香港
+湯姆本人微信：Tomgangfang1
各位湯粉們，湯姆先問大家一個問題：如果你家的商鋪突然被香港市區重建局（香港專門管土地收購、舊區重建、安置補償的機構）盯上了，要談收購，你是會忐忑不安，還是會像中了彩票一樣開心？
最近香港市區重建局在旺角、太子一帶接連出手，用高出市場價三成以上的價格收購街邊地鋪。其中花園街一個1200平方呎（合計110平左右）的餃子鋪，竟然賣出了1992萬港元！這事兒信息量很大，湯姆帶大家細細拆解。
來源：網絡
旺角鋪位接連被收
收購價直接高出市價三成
這家被市建局以1992萬港元拿下山東餃子館，其實目前市道下的估價連1500萬都不到。也就是說，市建局給出的價格比市場價高出了超過30%，可以說是相當“大方”了。
更關鍵的是，按市建局規定，收購非住宅物業時，除收購價外還會額外發放一筆“物業市值價10%”的錢，相當于給業主的搬遷補償和經營損失補貼。以這家餃子館為例，該鋪市值約1500萬，對應最多可獲150萬津貼。加上這筆錢，原業主最終能到手約2142萬港元。
兩代鋪主持有數十年，物業升值幅度驚人
根據資料顯示，這家山東餃子鋪，業主早在1972年以17萬購入，到此次收購歷時54年，賬面升值近1975萬，漲幅高達116倍。
來源：香港01
湯姆不禁感慨，這就是“一間鋪養幾代人”的經典案例。當年或許只是一筆普通積蓄，如今變成千萬級資產，長期持有的力量確實驚人。
整片六大重建地塊覆蓋廣
舊改范圍囊括旺角核心街巷
事實上，市建局最近在旺角太子的收購動作，全都指向同一個目標：其實早在2024年，香港就宣布了旺角洗衣街/花墟道重建發展計劃。
該計劃涉及六個地塊，覆蓋洗衣街、花墟道、花園街、太子道西、界限街及旺角大球場附近，范圍廣、涉及商鋪住宅數量多，這也解釋了市建局近期持續批量收購鋪位的動作。
來源：網絡
這不是普通買賣
而是城市更新的“明牌”
旺角作為香港老牌商業區，街邊地鋪向來是市場焦點。市建局此番高價連環收鋪后，為區域整體改造鋪路。未來重建后，樓宇更新、配套升級，片區商業價值有望進一步提升。對于手握舊區街鋪的業主而言，這無疑是難得的套現窗口期。
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無論是買鋪還是買房，湯姆建議大家不妨多關注官方的重建計劃和基建動向。有時候，跟著規劃走，比單純看眼前的人流和租金，更能捕捉到真正的“硬價值”。
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