四川
科技股波動與豪宅熱銷的關聯，似乎正在重演 2015 年的歷史軌跡。2015 年股市調整后，上海 2500 萬元以上豪宅成交僅 896 套，而 2024 年前 9 月，上海總價 3000 萬元以上豪宅成交已達 1817 套，是去年全年的 1.9 倍。
單價 15 萬元以上頂豪成交突破 2000 套，是去年的 5.5 倍。這種現象背后，是資金在股市與樓市間的流動邏輯 —— 當股市出現波動，高凈值人群傾向將浮財轉化為不動產。
2024 年，上海翠湖天地六期 108 套房源當日售罄，套均總價近 1.1 億元；中海領邸玖序三期 178 套房源一小時清盤，平均每套成交時間僅 20 秒。
這些豪宅的買家多為科技新貴等群體，他們在股市獲利后，選擇核心城市的優質房產作為資產錨點。在他們看來，房子是看得見的實體資產，而股市獲利的浮財需要落地為穩定的不動產，避免成為無根之稅。
這種選擇推動了地王的出現。2024 年 8 月，綠城以樓面價 13.1 萬元 / 平方米拿下上海徐匯濱江地塊，刷新全國單價地王紀錄。
地王的誕生進一步推高地價，進而傳導至房價，從一線城市向二三線城市擴散。歷史總是相似，2015 年股災后，樓市也經歷了類似的上漲周期，少數人通過買房實現資產增值。
市場的分化愈發明顯。一邊是豪宅市場的越貴越買，全款客戶占比過半；另一邊是普通購房者的壓力增大，21 家上市銀行房貸不良率平均提升 0.1 個百分點，全國法拍房掛拍量同比增長 86.23%。
散戶在股市中哀嚎虧損，而科技新貴等群體卻通過房產實現財富保值增值，這種逆向財富選擇成為時代特征。
核心城市的優質房產成為高凈值人群的避險工具。在低利率環境和貨幣寬松政策下，資金更傾向流向保值屬性強的稀缺資產。
上海核心區宅地供應創 5 年新低，濱江一線房源近乎絕跡，進一步加劇了豪宅的稀缺性。這種供需失衡，讓豪宅市場走出獨立行情，與整體樓市的低迷形成鮮明對比。
從 2015 到 2024，股市與樓市的聯動規律不斷重復。少數人總能在周期轉換中找到財富增值的路徑，而普通群體卻在波動中承受損失。
這種現象不僅是經濟周期的體現，更是財富分配邏輯的真實寫照。核心城市的優質房產，始終是少數人對抗不確定性的硬通貨。
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