2026年上半年地產(chǎn)家居精裝市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告

摘要

1、開(kāi)盤(pán)規(guī)模：

2026年上半年全國(guó)精裝修樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量為301個(gè)，同比下降31.9%；精裝修房源套數(shù)為17.1萬(wàn)套，同比下降36.6%，二季度降幅略有收窄。平均精裝率為25.13% ，同比略降。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為89.76%、30.9%和10.41%。從大區(qū)分布看，華南區(qū)域平均精裝率接近5成，達(dá)49.8%；其次是華東區(qū)域平均精裝率為26.9%。

2、開(kāi)盤(pán)結(jié)構(gòu)：

精裝修房源主要集中在二線城市，占比為45.1%，一線城市占32.4%，較去年同期提高4.5個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比為22.5%。從大區(qū)分布看，主要集中在華南和華東區(qū)域，占比分別為41.4%和24.3%。精裝開(kāi)盤(pán)量最多的是深圳，達(dá)1.9萬(wàn)套。成都、北京次之。精裝開(kāi)盤(pán)量TOP10城市平均套數(shù)為1.1萬(wàn)套。精裝開(kāi)盤(pán)主要集中在2-3萬(wàn)、5萬(wàn)元以上價(jià)格段，裝修標(biāo)準(zhǔn)多為中檔裝修。

3、精裝部品：

2026年上半年，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量達(dá)375.5萬(wàn)套，同比下降36.6%，除舒適系統(tǒng)小幅下降1.9%外，其余部品均同比下降超過(guò)30%。其中新風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)同比分別增長(zhǎng)26.1%和12.9%。洗碗機(jī)等部品小幅下降10%。消毒柜、可視對(duì)講、智能開(kāi)關(guān)、淋浴屏等部品配套規(guī)模同比降幅較大，超過(guò)5成。保利發(fā)展精裝部品配套規(guī)模最大，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)平均配套率達(dá)到51.2%。

從配套率情況看，建材部品、衛(wèi)浴部品配套率較高，均超過(guò)90%，舒適系統(tǒng)和智能家居配套率較低，分別為31.2%和32%。其中智能系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)等部品配套率提升超過(guò)10%，可視對(duì)講、淋浴屏等配套率同比下降。

開(kāi)盤(pán)：上半年開(kāi)盤(pán)量同比大幅下降31.9%，精裝率同比微降

開(kāi)盤(pán)：上半年精裝開(kāi)盤(pán)總量同比下降31.9%，二季度同比降幅略有收窄

根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年上半年全國(guó)精裝修樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量為301個(gè)，同比下降31.9%；精裝修房源套數(shù)為17.1萬(wàn)套，同比下降36.6%，二季度同比降幅較一季度收窄7個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

精裝修房源主要集中在二線城市，占比為45.1%，較去年同期提高5.1個(gè)百分點(diǎn)；一線城市占32.4%，較去年同期提高4.5個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比為22.5%，與去年同期持平。從大區(qū)分布看，主要集中在華南和華東區(qū)域，占比分別為41.4%和24.3%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從具體城市分布看，精裝開(kāi)盤(pán)量最多的是深圳，達(dá)1.9萬(wàn)套。成都、北京次之。精裝開(kāi)盤(pán)量TOP10城市平均套數(shù)為1.1萬(wàn)套。

表：2026年1-4月精裝開(kāi)盤(pán)量TOP10城市

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

精裝開(kāi)盤(pán)主要集中在2-3萬(wàn)、5萬(wàn)元以上價(jià)格段，裝修標(biāo)準(zhǔn)多為中檔裝修

上半年精裝開(kāi)盤(pán)主要集中在5萬(wàn)元以上和2-3萬(wàn)元價(jià)格段，其中3-4萬(wàn)元、5萬(wàn)元以上價(jià)格段占比較去年同期分別提高5.75個(gè)和1.4個(gè)百分點(diǎn)，1-2萬(wàn)元價(jià)格段占比下降9.36個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

裝修標(biāo)準(zhǔn)多為中檔裝修（即2000-5000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)），占比為64.7%，較去年同期占比提高3.8個(gè)百分點(diǎn)；低檔裝修（2000元/平米以下裝修標(biāo)準(zhǔn)）占22.3%，占比較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

整體精裝率同比略降，華南區(qū)域精裝率最高，接近5成

2026年上半年，全國(guó)精裝修樓盤(pán)平均精裝率為25.13% ，比去年同期下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。

其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為89.76%、30.9%和10.41%，較去年同期分別下降0.4個(gè)、2.0個(gè)、1.6個(gè)百分點(diǎn)。

從大區(qū)分布看，華南區(qū)域平均精裝率接近5成，達(dá)49.8%；其次是華東區(qū)域平均精裝率為26.9%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2026年上半年，保利發(fā)展精裝開(kāi)盤(pán)量高居榜首，達(dá)到1.2萬(wàn)套，其次是華潤(rùn)置地和建發(fā)房產(chǎn)，精裝修房源規(guī)模分別為5539套和5281套。大華集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建等企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)精裝率達(dá)到100%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

精裝部品：配套規(guī)模同比下降35.8%，舒適系統(tǒng)配套量略降2%

2026年上半年，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量達(dá)375.5萬(wàn)套，同比下降36.6%，其他部品除舒適系統(tǒng)小幅下降1.9%外，其余均同比下降超過(guò)30%。

從配套率情況看，建材部品、衛(wèi)浴部品配套率較高，均超過(guò)90%，舒適系統(tǒng)和智能家居配套率較低，分別為31.2%和32%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)部品配套規(guī)模同比增長(zhǎng)，消毒柜、智能開(kāi)關(guān)等同比降幅顯著

2026年上半年，精裝修各類(lèi)部品市場(chǎng)規(guī)模同比多數(shù)下降。具體來(lái)看，新風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)分別同比增長(zhǎng)26.1%和12.9%。部分部品同比降幅相對(duì)較小，如洗碗機(jī)等降幅在10%左右。消毒柜、可視對(duì)講、智能開(kāi)關(guān)、淋浴屏等部品配套規(guī)模同比降幅較大，超過(guò)5成。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

智能系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)等部品配套率提升超過(guò)10%，可視對(duì)講、淋浴屏等配套率同比大幅下降

2026年上半年，精裝修樓盤(pán)中的基礎(chǔ)部品配套率均超過(guò)90%，屬于標(biāo)配產(chǎn)品。如廚房中的水槽、水槽龍頭、煙機(jī)灶具，衛(wèi)浴部品中的花灑、浴室柜、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器，建材部品的瓷磚、地板、開(kāi)關(guān)插座，家具部品中的櫥柜、室內(nèi)門(mén)，其他配套家居中的入戶門(mén)、乳膠漆、燈具等配套率均超過(guò)90%，這些是精裝修項(xiàng)目中的必備部品。

其中智能系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)、電烤箱、洗碗機(jī)等部品配套率提升超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。可視對(duì)講、淋浴屏等部品配套率大幅下降，降幅超過(guò)10%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

保利發(fā)展精裝部品配套規(guī)模最大，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)平均配套率達(dá)到51.2%

從開(kāi)發(fā)企業(yè)部品配套情況看，2026年上半年企業(yè)精裝部品配套量最高的是保利發(fā)展，配套量近4萬(wàn)套，其次是華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)，配套量分別為2.29萬(wàn)和2.2萬(wàn)套；從配套率來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)企業(yè)平均配套率為51.2%，其中配套率最高的是聯(lián)發(fā)集團(tuán)，達(dá)75%，其次是中建三局和濱江集團(tuán)，配套率接近70%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

CI Buddy，地產(chǎn)工作好伙伴

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