年內超80地發放購房補貼，最高補貼達百萬元

21世紀經濟報道記者 李莎

近期多地推出購房補貼新政，真金白銀促進住房消費。

日前，云南發布今年三季度購房補貼新規，對在云南重點城市購買新房的購房人給予補貼，每套最高補貼1.5萬元。此外，云南省級以舊換新試點縣（市、區）還實行階段性住房以舊換新試點疊加補貼，補貼標準為5000元/套。

中指研究院不完全統計發現，今年以來，超80地發放購房補貼，主要涉及普惠性補貼、“賣舊買新”補貼、人才補貼、婚育家庭購房補貼、其他特定人群補貼五個方面。

在受訪專家看來，與之前相比，近期購房補貼政策更加精細化、系統化，并與人口、人才等相關中長期發展目標相結合。未來各地補貼政策優化將更加精準，重點向婚育家庭、人才等特定群體傾斜，并強化與去庫存、收購存量商品房、樓盤集中營銷等工作協同。

資料圖

購房補貼持續加碼

今年以來，各地購房補貼政策持續加碼，已有超80地發放購房補貼。

今年政府工作報告明確，加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。與婚育政策相結合，是今年多地購房補貼政策的一大亮點。

如前不久，汕尾出臺購房補貼申領流程指引，進一步明確購房補貼標準，其中在家庭類購房補貼中，對具有汕尾戶籍的初婚或初育家庭、具有汕尾戶籍的多子女家庭分別給予2萬元購房補貼，并可與面積類購房補貼疊加使用，同一家庭最高可申領6萬元補貼。

此外，多地還將購房補貼政策與人才政策相結合，加大對人才購房的補貼支持力度。

如6月26日，昆明在《昆明市人才安居工程實施辦法（試行）》征求意見稿中明確，對符合條件的各類人才購房提供補貼，最高可補貼購房款的50%，最多可補貼100萬元。

與之類似，3月19日，濟南調整高層次人才購房補貼標準，對B類、C類、D類人才發放購房金額50%的人才購房補貼，最高補貼金額40—100萬元，并對A類人才實行“一人一策、一事一議”的針對性購房補貼政策，對符合條件的博士、碩士發放最高25萬元的購房補貼。

另外，中指研究院政策研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示，部分城市發放購房補貼時采取貼息的方式，在降低購房者置業成本的同時，減輕地方財政集中支出的壓力。

如3月2日，南充發文提出，為滿足條件的初婚家庭按貸款額度的1%提供住房消費貸款財政貼息，享受貼息政策的最高貸款額度為20萬元。同時，在政策期內生育二孩、三孩且新生兒戶籍登記在南充市的家庭，可分別獲5萬元、10萬元購房補貼，多孩家庭最高可累計享受15萬元補貼。

又如3月26日，蘇州發文，對青年人才實行公積金貸款利息補貼政策，按照實際已償還的公積金貸款利息的50%予以補貼，補貼期限12個月，總補貼金額最高不超過5萬元。

陳文靜觀察到，今年以來，各地購房補貼政策按補貼對象及補貼方式，主要可分為五大類別，分別為普惠性補貼、“賣舊買新”補貼、人才補貼、婚育家庭購房補貼、其他特定人群補貼。各地購房補貼形式多樣，部分地區的購房補貼效果較好。

補貼政策日益精細化

整體來看，今年購房補貼政策有所變化。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，當前購房補貼政策正從單一的普惠性短期刺激，轉向與人才引進、人口政策、住房保障相結合的綜合施策，演變為精細化、系統化的政策工具。

尤其是6月以來，嚴躍進注意到，各地購房補貼政策出現三方面特征：一是補貼對象的精準化程度提高，從“普惠”向“普惠+特定群體”轉變；二是補貼形式趨于多樣化，包括定額補貼、按房價比例補貼、發放消費券等形式；三是補貼政策與地方發展戰略結合更緊密，旨在同時實現穩樓市和引進人才的雙重目標。

如7月14日，海南澄邁印發《澄邁縣延續商品住房、安居房購房補貼政策》，在普惠性補貼方面，凡在澄邁購買新房并完成網簽的購房人，可以獲得購房補貼，按照購房面積，補貼6000元—8000元/套。

除了普惠性購房補貼外，澄邁還面向本科及以上學歷人才、企業員工、多孩家庭、高層次人才這四類群體，實施特定購房補貼，補貼標準高于普惠性補貼。如多孩家庭的購房補貼標準為8000元—10000元/套。

在嚴躍進看來，多地購房補貼政策與“好房子”項目、綠色低碳項目、現房項目等疊加開展，實現了更好的綜合效應。未來各地購房補貼政策優化將更加精準，重點向婚育家庭、人才等特定群體傾斜，并強化與去庫存、收購存量商品房、樓盤集中營銷等工作協同。

除了購房補貼外，年內各地購房政策調整還涉及優化限制性政策、調整公積金政策、盤活存量房屋、完善城市更新配套政策等方面。根據中指監測，上半年全國超260地出臺房地產相關政策超570條，其中二季度落地政策超370條，4月中央政治局會議定調后，地方政策推出明顯提速。

近日，國務院批復的《擴大消費“十五五”規劃》公開發布，在促進大宗耐用商品消費中，住房消費居首要位置，并明確要更好滿足住房消費需求，優化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給。

陳文靜認為，預計下半年供需兩端政策將繼續發力，在需求端，公積金政策有望進一步優化；更多城市預計將通過支持住房“以舊換新”、發放購房補貼等方式促進需求釋放。在供給端，各地仍將延續控增量、規范土地供給的政策導向，同時加大存量盤活力度，收購存量商品房、存量土地等政策將進一步落實；城市更新配套政策也將持續完善。