182套！首付17萬上車高新！

昨日至今，共3盤進(jìn)行價格公示，分別為中鐵云岫、樂熙薈筑、綠城錦海棠。

其中曲江1盤，高新2盤，價格從1.6-2.84萬/㎡，戶型面積則從75-249㎡。

具體公示信息如下：

1、中鐵云岫：位于曲江新區(qū)公田三路以東、公田四路以西、航天大道以北。

本次公示1棟樓，其中3號樓層高6層，總計房源24套，戶型面積221.04-249.43㎡，毛坯均價28434.52元/㎡。

短評：先看基本面，項目位于曲江二期核心，航天大道以北、公田三路以東一帶，屬于曲江成熟板塊。

周邊配套整體相對完整，尤其是生態(tài)可算是項目的一大優(yōu)勢。

北側(cè)曲江電競公園、文化運(yùn)動公園，西側(cè)大華社區(qū)公園，東側(cè)還有花影公園。

教育資源上，周邊分布有曲江第三小學(xué)（含東校區(qū)）、第三中學(xué)以及第二中學(xué)，名校+體系對改善客戶是有吸引力的。

再看產(chǎn)品本身，項目最大的標(biāo)簽是低密純洋房。

容積率1.7，總戶數(shù)不到200戶，規(guī)劃15棟6-8層洋房，這一點在當(dāng)前曲江供應(yīng)體系里確實稀缺。

尤其是在高層產(chǎn)品占主導(dǎo)的背景下，這類社區(qū)的居住舒適度會更高，圈層也相對更純粹。

戶型方面主打189㎡、248㎡和289㎡，屬于典型改善及高改面積段。

設(shè)計思路上，并非是傳統(tǒng)的堆面積路線，而更強(qiáng)調(diào)空間感。

比如約6米的挑空、雙面采光的光廳、大尺度露臺等，一定程度上提升了居住體驗，尤其是采光和通透性。

不過部分面積利用效率會被犧牲，且后期裝修成本和使用成本會更高，比如挑空空間的空調(diào)能耗、維護(hù)成本等，這些都是實際居住中必須面對的。

再說價格，本次公示房源均價在2.8萬之間，在曲江板塊內(nèi)屬于偏高區(qū)間。

橫向?qū)Ρ葋砜矗▋r已經(jīng)明顯高于不少在售改善項目，更接近高端產(chǎn)品序列。

因此，目標(biāo)群體也比較清晰，更偏向曲江區(qū)域內(nèi)的改善升級人群，且對低密產(chǎn)品有明確偏好的購房者。

可以說，項目的優(yōu)勢在于低容積帶來的居住舒適度、公園環(huán)繞的環(huán)境、以及在設(shè)計上的創(chuàng)新，這些都是市場相對稀缺的部分。

是一個有想法的高改產(chǎn)品，解決了一部分曲江改善群體無房可換的問題。

但同時，也并不是一個適合所有人的選擇，是否值得入手，關(guān)鍵還是看你對低密、空間感以及生活環(huán)境的優(yōu)先級排序。

2、樂熙薈筑：位于高新區(qū)化龍三路以東、福謙路以北。

本次公示1棟樓，其中2號樓層高8層，總計房源92套，戶型面積74.97-76.05㎡，毛坯均價16000.72元/㎡。

短評：項目為8層小高小戶型，類型上頗為獨(dú)樹一幟，位于高新絲路軟件城軟東片區(qū)，緊鄰地鐵3號線魚化寨站，總共僅70套房源。

主力建面約74㎡起，均價約1.6萬/㎡。作為高新少有的小體量低密住宅，在改善產(chǎn)品扎堆的新房市場中，以小戶型、低總價切入剛需賽道，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)軟件新城及科技企業(yè)年輕客群。

8層低密住宅、一梯兩戶的規(guī)劃，在同價位產(chǎn)品中具備一定居住舒適度優(yōu)勢，加上周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套成熟，能夠滿足自住需求。

對于預(yù)算有限、希望留在高新工作的首置而言，是當(dāng)前區(qū)域內(nèi)門檻較低、兼顧通勤與生活便利性的選擇。

不過項目體量較小，房源數(shù)量有限，更適合看重地段和自住屬性的購房者。

3、綠城錦海棠：位于高新區(qū)科技六路以南，科技七路以北，魚化三路以西。

本次公示1棟樓，其中9號樓層高26層，總計房源70套，戶型面積130.13-143.95㎡，毛坯均價26413.43元/㎡。

短評：位置上處于高新國賓板塊，周邊有高新十初、高新十七小等學(xué)校，作為海棠三章續(xù)作，定位極高。

定位高端改善，戶戶空中庭院設(shè)計、270°轉(zhuǎn)角邊廳+光環(huán)露臺，在園林上，約2800㎡海派輕奢會所+架空層泛會所等。

價格雖然較高，但對于看中綠城品牌，且對于看重舒適度，且預(yù)算充足的家庭來說尤為合適。