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湘江科學(xué)城，長沙重點戰(zhàn)略發(fā)展板塊，匯聚科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高端配套、優(yōu)質(zhì)教育資源，城市發(fā)展藍圖清晰。片區(qū)首開區(qū)核心，夢想學(xué)府1912應(yīng)運而生，由湘江集團夢想置業(yè)傾力打造，作為板塊啟城代表作，融合地鐵交通、一中名校、低密森居、負(fù)公攤新規(guī)戶型，兼顧自住舒適度與長期資產(chǎn)潛力，重構(gòu)南城人居新標(biāo)準(zhǔn)。

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置業(yè)湘江科學(xué)城，教育是繞不開的核心訴求。項目最大核心優(yōu)勢，便是配套入讀長沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部。學(xué)校依托一中本部雄厚資源，一校兩址統(tǒng)一辦學(xué)，頂尖師資云集，87% 名優(yōu)教師陣容，多名特級教師、奧賽教練坐鎮(zhèn)。創(chuàng)新打造院士領(lǐng)航計劃，聯(lián)動湘江實驗室培育科創(chuàng)人才。辦學(xué)短短一年，集團聯(lián)考名列前茅，信息學(xué)奧賽斬獲多項大獎，成長勢頭迅猛。清晰穩(wěn)定的入學(xué)政策、持續(xù)攀升的辦學(xué)實力，為家庭筑牢教育根基。

便捷交通賦能日常通勤。項目直線距離地鐵 3 號線坪塘站僅約 150 米，真正實現(xiàn)地鐵近鄰，輕松通達洋湖、市府、河西核心商圈。依托板塊路網(wǎng)，快速銜接多條主干道，自駕、公共出行雙向便捷，適配多元通勤需求。開發(fā)主體夢想置業(yè)為湘江集團全資國企，深耕長沙，項目資金穩(wěn)健，交付品質(zhì)有保障，有效規(guī)避當(dāng)下市場各類置業(yè)風(fēng)險。

在高層住宅遍地的市場環(huán)境下，容積率 2.0 的低密規(guī)劃尤為珍貴。項目全盤規(guī)劃兩梯兩戶純板式樓棟，擺脫塔樓通風(fēng)采光短板，戶戶南北通透。外立面升級為全公建化設(shè)計，大面積落地窗搭配石材、鋁板、高品質(zhì)涂料，線條簡潔大氣，歷久彌新。精裝雙入戶大堂，打造酒店式歸家禮遇，從細(xì)節(jié)提升日常儀式感。

戶型產(chǎn)品極具競爭力，建面約 79-121㎡新規(guī)進化戶型，含電梯廳得房率 113%-123%，稀缺負(fù)公攤優(yōu)勢。打破傳統(tǒng)戶型公攤束縛，減少無效面積消耗。小戶型門檻友好，輕松實現(xiàn)剛需安家；大戶型格局舒展，滿足二孩家庭、三代同堂改善需求。空間動線合理，預(yù)留充足拓展區(qū)域，可根據(jù)家庭成長靈活改造，一套房子適配多年居住，減少頻繁置換成本。

社區(qū)以現(xiàn)代森居為理念，打造約 1.9 萬㎡主題園林，一軸一谷四境，六重景致層層遞進。暮森書舍、修篁引風(fēng)、葉夢童園錯落分布，樹木高低搭配，四時皆有景致，打造沉浸式自然棲息地。配套方面更是全齡覆蓋：恒溫泳池、專業(yè)健身會所滿足運動需求；沐光圖書館、四大名校主題自習(xí)室，構(gòu)筑濃厚書香氛圍；兒童探奇樂園，安放孩童嬉戲時光。學(xué)習(xí)、運動、休閑、社交場景一站式集齊。

放眼長沙樓市，兼具戰(zhàn)略板塊紅利、確定性名校、地鐵配套、低密純板、負(fù)公攤戶型的項目屈指可數(shù)。湘江科學(xué)城處于價值上升起步階段，此刻正是置業(yè)窗口期。自住，享有目送式教育、地鐵出行、森居社區(qū)；長期持有，名校加持 + 科創(chuàng)板塊規(guī)劃，賦予房產(chǎn)穿越周期的保值能力。

很多購房者總想在教育、地段、戶型、社區(qū)之間不斷取舍，而夢想學(xué)府 1912 做到均衡無短板。國企背書消除交付焦慮，一中名校解決教育痛點，低密純板與高得房戶型兌現(xiàn)居住理想。

立足湘江科學(xué)城時代風(fēng)口，選擇夢想學(xué)府 1912，搶占板塊發(fā)展先機，安放一家人長久的幸福生活。

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