重磅！方特到訪西安引發(fā)猜想，兩大超級(jí)文旅項(xiàng)目有望盤活？

超級(jí)文旅巨頭方特要來西安？這并不是空穴來風(fēng)，從7月9日一場(chǎng)華強(qiáng)方特高層與西安的政企會(huì)談精神判斷，雙方落地合作概率極高。而西咸新區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)列席參會(huì)又引發(fā)眾人無限猜想......

此次會(huì)談，西安主動(dòng)拋出五大合作賽道，清晰釋放招商引資、產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求，排在首位的是：存量文旅資產(chǎn)盤活，優(yōu)先針對(duì)城市閑置公園、老舊廠區(qū)、運(yùn)營(yíng)乏力傳統(tǒng)景區(qū)，引入方特?cái)?shù)字文旅運(yùn)營(yíng)能力做業(yè)態(tài)翻新。

方特方面同步給出明確回應(yīng)：認(rèn)可西安千萬級(jí)人口消費(fèi)市場(chǎng)、深厚歷史資源，愿意輸出全鏈條運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，從老景區(qū)升級(jí)、存量改造、新建主題項(xiàng)目三大方向?qū)ふ衣涞厍锌?，以科技化手段挖掘西安歷史文旅價(jià)值。

華強(qiáng)方特是國(guó)內(nèi)頭部數(shù)字文旅運(yùn)營(yíng)商，連續(xù)多年躋身全球主題樂園五強(qiáng)，全國(guó)已落地超30座成熟主題度假區(qū)。以蕪湖、鄭州為代表的方特歡樂世界、夢(mèng)幻王國(guó)覆蓋全年齡段大眾游樂；東方神畫、絲路神畫深挖本土歷史文化，嘉峪關(guān)絲路神畫更是西北文旅標(biāo)桿，與西安絲路、秦漢文化高度契合；同時(shí)配套水上樂園、熊出沒主題酒店，構(gòu)建 “游樂+住宿+演藝” 閉環(huán)消費(fèi)場(chǎng)景。

反觀當(dāng)前西安文旅體系現(xiàn)狀，恰好給方特留出巨大合作空間：①歷史觀光資源飽和，現(xiàn)代游樂型產(chǎn)品稀缺，西安核心文旅集中在曲江大雁塔、大明宮、兵馬俑、等歷史文博類景區(qū)，主打觀光研學(xué)；缺少面向全年齡段、自帶成熟IP的連鎖親子游樂園區(qū)，本地家庭長(zhǎng)期需要前往鄭州、綿陽方特游玩，本地消費(fèi)需求外溢嚴(yán)重。②大量存量文旅載體亟需煥新，主城多處老舊廠區(qū)、城市閑置綠地、經(jīng)營(yíng)平淡的城市公園業(yè)態(tài)單一，夜游、互動(dòng)體驗(yàn)不足。方特輕資產(chǎn)盤活、景區(qū)升級(jí)業(yè)務(wù)，完美匹配西安當(dāng)下存量更新政策。

結(jié)合西咸領(lǐng)導(dǎo)列席以及存量文旅資產(chǎn)盤活的合作方向，網(wǎng)友紛紛猜測(cè)如果方特真要來到西安，選址大概率是......

眾所周知，西安兩大大型主題文旅項(xiàng)目，長(zhǎng)期存在運(yùn)營(yíng)、建設(shè)層面短板，市場(chǎng)急需成熟運(yùn)營(yíng)方破局。

其一為秦漢新城恒大童世界，項(xiàng)目體量龐大但受房企債務(wù)危機(jī)拖累，涉大量司法執(zhí)行案件，建設(shè)節(jié)奏停滯，2023年起，當(dāng)?shù)卣瓣兾鹘üぜ瘓F(tuán)介入，引入“長(zhǎng)安十二時(shí)辰”策劃團(tuán)隊(duì)，致力于盤活該項(xiàng)目。截至2025年，項(xiàng)目地塊已由國(guó)資接手，部分區(qū)域進(jìn)行了清整與翻新工作，正處于招商引資與方案深化階段。但從整體來看，始終處于規(guī)劃階段，尚未有實(shí)質(zhì)性落地。

其二是灃東華僑城歡樂谷，項(xiàng)目總投資約670億元，占地約830畝，規(guī)劃包含歡樂谷陸公園、瑪雅海灘水公園、歡樂海岸商業(yè)街區(qū)及配套設(shè)施等多個(gè)業(yè)態(tài)。當(dāng)前僅瑪雅海灘水公園短期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，陸地樂園板塊遺留地塊、資金歷史問題，整體建設(shè)進(jìn)度反復(fù)延期。

今年年初，華僑城西部公司官微一則文章《西安公司灃東事業(yè)部攻堅(jiān)紀(jì)實(shí)》中明確指出，華僑城歡樂谷項(xiàng)目是西安灃東項(xiàng)目復(fù)建中“最關(guān)鍵的一戰(zhàn)”，并坦承需要解決兩大歷史核心難題： 歷史遺留的誠(chéng)意金問題、復(fù)雜的地塊處置問題。證明華僑城也一直在積極推動(dòng)歷史遺留問題的解決。

當(dāng)然，無論方特是輕資產(chǎn)接手現(xiàn)有停滯文旅項(xiàng)目改造，還是拿地新建專屬主題樂園，都屬于重磅利好。既可以填補(bǔ)西北高端全齡游樂市場(chǎng)空白，又同時(shí)帶動(dòng)片區(qū)土地、住宅人居價(jià)值持續(xù)提升。

綜上，方特正在積極對(duì)接西安，但合作落地尚需經(jīng)過具體的方案深化、簽約及建設(shè)等后續(xù)流程，變數(shù)依然不小。

最后，如果方特要落地西安，你覺得哪個(gè)片區(qū)合適？有網(wǎng)友認(rèn)為如果落地灃東能與足球中心、已經(jīng)動(dòng)工的奧萊、歡樂谷水公園形成資源聯(lián)動(dòng)，且有5號(hào)線和16號(hào)線加持，未來發(fā)展勢(shì)頭不可小覷，你認(rèn)可嗎？歡迎評(píng)論區(qū)討論~

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