云南
近日，昆明市發展改革委印發《關于做好住宅小區機動車停放服務費協商議價的通知》（以下簡稱《通知》），對住宅小區停車費的協商議價原則、程序和有關要求作出系統性規范。
《通知》明確，住宅停車費是指經營者利用小區內（含商住一體混合型）持有產權或收益權且數量達10個及以上的停放設施，主要面向業主收取的費用（含應繳納的物業服務費），實行市場調節價。
制定收費標準須遵循合法性、合理匹配、協商一致三項原則。在合法性方面，以產權證明或租賃合同界定定價權，不得侵犯業主共有區域權益。在合理匹配方面，參考建設成本、服務成本及周邊同類小區標準，對業主統一規則，不得“只收費不服務”。在協商一致方面，經營者須結合協商情況合理定價。
對待售小區和已售小區，《通知》提出分類施策。對待售小區，建設單位或經營者須在簽訂商品房購銷合同前，明確停車費標準、有效期及屆滿后調價方式，鼓勵在銷售現場主動公布。對已售小區，如需制定或調整收費標準，須走協商議價程序：經營者書面提議啟動—公示權屬、成本、擬調標準等信息（不少于7日）—由業委會（或物管會、社區、業主代表）參與協商—與占已售房屋總數過半的業主達成一致并公示7日后方可執行。協商不成的，可申請屬地鄉鎮（街道）組織調解，原則上同一問題調解不超過2次，仍無法達成一致的可尋求司法途徑解決。
《通知》還明確，機動車進入停放設施30分鐘內（含）免收停放服務費；每次調價周期不得低于12個月。經營者須提供包年、包月、臨時停放等多種類型供業主選擇，且須體現“包年＜包月＜臨時”的階梯定價邏輯。
來源：昆明發布
編輯：李青蕓
一審：王宇
二審：萬惠萍
三審：朱朝輝
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