陜建搖號、金茂亮相、博潤府到訪破千！西安樓市周末復盤

剛剛過去的這個周末，西安樓市可以說看點拉滿，多個新盤集中發力：

陜建玖知春曉迎來首開，拿下下半年首個搖號盤；金茂錦棠樣板間正式開放，首開產品信息首度曝光；土門板塊的博潤府也來勢洶洶，售樓部開放當日到訪就突破千組！

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陜建玖知春曉首開熱銷2.78億

陜建玖知春曉在上周六迎來了首開，毫無懸念觸發搖號，最終熱銷2.78億元，一舉拿下西安樓市下半年首個搖號盤。

這個成績，也再一次為西安主城市場、幸福林帶板塊注入了強勁活力。

事實上，陜建玖知春曉首開搖號熱銷，可以說是意料之中。

首先，從市場大環境來看，近兩年西安主城核心板塊的優質項目始終處于供不應求的狀態，加之陜建玖知春曉在此次首開前預留了充足的蓄客期，積累了大量意向購房者，因此也為熱銷奠定了堅實的客戶基礎。

其次，除了核心區位的加持，陜建玖知春曉手中最具競爭力的“王牌”，當屬其一路之隔的愛知中學幸福校區，并且這所學校還是由陜建集團代建。

對于當下的購房者而言，教育資源早已成為置業的核心因素之一，名校加持的優勢下，也讓陜建玖知春曉在幸福林帶眾多競品項目中脫穎而出，成為置業首選。

第三，是這個項目戶型產品覆蓋了剛需、改善多種置業需求，再搭配極具性價比的定價，從而也進一步放大了項目優勢。

從此次首開產品來看，98㎡戶型總價約140萬元，115㎡戶型總價約160萬元，128㎡戶型總價約190萬元，139㎡戶型總價約250萬元，單價區間基本在1.58萬–1.95萬元/㎡。

這個價格對比此前愛知中學本部周邊的高價二手房，凸顯了陜建玖知春曉新房價格的性價比和保值性，再疊加主城核心區位、優質教育配套兩大優勢，首開熱銷自然是水到渠成。

首開的火爆表現，也讓市場對項目的后續加推充滿期待。

據悉，陜建玖知春曉即將迎來二批次加推，本次加推樓棟為4#、5#、6#樓，共計135套房源。

值得重點關注的是，二批次加推在延續首開115㎡、128㎡、139㎡熱門改善戶型的基礎上，還首次推出了76㎡兩室兩廳一衛戶型，并且同樣采用2T2梯戶比設計，共計75套，為年輕置業群體提供了低門檻上車主城核心、享受名校配套的機會。

02

金茂錦棠樣板間開放，8月初首開

同樣是在上周六，幸福林帶板塊的另一大熱門新盤金茂錦棠，也正式迎來樣板間開放，又進一步點燃了幸福林帶板塊的樓市熱度。

據悉，金茂錦棠預計將于8月初迎來首次開盤，首開樓棟為2#、7#樓，共計132套房源，樓棟層高分別為13層和18層，首開戶型建面涵蓋99㎡、114㎡，預計成交均價約1.65萬元/㎡。

相信很多關注金茂錦棠的購房者，第一反應不是拿它跟周邊其它項目作對比，而是直接對標幸福曉棠。

位置上，金茂錦棠更靠里，不挨主干道，相比幸福曉棠會安靜一些，但視野上不如緊鄰幸福林帶的曉棠；不過錦棠東側緊挨著學校，算是個加分項。

產品層面，錦棠延續了曉棠“小面積豪宅化”的思路，同時在空間布局上做了進一步細化。

比如115㎡戶型客廳面寬拉到4.6米，還增配了獨立玄關、儲藏間和家政間，功能上比很多同面積段產品都要能打。

此外，社區界面、園林、體驗場景和配套方面也有一定進階。

具體細節可以翻翻我們前兩天發過的深度解讀《金茂錦棠六大首創，如何重新定義“主城改善”？》，想要其它戶型圖的，可以掃描文末二維碼。

03

都薈城央之后，博潤府接棒土門熱度

同樣在這個周末，位于土門板塊的純新盤博潤府也正式開放了售樓部與樣板間，開放當日到訪量便突破千組，人氣火爆程度不亞于幸福林帶板塊的陜建、金茂兩大熱門項目，成為城西樓市的新晉焦點。

這個熱度其實也不算意外，因為此前同一板塊的利君華發都薈城央，在售階段就是西安數一數二的熱銷紅盤，而利君華發都薈城央售罄之后，整個土門板塊內就再無新盤，博潤府恰好趕上了這個窗口。

從區位優勢來看，博潤府的優勢十分突出，沿著項目東側的團結南路，一路向南僅2.7公里就可抵達高新科技路，周邊還有地鐵1、8號線環繞。

更具吸引力的是，相較于高新核心區2萬多的房價，博潤府的首開放風價格在1.6萬/㎡，不過一般來說，放風價會比實際成交價略高一些，所以首開價格可能還有驚喜。

教育資源也是博潤府的一大優勢。200米左右就是遠東一小、遠東一中，500米范圍內還有慶安小學、慶安中學，區域內的學校濃度相當高。當然具體學區劃分還得等交付后官方的劃分為主。

產品方面，博潤府規劃了6棟住宅，全部是17/18F的小高層，沒有高低配，全系一梯一戶、全明電梯廳，還是無連廊設計。

更重要的是，它是整個土門板塊第一個第四代住宅項目，在產品形態上有很強的辨識度。

戶型設計上，99㎡最高得房率做到了109%，有端廳和大橫廳兩種布局可選，獨立入戶電梯廳還實現了光廳設計；小面積都能做得這么出彩，115㎡、129㎡就更不用說了。

從這次開放能吸引千組到訪的勢頭來看，加上教育優勢和產品差異，博潤府的首開熱度應該不會低，項目預計8月15日首開。