北京
容積率下調導致全生物降解 PBAT 聚合車間規劃作廢，聚合反應釜耐水解承壓基座、己二酸廢氣生物濾池除臭配套投入單獨補償｜楹庭劉云合伙人
PBAT 全生物降解塑料新材料企業依據原規劃容積率規劃大型高溫聚合反應車間，配套 PBAT 聚合釜耐有機酸水解承壓承重基坑、己二酸發酵惡臭廢氣密閉生物濾池除臭管路、高溫保溫圍護、耐有機酸防腐特種地坪。完成聚合車間專項施工圖、承壓設備基礎預埋施工。控規下調容積率縮減計容面積，PBAT 聚合車間整體取消，勘察、承壓特種土建、惡臭煙氣管線預埋全部形成沉沒損失。行政機關主張聚合車間屬于倉儲配套，不予單獨賠付。
法律依據
1.《工業項目建設用地控制指標》生物降解高分子化工工業用地可配套 PBAT 聚合專用生產車間，統一納入計容管控；
2.《行政許可法》第八條信賴保護原則，企業依托政府有效規劃指標建設聚合釜承壓防腐配套，規劃變更造成財產損失應當全額補償；
3. 行政補償司法判例：PBAT 聚合車間前期工程、廢氣除臭技術服務投入屬于直接財產損失。
實務分析
PBAT 聚合釜長期高溫承壓、己二酸有機酸強腐蝕，承壓基坑、密閉除臭管路為不可拆分特種土建，可降解塑料排污許可強制配套對應規模聚合車間，全部建設標準依托原規劃計容面積制定，降容是聚合車間項目作廢唯一直接原因。
兩類可全額主張損失：一是技術服務費，廠區場地勘察、PBAT 聚合車間專項承壓耐腐設計、廢氣負荷驗算、生物新材料配套咨詢費用；二是實體工程沉沒成本，聚合釜承壓基坑、惡臭廢氣密閉圍護墻體、聚合設備承重基座土建投入。
取證清單：原規劃條件通知書、聚合車間全套施工圖紙、聚合釜設備采購合同、設計付款流水、規劃配套縮減通知。調解、訴訟單獨列明聚合車間專項損失，附生物化工設計院出具方案無法復用證明，全額追回前期承壓基建投入。容積率下調維權法律問題可以問問楹庭律師，企業要清楚法律規則、類似判例和裁判規則之后再做決策.
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