在京連拿兩塊地，招商蟄伏后的爆發

時隔14個月再度出手，招商蛇口月內連摘兩宗地塊，北京補倉節奏明顯提速。7月22日，招商蛇口以底價7.2億元摘得北京市大興區大興新城東組團DX00-0201-0209地塊（以下簡稱"新城0209地塊"）。這是繼6月以10.22億元拿下通州九棵樹地塊后，招商蛇口一個月內獲得的第二宗北京地塊，兩宗地塊合計成交金額達17.42億元。在此之前，招商蛇口在北京已經歷長達14個月的拿地空窗期。值得關注的是，新城0209地塊也是招商蛇口近五年首次落子大興區域，企業過往土儲布局則主要集中于通州區與亦莊開發區。

北京商報記者注意到，新城0209地塊3公里范圍內，便是綠城于6月初競得的大興區三合莊改造區DX00-0202-0188地塊，該項目已定案名為綠城·朗月和風。兩宗地塊成交時間僅相隔50天。招商蛇口入局大興，將進一步豐富區域住宅產品供給，同時持續完善自身在北京全域的土儲布局。

地鐵50米+1.8容積率，大興地塊硬指標誘人

出讓文件顯示，新城0209地塊土地面積約2萬平方米，規劃建筑面積約3.6萬平方米，樓面價2萬元/平方米，用地性質為R2二類居住用地。

從地塊指標來看，整體規劃條件較為常規，而區域成熟的配套與優越的區位，成為新城0209地塊的核心競爭力所在。

新城0209地塊位于大興區林校路街道，地處五環至六環之間，交通通達性突出，地塊緊鄰地鐵4號線大興線黃村火車站，直線距離約50米。

周邊分布黃村火車站、北京大興站，臨近京滬高鐵、京雄城際多條軌道交通線路。依托京開高速等城市主干道，可便捷通達大興核心區、生物醫藥基地、臨空經濟區及中心城區。

同時，地塊周邊生活配套完備，3公里范圍內涵蓋大興大悅春風里等商業設施、大興區人民醫院等醫療機構、大興一中及北京小學等教育資源，能夠充分滿足居民日常各類生活需求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，大興黃村配套兌現度高、土地成本優勢突出，承接主城與亦莊外溢改善需求，近年宅地供應較少，需求沉淀充足，宜居屬性與成長空間兼備。

剛在通州打完硬仗，又斥資7.2億落子大興

新城0209地塊毗鄰地鐵、生活配套成熟、1.8低容積率等多重核心優勢，吸引處于多項目尾盤階段的招商蛇口再度出手，進一步擴充北京區域土地儲備。

北京商報記者梳理發現，2025年4月，招商蛇口競得通州八里橋棚改地塊并打造朝棠攬閱項目。此后長達14個月的時間里，企業在北京無新增土地儲備，直至2026年6月，在5家房企的激烈角逐中，招商蛇口以約10.22億元、20.95%的溢價率成功競得通州九棵樹地塊，正式終結此次拿地"空窗期"。

在通州剛剛"打完一場硬仗"的招商蛇口，短短1個月后再度加碼北京土地市場，斥資7.2億元拿下大興新城0209地塊。招商蛇口此番連續拿地，核心源于北京優質在售土地資源日益緊缺的市場現狀。

合碩機構首席分析師郭毅表示，近兩年，招商蛇口整體拿地策略保持穩健。盡管短期內集中拿下通州、大興兩宗地塊，但整體投資規?？煽亍敲娴貎r相對平穩。同時地塊均位于區域核心地段，周邊地緣改善需求充足。

招商蛇口北京區域相關負責人此前在接受北京商報記者采訪時表示，截至2026年6月，公司旗下通州云璟攬閱、璀璨公元兩個項目已全面清盤；璀璨時代剩余房源不足80套，朝棠攬閱房源約40套，招商臻園剩余房源100套左右，多個在售項目均已步入銷售尾聲。

伴隨著在北京布局的多個樓盤陸續進入尾盤階段，土地儲備持續消耗，招商蛇口順勢調整拿地戰略，將投資目光投向了近五年未曾布局的大興區域，實現板塊全新突破。

據北京商報記者統計，2022年至2026年6月，招商蛇口通過獨立拿地、聯合拿地的方式，在北京累計獲得9宗地塊，布局覆蓋五個城區。其中，通州區落地4宗地塊、亦莊開發區布局2宗地塊，海淀區、石景山區、豐臺區各斬獲1宗地塊。

此次成功競得新城0209地塊，也意味著招商蛇口正式完成近五年來對大興區域的首次布局，進一步完善了北京全域版圖。郭毅表示，目前，招商蛇口已在通州形成成熟、多維度的板塊布局，覆蓋梨園主城、朝青銜接帶、環球影城文旅板塊等多個價值高地，旗下項目市場去化表現穩定，區域占位優勢顯著。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，招商蛇口選擇布局大興，首先看好區域規劃前景，板塊產業持續升級，長期具備發展潛力；其次區域當前新房供給尚有空間，提前布局能夠把握后續市場機會。與此同時，當前政策持續支持改善型住房需求，房企更加傾向布局去化效率更優、符合高品質居住導向的項目。

在深耕通州、夯實東部市場優勢后，招商蛇口時隔五年落子大興，是其對北京城西板塊價值深度研判、優化全城布局的重要戰略舉措。

與綠城相隔50天同臺，黃村板塊熱度升級

從大興區域樓市格局來看，新城0209地塊周邊新房項目集聚，區域新房供給充足、產品選擇豐富。其中，6月2日成功出讓的大興三合莊地塊，是該地塊最核心的競品項目。

大興三合莊地塊由綠城以8.87億元底價競得，樓面價約2.3萬元/平方米。拿地未滿1個月，綠城便官宣項目案名——綠城·朗月和風，推進節奏十分高效。

據北京綠城官方披露，綠城·朗月和風是公司迭代升級的全新項目，在曉月和風項目的基礎上進行優化升級，推出和文化2.0產品體系。

新城0209地塊與綠城·朗月和風地塊直線距離不足3公里。面對深耕區域、對大興市場認知成熟的綠城，首次入局大興的招商蛇口將打造何種標桿產品，成為當下樓市關注的焦點。

從產品硬實力來看，招商蛇口的產品競爭力不遜色于綠城。目前，招商蛇口已形成天青系、啟序系、攬閱系及頂豪璽系等完善的成熟產品體系。其中，落地通州的攬閱系雙子項目——云璟攬閱、朝棠攬閱，憑借優質產品力實現快速去化，在通州得到了市場驗證。

在戶型布局上，招商蛇口通州兩個攬閱系項目主力戶型建筑面積集中在70—120平方米，主打低總價、高實用性的剛需及剛改產品，與綠城·朗月和風86—125平方米的主力戶型段高度重合，產品客群基本一致。

結合招商蛇口的產品打造特色，郭毅表示，新城0209地塊大概率延續其攬閱系擅長的剛需、剛改產品定位。依托區域相關規劃政策支持，項目有望落地其在通州市場熱銷的70平方米左右小三居戶型。此類產品落地后，可將黃村核心區新房起步總價下探至300萬元級別，與區域二手房形成競爭優勢，吸引本地置換客群轉向新房市場。

整體而言，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，兩個項目拿地間隔不足1個月，區位相鄰、客群重疊，正面競爭在所難免。當前新房溢價主要來自產品迭代、品牌溢價等，疊加一體化交通優勢與規劃配套預期落地，新城0209地塊有望成為大興新城東組團內兼具自住舒適度與資產增值潛力的優質項目。

除綠城·朗月和風項目外，新城0209地塊南側興創·沐春墅項目，截至目前仍有359套可售房源；西側尾盤在售的中駿金輝未來云城以及接近清盤的曉月和風，多個在售項目形成多元供給，進一步豐富了大興黃村板塊的人居選擇。

對比來看，郭毅表示，綠城·朗月和風項目主打舒適型剛需與改善產品，戶型設計側重居住空間的舒展性。而招商蛇口新項目可通過差異化產品打造，與綠城項目拉開總價梯度，同時與興創·沐春墅形成清晰的產品定位區隔，塑造專屬的產品、價格與價值優勢，進一步提升項目在黃村板塊的市場成交活力。

北京商報記者 李晗