天津
精裝，曾是改善盤的加分項，也是這兩年的內卷新賽道。
做得好的甚至成了賣點。
比如，金茂的“滿配”精裝、“巨獸”收納，格調不落窠臼的法式精裝，等。
▲格調法式精裝
▲金茂滿配精裝
但現在市場卻有了“掉頭”風向。
格調隱翠軒一期是精裝交付，二期為毛坯交付；
信達格調美古花園一期A地塊只有洋房是毛坯交，高層、小高均為精裝交付，而二期B地塊的高層有精裝也有毛坯。
津鐵綠城體北潮鳴當初要做縵式精裝，但實際開盤后改成了毛坯。
還有一向主打精裝的金茂，在河東、河西、東麗、紅橋的項目都是精裝交房，但進入北辰北倉，也就是與華北集團聯合開發的北辰合成纖維廠地塊，要不帶精裝。
為什么會這樣？
最重要原因是，買房人對精裝房的意愿在降低。
365最近做了一項問卷調查，結果顯示：傾向于毛坯交付的，占比約達46%，而傾向于精裝交付的為34%。
比傾向于毛坯的份額，少了11個百分點。
更不可思議的是，面積越大，傾向于精裝交付的比例越小。
據問卷調查結果顯示：
100平米以下、100-120平米，傾向于精裝的比例分別為37%、36%。
尤其剛改客戶，對精裝并不排斥。
120-140平米的改善段，精裝接受度明顯下降，僅為27%，已跟“無所謂”相差不大。
反倒是選毛坯的占比，高得出奇，已經達到了50%。
也就是說，有一半的改善客戶都愿買毛坯房。
那140平米以上的高端改善呢？結果更驚人。
80%的人選擇了“毛坯”，另有20%的人選擇了“無所謂”。
而堅定買精裝的，為0。
對比之前小戶型精裝傾向占比50%、大戶型65%，最新這份問卷調查可謂是顛覆認知。
最高精裝比例也不過三成多。
原來的“香餑餑”，如此卻有些不受待見。
剖開講，有三個原因：
一，剛需要控總價。
剛需都是價格敏感型。加了精裝，售價肯定會比毛坯貴。
雖然在天津市場上，精裝標準不會超過房價的10%，已是基本規律。
也就是說，單價1萬的房子，精裝標準也就1000元/平米；2萬元的房子，精裝標準頂多2000元。
但一平米多加一兩千，拿100平米來算，一套就是10-20萬元。
這對于掏空荷包買房的剛需來說，可不是小數目。
與其為開發商的精裝溢價買單，不如毛坯拿下，哪怕先簡裝住著，也比背更多負債強。
二，高改要個性化。
高端改善看不上開發商的統一裝修，他們更追求個性化。
說白了，人家花大幾百萬買的房，可不是為了住一個千篇一律的樣板間。
而且審美因人而異。
模式化的精裝房，很難做到讓每個業主都喜歡。
與其買完砸了重裝，還不如直接買個毛坯，然后完全按照自己的喜好裝修、改造。
打造一個真正想要的理想家。
再加上，現在低密化浪潮下，尤其高端客戶，更傾向于買洋房。
洋房頂底都有附加值，自己裝的自由度更大。
三，對開發商的精裝不認可
不說精裝標準含多大“水分”，單精裝質量就不老讓人放心。
網上墻面空鼓、門窗密封不嚴、品牌降標等各種精裝問題屢見不鮮。這也成了投訴的重災區。
2025年中國消費者協會數據顯示，精裝房交付投訴量同比增長47%。
還有個現實問題：
天津房價低，精裝標準一直上不去。
像南方城市的高端盤，房價七八萬，精裝標準敢做到七八千。
反觀天津，精裝標準幾乎都在4000元以下，只有極個別的會超。
很多改善盤也不過兩三千的水平。
如此標準，自然很難出彩。
這不是開發商不想做好，而是條件不允許，做不起。
房價的天花板，限制了精裝天花板。
整體來看，雖然精裝房是未來趨勢，但砍掉精裝，卻能以更高性價比，提升當下的競爭贏面。
還能把裝修的選擇權還給買房人，開發商也省事。
可見，當買方集體用腳投票的時候，任何趨勢都不值一提。
剛需以毛坯為主，改善以毛坯為底。
現在的市場，越來越“務實”。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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