的剛改家庭可對比匯興匠作?金地?長纓賦；預算充足、向往低密居住環境的高端改善購房者，可實地考察中鐵?云岫曲江；高新工作、想要升級居住空間的中產改善，綠城?錦海棠值得納入對比清單。

購房過程中，除價格、戶型指標之外，還需要結合樓棟位置、噪音、通勤方式、教育配套、社區體量等因素綜合考量，結合自身長期居住需求理性選擇。