廣東
就在這兩天，大運(yùn)中心世貿(mào)的項(xiàng)目被華潤(rùn)接盤過來之后，已經(jīng)開始整理出來了整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃草圖，并且給項(xiàng)目定名為了大運(yùn)悅府。又是這種越系級(jí)別的產(chǎn)品，到時(shí)候打造品質(zhì)大概率也不會(huì)差
現(xiàn)在從草圖面積里面大概就可以看得出來，這個(gè)小區(qū)后續(xù)做的產(chǎn)品又是這種100平以上的大平層戶型，最小126平起到最大的282平戶型。確實(shí)從去年到目前為止，東部這邊開發(fā)商建設(shè)的房子變化還是挺大的，大多數(shù)開始面向要做大面積的產(chǎn)品為主
橫崗片區(qū)的剛需新規(guī)樓盤新世界188號(hào)，這個(gè)項(xiàng)目前期推的最小是76平的三房，總價(jià)大概200多萬就可以搞定，80多平的也是三房的戶型。本身這個(gè)小區(qū)做這種剛需小面積一點(diǎn)的產(chǎn)品已經(jīng)是賣得比較火熱的了，但開發(fā)商在最近又推出了他們新的產(chǎn)品，最大去到了180平雙龍爆珠的五房戶型
深圳在429新政落地以后，整個(gè)豪宅市場(chǎng)盤活了，基本上都是一些大平層總價(jià)在1000萬以上的產(chǎn)品，相對(duì)來說會(huì)比較熱銷一些，比剛需市場(chǎng)的去化周期還要更短的
像梅林關(guān)片區(qū)的首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目中海云頌玖章，當(dāng)時(shí)推出最小面積107平的三房，總價(jià)去到了700萬甚至過千萬的級(jí)別，本身不怎么被看好，但是品質(zhì)和尺度感做得還確實(shí)比較不錯(cuò)，兩次開盤均去化了九成。今天我去看了一下這個(gè)小區(qū)也就只有107平的三房還有的選擇，128~142平的大面積，基本已經(jīng)是全部售空了。面積越大越受歡迎
所以東部這邊的開發(fā)商也是有所變動(dòng)，想著分杯羹吧，在去年的時(shí)候大運(yùn)這邊首個(gè)做大面積為主的中海新規(guī)盤，中海大運(yùn)玖章這個(gè)樓盤本身面積最小就是126平起，總價(jià)去到了接近700萬左右的房源
開盤到后面每次加推都還是賣得比較火的，而且接下來還要推出更大面積的大平層單位，看著那邊的大運(yùn)體育館整體的總價(jià)更是要上到千萬級(jí)別。但目前了解關(guān)注度還是比較高的，而且這個(gè)樓盤剩余的一些尾盤總價(jià)再高，成交熱度也還是比較高的
深圳市場(chǎng)這個(gè)階段購房群體多數(shù)都是以改善為主的，無論是哪個(gè)片區(qū)，確實(shí)，近期的去化都是一些四房以上的單位會(huì)賣得更好，越大面積反而銷售的周期都會(huì)更短一些
剛需客戶群體基本上該買的在上半年已經(jīng)是購置完了，下半年主要是引導(dǎo)了一些改善或者說豪宅市場(chǎng)，所以現(xiàn)在開發(fā)商做大面積的產(chǎn)品也是比較合理的
那華潤(rùn)這個(gè)產(chǎn)品就得看一下后續(xù)的品質(zhì)物業(yè)等該怎么去做了，包括戶型能不能做出一些新花樣。現(xiàn)在目前傳出吹風(fēng)價(jià)格可能是要賣到7~8萬的價(jià)格，得看一下這個(gè)市場(chǎng)的改善客戶，愿不愿意買單了
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