廣東
福田保稅區河套壹號，集共享辦公、健康配套、生態露臺、科創研發于一體，河套壹號以多元功能空間打造深港科創企業總部優選載體
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河套壹號簡介
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河套壹號，屹立于福田區福保街道市花路與檳榔道交匯處，作為河套深港科技創新合作區深圳園區的首批重點建設項目，正以創新之姿，引領深港科創合作的未來。
項目占地面積 11118 平方米，總建筑面積達 122821 平方米，涵蓋 1 棟 44 層、高 199.65 米的寫字樓與 1 棟 5 層高 23.95 米的裙樓，及另一棟同高的文體裙樓 。其設計由普里茲克獎得主理查德?羅杰斯操刀，賦予了項目 “云上蝴蝶” 的靈動理念。
河套壹號不僅外觀獨特，更在科技創新上成果斐然。全國首例懸臂吊掛機械式多向銷軸連接裸露鋼結構框架、超高層高空大傾角斜柱等技術的應用，展現了強大的技術實力。同時，BIM 數字化及鋼結構 BIM 全生命周期平臺的運用，極大提升了施工效率與質量。在綠色低碳方面，節能節水器具全覆蓋，通過多種措施實現成本降低與可持續發展。
這里功能多元，低區設有共享辦公區與健康中心，中高區打造靈活商業辦公空間，西翼層疊式綠色露臺與河套中心公園銜接，形成 “垂直綠谷”，觀賞絕佳。南北兩側的裸露鋼結構機械銷軸觀光電梯，更是國內首創。
目前，項目已進入交付沖刺階段，預計 2025 年底正式投用，屆時將為河套合作區提供超 10 萬平方米產業空間，成為深港互動、招才引智、科創交流的新引擎，助力粵港澳大灣區綜合性國家科學中心建設。
項目信息
?基礎信息
【開 發 商】河套壹號
【占地面積】 8118.1㎡
【總建筑面積】約108680㎡
【辦公面積】70410㎡
【樓 層 高 度】約199.6米；地上44層，地下3層
【大堂高度】約9.9米
【標準層面積】約1075- 2350㎡，
【可租售面積】170-370-420-1075-2350平自由組合
【層 高】約4.5米；凈高約3米
【電梯數量】共25部
【停車位】總共約416個（含充電車位96個）
【運營公司】深港科技創新合作區發展有限公司
【項目地址】深圳市福田區福保街道市花路與檳榔道交匯處
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- 河套走廊風景
項目優勢
★ 河套深港科技創新合作區是粵港澳大灣區和深圳建設中國特色社會主義先行示范區的重大平臺，國家"十四五"規劃的
粵港澳重大合作平臺、綜合性國家科學中心、"兩廊兩點"架構體系的科技創新極點。合作區位于深圳市福田區南部與
香港特別行政區接壤處，總面積約3.89平方公里，其中深圳園區面積約3.02平方公里，香港園區面積約0.87平方公里，
是粵港澳大灣區唯一以科技創新為主題的特色合作平臺。合作區作為深港跨境互動強度最突出的地區，將成為港深緊
密互動圈的核心節點之一，銜接香港北部都會區新田科技城規劃，推動深港融合建設。
- “兩廊兩點”河套創新極點
- 2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，指出要高質量、高標準、高水平推
進合作區深圳園區建設，積極主動與香港園區協同發展、優勢互補，打造成為世界級的科研樞紐。
支持深港聯合國內外高校、科研院所在深圳園區共建卓越研究中心、
前沿交叉研究平臺、人工智能應用示范平臺、數字經濟與金融超級計
算集群、“量子谷”，促進粵港澳大灣區科技資源深度融合；協同香港
引進國際頂尖研發型企業，設立聯合研發中心，推動深港及粵港澳大
灣區應用基礎研究能力躍升。
項目海報
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項目實拍圖片
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項目交通
?多維交通
☆跨境交通
2大口岸：福田口岸、皇崗口岸、福鄰口岸（規劃中）
3大通道：皇崗口岸橋、福田口岸橋、福田保稅區一號通道
跨境輕軌：北環線支線（規劃中）、東鐵線
☆3橫4縱城市路網
3橫：濱河大道、福榮路、福強路
4縱：新洲路、益田路、彩田路、皇崗路
☆軌道交通
地鐵：3號線、4號線、7號線、10號線、6號線支線（規劃中）
城際鐵路：廣深港高速鐵路、穗莞深城際鐵路（建設中）、深廣中軸城際鐵路
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