又一陜北資本4.7億浐灞摘地，占據(jù)灞河一線河景

7月10日，陜北資本--陜西容大水岸置業(yè)有限公司，以4.712億元底價(jià)摘得浐灞國際港CB4-5-117地塊，也是此企業(yè)首次落子西安。這是繼今年3月榆林大錦集團(tuán)6.24億元拿下高新核心地塊之后，陜北資本在西安土地市場的又一次出手。

Part-1

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一線河景地塊，樓面價(jià)4644元/㎡

本次成交的CB4-5-117地塊：位于浐灞國際港廣運(yùn)潭大道以東、灞浦六路以北。地塊占地60.877畝，為住宅、商服共用宗地，容積率介于1.2至2.5之間，綠地率不低于35%。成交總價(jià)4.712億元，折合地價(jià)774萬元/畝，樓面地價(jià)約4644元/㎡。

地塊最大的優(yōu)勢在于占據(jù)灞河西岸一線河景。放眼整個(gè)西安，近年來亮相的一線河景項(xiàng)目基本均為高端豪宅。該地塊與招商西安灣、華潤置地璽宸上院同處灞河西岸，距離約4公里。與前者容積率2.0、后者1.8相比，該地塊2.5的容積率可規(guī)劃純小高住區(qū)。一線河景疊加配套學(xué)校，以及一河之隔的西安奧體板塊，共同決定了這塊地的價(jià)值。

不過，這塊地的實(shí)際成本不止4.712億元。根據(jù)出讓條件，競得人須在CB4-9-197號宗地（36.471畝中小學(xué)用地）上建設(shè)公辦學(xué)校1所，辦學(xué)規(guī)模24班，且須在首期開發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)。此外，地塊位于《西安市灞河重點(diǎn)區(qū)域風(fēng)貌管控條例》范圍內(nèi)，建筑方案須依規(guī)設(shè)計(jì)。

Part-2

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榆林本土資本，多元產(chǎn)業(yè)布局

拿下這塊地的陜西容大水岸置業(yè)有限公司，是一家典型的陜北資本背景房企。其母公司深耕榆林多年，主業(yè)覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、工程管理、物業(yè)管理、酒店服務(wù)、生物科技等多個(gè)領(lǐng)域。

在地產(chǎn)板塊，先后開發(fā)了榆林文化學(xué)府壹號、榆林銀聯(lián)大廈等項(xiàng)目，并投資管理榆林容大國際大酒店；在青島還開發(fā)有上郡賦項(xiàng)目。據(jù)相關(guān)消息，此次摘得的地塊疑似正是籌備中的“西安上郡賦”項(xiàng)目。

Part-3

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陜北資本“集體南征”，已成西安土拍重要力量

陜西容大水岸置業(yè)并非孤例。此前，泰發(fā)祥、德通、文昌、大錦、陜西欣多升、陜西中祿尊程房地產(chǎn)等陜北資本背景房企已先后在西安拿地開發(fā)項(xiàng)目。

2025年西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜TOP30中，僅有的4家陜西本土民營房企里有3家都是陜北資本背景。德通控股、泰發(fā)祥、基泰源分別位列第21、23、29名，銷售額達(dá)21.7億元、13.3億元、9.8億元。而在2024年的榜單中，上榜的本土民營房企分別為龍翔控股、南飛鴻與天朗地產(chǎn)，未見陜北房企身影。這一變化，折射出陜北資本在西安地產(chǎn)版圖中的快速崛起。

今年3月，三家榆林資本組成的陜西和璟置業(yè)以6.24億元底價(jià)競得高新區(qū)45.56畝商業(yè)+商務(wù)金融地塊。該地塊原為西安首家卜蜂蓮花超市所在地，將打造集商業(yè)、5A級酒店及高端住宅公寓為一體的商業(yè)綜合體。

Part-4

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陜北資本集中“南下抄底”

一方面，行業(yè)洗牌帶來機(jī)會(huì)窗口。前幾年西安土地市場火爆時(shí)期，粵系、閩系房企接連出手。如今行業(yè)完成一輪調(diào)整，部分高杠桿房企收縮退出，土地市場競爭者減少。陜北資本憑借充裕的自有資金，能夠以底價(jià)拿地，奠定項(xiàng)目后續(xù)盈利基礎(chǔ)。

另一方面，陜北資本普遍堅(jiān)持“0融資、0杠桿”，以自有資金開發(fā)。在融資環(huán)境收緊的當(dāng)下，這一模式反而成為競爭優(yōu)勢。從住宅開發(fā)到商辦、酒店類資產(chǎn)，陜北資本正在西安構(gòu)建多元化布局。

值得注意的是，部分陜北資本已從“快銷”轉(zhuǎn)向“持有運(yùn)營”。大錦集團(tuán)高新地塊要求自持25%地上建筑面積至少10年，顯示出陜北資本從短期獲利向長期價(jià)值經(jīng)營轉(zhuǎn)型的信號。

Part-5

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供地縮量、底價(jià)成交成為主旋律。

2026年上半年，西安共成交開發(fā)用地28宗，面積1384.6畝，成交金額116.15億元。與去年同期相比，成交規(guī)模、成交金額均有回落。供地縮量、底價(jià)成交成為主旋律。

在此背景下，7月10日的土拍呈現(xiàn)出明顯的市場分化：曲江CCBD南區(qū)一宗33.864畝地塊流拍，閻良一宗26.44畝住宅地塊卻吸引4家房企競奪，經(jīng)過8輪競價(jià)以26.4%溢價(jià)率成交。而浐灞這宗一線河景地塊，最終由陜北資本以底價(jià)收入囊中。

從榆林到西安，從住宅到商辦，從快銷到持有——陜北資本正在用一次次出手，改寫西安房地產(chǎn)市場的民企格局。而手握充足自有資金的它們，或許還將在接下來的土拍中繼續(xù)登場。