6月70城房價出爐！三亞漲了，海口“墊底”

每月一次的"房價成績單"又來了。

昨天國家統(tǒng)計局發(fā)布了2026年6月70個大中城市房價指數(shù)。照例，咱們先看全國大勢，再把海南這"兄弟倆"——海口和三亞，掰開揉碎了聊。

先給個一句話總結(jié)：全國新房修復繼續(xù)擴圍，上漲城市數(shù)量在增加；但二手房這邊仍然偏冷，上漲城市不升反降，"新房強、二手弱"的分化還在延續(xù)。

而我們海南這邊，劇透一下：上個月我說"海口三亞雙雙下跌"，這次畫風變了——三亞新房時隔4個月首次翻紅，海口新房小幅走低；二手房兩市則是雙雙縮窄跌幅，一起往"少跌"的方向挪了挪。

一句話，"喜憂參半、邊際轉(zhuǎn)好"。

Part 1

全國：新房上漲面擴大，二手仍在拖后腿

這次全國最直觀的變化，藏在"漲價城市數(shù)量"里。

先看新房：

• 70城里環(huán)比上漲的有20個，比上月（16個）又多了4個
• 一線城市里，滬、廣、深繼續(xù)翻紅（上海+0.3%、廣州+0.2%、深圳+0.3%），北京-0.3%仍在調(diào)整
• 上漲陣營還在往二線、強三線擴散：南京、杭州、寧波、廈門、青島、武漢、南寧等紛紛翻紅

新房上漲面從16個擴到20個，說明核心城市的修復正在往外圈層擴散，這是這次數(shù)據(jù)里最積極的信號。

再看二手房：

• 70城里上漲的只有9個，比上月（10個）還少了1個
• 一線依然是"定海神針"：北京+0.1%、上海+0.4%、廣州+0.4%、深圳+0.3%，北上廣深全紅
• 但除了一線和無錫、徐州等極少數(shù)城市，絕大多數(shù)城市二手房環(huán)比仍在-0.2%到-0.6%區(qū)間下探

這里那個"老細節(jié)"又出現(xiàn)了：新房上漲城市在增加，二手上漲城市卻在減少。

原因不復雜——新房有"以價換量+改善置換"的政策和產(chǎn)品拉動，修復更快；二手房這邊掛牌量堆積、業(yè)主之間還在"比誰降得多"，價格博弈仍未結(jié)束，修復天然比新房慢半拍。

一句話：全國樓市這輛下坡車，前排（新房）剎車越踩越穩(wěn)，后排（二手）還在往前溜。關(guān)鍵詞依然是"企穩(wěn)"和"筑底"，只是新房先站住了腳。

Part 2

新房市場：三亞終于翻紅，海口小幅回落

2026年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

海口新房：環(huán)比小幅走低，但同比還在收窄

海口新房6月環(huán)比-0.4%，比上月（-0.3%）小幅走深了一點，連續(xù)第二個月微跌。

單看這個數(shù)，有人可能又要慌。但別只盯著環(huán)比，把鏡頭拉遠看：

• 海口新房同比-4.7%，比上月（-5.1%）繼續(xù)收窄了0.4個百分點
• 1—6月累計同比-5.2%

所以海口新房真實的狀態(tài)還是那句話："月度小幅震蕩，但同比降幅在持續(xù)收窄"。它整體仍在底部區(qū)域磨底，單月-0.4%更像是"地基還沒夯實前的正常顛簸"，而不是重新掉頭快跌。

三亞新房：連跌4個月后，首次轉(zhuǎn)正

這次三亞的畫風終于變了。

上個月我提醒過：三亞新房從2月起已經(jīng)連跌4個月（-0.1%→-0.1%→-0.4%→-0.5%），呈"越跌越深"。

而6月份，三亞新房環(huán)比一口氣轉(zhuǎn)正到+0.1%，是今年以來的第一次翻紅，硬生生打斷了下跌鏈條。

不過也別高興過頭：

• 同比仍是，與上月持平，還沒看到明顯收窄
• 1—6月累計同比-1.3%

這說明這次轉(zhuǎn)正，更像是前期"硬扛+補跌"之后的一次企穩(wěn)反彈，是開發(fā)商挺價意愿+個別新盤入市結(jié)構(gòu)帶來的短期回擺，能不能連續(xù)站住，還得再看一兩個月。但方向上，是個好苗頭。

新房小結(jié)：海口是"先跌透、低位磨底"，三亞是"補跌到位、試探性回穩(wěn)"。一個在夯底，一個剛剛探出頭，都還沒到能拍胸脯說"穩(wěn)了"的時候。

海口&三亞新房房價指數(shù)環(huán)比走勢

Part 3

二手房市場：跌幅雙雙收窄，但海南仍是"最抗跌也最難熬"

2026年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

這部分是這次難得能"說點暖話"的地方，但暖話里也帶著涼意。

海口二手房：跌幅微收，仍在L型底部反復

海口二手房6月環(huán)比-0.5%，比上月（-0.6%）小幅收窄。

但把時間軸拉長看，海口二手房今年是典型的"翻紅→回落→再收窄"來回拉鋸：3、4月還連續(xù)微漲（+0.1%），5月掉到-0.6%，6月又收到-0.5%。

• 同比-6.6%，比上月（-6.5%）還略微擴大了0.1個點
• 1—6月累計同比-6.4%

坦白講，這進一步印證了之前的判斷：海口二手房還在"L型"底部反復磨——會有翻紅的月份，也會有回落的月份，但還沒真正走出來。

掛牌量大、議價空間足，仍是當前的現(xiàn)實。

三亞二手房：跌幅明顯收窄，但同比仍是海南最深

三亞二手房6月環(huán)比-0.3%，比上月（-0.6%）收窄了一半，是近幾個月里較明顯的一次改善。

但同樣別高興太早：

• 同比-7.1%，比上月（-7.2%）幾乎持平，仍是海南兩市里最深的一個
• 1—6月累計同比-7.1%

值得注意的是角色又換了一輪：5月兩市二手房環(huán)比雙雙落在-0.6%，走到了同一條線上；這個月三亞（-0.3%）反而比海口（-0.5%）跌得更少。

三亞二手在邊際改善，海口二手在低位反復——這也提醒我們，海南兩市的走勢會不斷"交叉換位"，別用單月排名下結(jié)論。

為什么兩市二手房壓力都還在？

邏輯和上個月一樣，沒變：

海口跌的是"自住盤"：本地剛需+省內(nèi)進城需求托底，價格已接近成本與剛需心理底線，所以在底部反復，但掛牌"堰塞湖"還需要時間消化。

三亞跌的是"投資盤"：外地客占比高，旅居、度假、投資需求受全國信心影響更直接。

這次6月環(huán)比跌幅收窄，一定程度上是前期跌得多、基數(shù)低之后的自然緩和，但-7.1%的同比擺在那，說明泡沫還沒擠完。

簡單講：海口在磨底，三亞在擠泡沫，兩邊都在往好的方向挪，但誰都還沒到能輕松喘氣的階段。

海口&三亞二手房房價指數(shù)環(huán)比走勢

那么，現(xiàn)在到底能不能"上車"？

還是那句話，分人、分需求看：

如果你是海口剛需/改善自住：不用因為環(huán)比還在小幅波動就糾結(jié)。

同比雖略有擴大，但價格整體在底部區(qū)域，掛牌量大、議價空間足，依然是"可以認真看房"的窗口期。

只是別幻想"抄到最低點"——底部是個區(qū)間，不是一個點，篩到真正的筍盤就出手。

如果你是三亞投資/旅居：這次新房翻紅、二手跌幅收窄是好信號，但同比-7.1%還沒明顯收窄，別急著"搶反彈"。

除非碰到特別打動你、價格足夠安全的筍盤，否則繼續(xù)保持耐心，等趨勢更明確。

如果你是手上已有海南房產(chǎn)的業(yè)主：海口的，穩(wěn)住心態(tài)，整體仍在底部震蕩；三亞的，如果是非核心地段、非自住的投資盤，跌幅雖在收窄，但探底周期大概率還沒走完，該取舍要取舍，別一味死扛掛牌價。

樓市沒有神預(yù)言，只有跟著數(shù)據(jù)一個月一個月地看。

這次海口三亞的"新房喜、二手緩"，其實也是全國樓市的縮影——底在慢慢夯，新房先站住腳，二手慢半拍；夯的過程一定是反復的，會有喘息，也會有回頭。一兩個月的翻紅或轉(zhuǎn)負，都別急著下結(jié)論，看趨勢、看同比、看成交，才不容易被單月數(shù)據(jù)帶偏。

我是三一，我們下次數(shù)據(jù)見！

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局《2026年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》
圖表整理：海南樓市

另外，還有件事提醒下大家：

本周五（明天）·海口｜2026海南自貿(mào)港與房地產(chǎn)價值峰會

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' bdsfid="788">8000億GDP、百萬人才、千億房地產(chǎn)，自貿(mào)港到底是真機會還是新概念？

上半年海南樓市數(shù)據(jù)，到底透露出什么信號？

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