房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化

近年來(lái)，各地持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，有序放寬購(gòu)房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障性住房供給，推動(dòng)實(shí)施城市更新改造，從供需兩端雙向發(fā)力，出臺(tái)了一套政策“組合拳”。從2026年上半年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)看，政策成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化。

一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲。3月份以來(lái)，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均連續(xù)4個(gè)月上漲。3—6月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格月環(huán)比漲幅在0.1%至0.2%之間，二手住宅漲幅在0.3%至0.4%之間。此外，二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體降幅收窄。

全國(guó)商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月下降。這表明，隨著商品房去庫(kù)存持續(xù)推進(jìn)，政策措施不斷顯效，待售商品房有所減少。6月末，全國(guó)商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，這一指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下降，其中待售3年以下面積下降3.5%。

二手房交易比較活躍。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量為16618套，成交量創(chuàng)下近5年同期最高水平，單月網(wǎng)簽規(guī)模連續(xù)3個(gè)月超過(guò)近5年同期水平。根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，6月份上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)25158套，同比增長(zhǎng)21%，月度成交量連續(xù)4個(gè)月突破2.5萬(wàn)套。同期，深圳二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)5093套，同比上漲13.1%，為近年來(lái)的同期高點(diǎn)，二手住宅連續(xù)4個(gè)月運(yùn)行在榮枯線水平（5000套）以上。上半年全國(guó)二手房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1—5月份加快2.5個(gè)百分點(diǎn)。如果把新房和二手房合起來(lái)看，最近3個(gè)月交易總量連續(xù)正增長(zhǎng)。

重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)下降，二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，截至2026年6月底，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、武漢8個(gè)重點(diǎn)城市二手房（含商辦等）掛牌量約123萬(wàn)套，較2025年6月份歷史高點(diǎn)減少28萬(wàn)套，降幅約19%；較2025年末減少9萬(wàn)套，半年內(nèi)下降7%。

“風(fēng)向標(biāo)”城市發(fā)揮穩(wěn)市場(chǎng)帶動(dòng)作用。根據(jù)住建部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，6月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市和杭州、成都、南京、武漢等12個(gè)區(qū)域中心城市的新房及二手房交易總量同比增長(zhǎng)21.7%。同時(shí)，全國(guó)有207個(gè)城市新房和二手房交易總量實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

一些城市“好房子”項(xiàng)目熱銷(xiāo)。比如，武漢“好房子”項(xiàng)目去化率超80%，部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日光。深圳新國(guó)標(biāo)剛需盤(pán)光明區(qū)觀萃苑項(xiàng)目首開(kāi)“日光”，加推去化超九成；天境云璽家園開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化也超八成。

房企銷(xiāo)售回款向好。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定金及預(yù)售款同比降幅連續(xù)4個(gè)月收窄。

房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市開(kāi)展的房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員對(duì)新房、二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月份，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員占比為63.1%，連續(xù)4個(gè)月維持在60%以上，比去年的低點(diǎn)回升了近20個(gè)百分點(diǎn)。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代。上半年，二手房在新房和二手房交易總量中的占比為50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個(gè)?。▍^(qū)、市）二手住宅交易面積超過(guò)新建商品住宅。我國(guó)房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)和規(guī)?？偭空诎l(fā)生深刻變化，傳統(tǒng)以新房銷(xiāo)售為主的增量交易格局正加快向新房和二手房并舉轉(zhuǎn)變，二手房交易已成為住宅交易的重要組成部分。存量時(shí)代，二手房交易規(guī)模上升，新房交易規(guī)模下降是常態(tài)。房地產(chǎn)拉動(dòng)投資的方式將轉(zhuǎn)向參與城市更新。房企將從單一開(kāi)發(fā)建設(shè)向代建、租賃、運(yùn)營(yíng)等多元化轉(zhuǎn)型。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）