北京
上海進深 嚴明會 建發云湖玥洋房地塊5月入市后拿下上海當月洋房網簽第一、全市網簽第六，北上海改善市場的關注度被迅速拉高。
緊接著，項目疊墅組團云墅正式發布，推出建面約160至180㎡疊墅產品，共計112套，預計近期入市。
云墅落位于建發云湖玥12號純疊墅地塊，容積率僅1.2，不做高低配混排，全部為疊墅產品，整個地塊沒有高層。
這在當前上海土地市場中極為少見，2024年以來外環內出讓宅地中容積率低于1.3的用地已屬鳳毛麟角，今年浦東內中環入市宅地最低容積率也到了2.0。
云墅這塊地的低密條件，基本不可復制，戶型統一為四套房配置，三個臥室朝南。
以建面約180㎡下疊為例，綜合庭院、地下室、挑空、飄窗和陽臺，實得率可達約180%至230%，而目前市面上同面積段疊墅實得率普遍在140%以內，同等產證面積下云墅多出近60㎡有效使用空間。
整體抬板約2.5米，地下室不再是傳統意義上的半地下空間，潮濕問題得到有效控制。
客廳層高約3.4米，臥室層高約3.2米，地下室層高約6.15米，遠超常規疊墅尺度。
下疊帶地下室與私家花園，中疊配星空露臺，上疊設有閣樓空間，每一戶的實際使用面積都大幅超出建筑面積。
精裝交付標準對標高端住宅。暖通系統采用日立和菲斯曼，衛浴選用杜拉維特和漢斯格雅，全屋接入華為智能家居系統。
建筑外立面為石材加鋁板幕墻體系，主框使用月光米黃石材，副框為銅色鋁板，窗戶配置三玻兩腔中空玻璃，隔音與保溫性能較常規雙層玻璃有明顯提升。
社區入口門庭長54米、高9.8米，整體園林以宋代繪畫為設計母本，營造三進院落、十景遞進的空間節奏，疊石、理水、植木層層展開。
社區內部棟距開闊，視野通透，純疊墅住區保證了較高的私密性和居住秩序感。項目還配建了約600㎡下沉式會所，內設私宴廳、棋牌室等功能空間。
云墅所在的美蘭湖板塊經過二十年開發，已經形成成熟的生態墅居片區。
項目坐擁約110畝美蘭湖和美蘭西湖構成的雙湖體系，美蘭湖是上海城區第二大人工湖。
周邊環繞美蘭湖中央公園、美蘭西湖公園和高爾夫俱樂部，生態綠化總面積約224萬方，千米環湖岸線步行可達。
生活配套集中在步行范圍內。商業有約70萬方體量的中集美蘭城綜合體，軌道交通7號線可直達靜安寺，教育資源有九年一貫制華二學校。
對于疊墅產品而言，能在主城范圍內同時兼顧湖岸生態和城市配套，這樣的條件在上海并不多見。
項目由世界 500 強國企建發房產全資子公司上海兆寶泓房地產開發有限公司打造，該公司是蘇州兆坤房地產開發有限公司旗下子公司。
相關公司：建發集團,建發物業無錫
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