落地窗被吹倒、外墻大面積脫落！臺(tái)風(fēng)讓很多房子丟臉丟到家了！

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

日前，臺(tái)風(fēng)“巴威”對(duì)溫州部分地區(qū)造成了一些影響。

盡管受災(zāi)的以農(nóng)房為主，但也有少量高層住宅的住戶(hù)受影響。

比如，甌海麗岙的白門(mén)錦園，一戶(hù)人家的落地窗，被臺(tái)風(fēng)整體吹倒。

來(lái)源：溫州日?qǐng)?bào)

樂(lè)清城區(qū)的紫金園，部分外立面材料被臺(tái)風(fēng)吹落，并砸壞底下車(chē)輛。

盡管這只是個(gè)別案例，但也足以反映臺(tái)風(fēng)對(duì)建筑立面的帶來(lái)的嚴(yán)重影響。

來(lái)源：甌越消息

不僅僅在溫州，近期國(guó)內(nèi)多地也出現(xiàn)了極端天氣破壞建筑立面的案例，還造成更嚴(yán)重的人員傷亡。

來(lái)源：FH房產(chǎn)汕頭站

不久前，黃岡、鄂州等城市相繼發(fā)生龍卷風(fēng)等強(qiáng)對(duì)流天氣，相繼掀翻落地窗，并將室內(nèi)人員卷走，造成多人墜亡。

類(lèi)似因龍卷風(fēng)造成的落地窗被吸走、人員墜亡事件，去年在南昌也曾發(fā)生過(guò)。

臺(tái)風(fēng)破壞落地窗的現(xiàn)象，在廈門(mén)、三亞等沿海城市，也都曾發(fā)生。

來(lái)源：FH房產(chǎn)汕頭站

當(dāng)極端天氣增加，建筑立面所存在的問(wèn)題，已經(jīng)不僅僅是影響小區(qū)形象了，更是對(duì)住戶(hù)帶來(lái)了安全隱患。

一些業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，被落地窗的大玻璃所吸引。然而這一回遇到臺(tái)風(fēng)，這些家里有落地窗的業(yè)主，也不免有些擔(dān)憂(yōu)。

部分溫州市民對(duì)落地窗的擔(dān)憂(yōu)。來(lái)源：小紅書(shū)（上下滑動(dòng)查看更多）

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從近期的部分極端天氣來(lái)看，落地窗成為安全隱患的新問(wèn)題。無(wú)論是溫州的白門(mén)錦園，還是南昌、黃岡、鄂州的案例，都與落地窗有關(guān)。

龍卷風(fēng)、臺(tái)風(fēng)中心氣壓極低，刮風(fēng)時(shí)室外氣壓瞬間驟降，室內(nèi)氣壓來(lái)不及同步變化，巨大的內(nèi)外壓差直接把玻璃“頂”得向外迸裂。

當(dāng)整面落地窗被龍卷風(fēng)、臺(tái)風(fēng)吸走，住宅失去了外立面，完全沒(méi)有遮擋，再加上室內(nèi)外的氣壓差，室內(nèi)的人員、物資都會(huì)被同步吸出窗外。

大面積玻璃立面

如今，大部分業(yè)主在裝修時(shí)，會(huì)對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封窗，普遍以落地窗形式封閉。

其中，部分業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)后，還拆除了陽(yáng)臺(tái)與廳房之間的原有隔離，將其完全并入室內(nèi)。

近年來(lái)，出于小區(qū)形象、室內(nèi)采光等方面考慮，落地窗成為高端小區(qū)主流立面，形成類(lèi)玻璃幕墻。

而一些業(yè)主出于景觀視野考慮，拆除了開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一安裝的落地窗，更換為更大的單塊玻璃。

業(yè)主擅自更換的落地窗（上下滑動(dòng)查看更多）

單塊玻璃面積更大，意味著在相同風(fēng)壓下，承受的總荷載成倍增加，且玻璃邊緣的彎曲應(yīng)力與跨度的平方成正比。

在臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)的極端風(fēng)壓和碎片沖擊下，大面積玻璃變形量和破裂風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于小面積玻璃，對(duì)邊框固定、玻璃厚度及夾層、鋼化工藝的要求也更為嚴(yán)苛。

而一些被業(yè)主擅自更換的落地窗，通常僅依賴(lài)膨脹螺絲甚至發(fā)泡膠進(jìn)行固定，難以像開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一施工時(shí)在墻體施工階段就預(yù)埋附框，落地窗與墻體的連接強(qiáng)度完全不在一個(gè)層面。

大面積玻璃立面

遇到臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)等極端天氣，業(yè)主擅自安裝、更換的落地窗，其安全性大概率不如開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一施工時(shí)安裝的落地窗。

（相關(guān)內(nèi)容：《震驚！溫州最“高大上”的住宅，竟也開(kāi)始“丟臉”了！》，點(diǎn)擊左側(cè)鏈接查看）

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至于那些涂料（含真石漆）外立面的住宅，近年不斷發(fā)生外立面脫落現(xiàn)象，關(guān)鍵在于當(dāng)時(shí)外墻外保溫層的施工材料與工藝不成熟。

真石漆外立面

由于外墻外保溫材料具有吸水率高特性，在南方這類(lèi)高溫、多雨、多臺(tái)風(fēng)的海洋性氣候環(huán)境下，長(zhǎng)期日曬雨淋后，保溫層與墻體之間極易空鼓、分離，最終導(dǎo)致飾面層連同保溫材料整體脫落。

同時(shí)，一些歐式風(fēng)格的住宅，有較多裝飾線(xiàn)條，老化后易出現(xiàn)問(wèn)題，如今也成為外立面脫落的部位之一。

真石漆外立面脫落現(xiàn)象

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅外墻粉刷飾面層的保修期僅為2年，防滲漏保修期為8年。

然而，如今這些出現(xiàn)外立面脫落的安置房、商品房，往往已交付8年時(shí)間以上，過(guò)了防滲漏保修期，更不用說(shuō)僅2年保修期的外墻粉刷飾面層。

對(duì)于沒(méi)有維修資金的或資金不足的老舊小區(qū)，需通過(guò)自籌或小區(qū)自有資金解決，從而多數(shù)小區(qū)的外立面問(wèn)題總是難以解決。

而這些外立面的維修，若非整體維修，僅僅是小范圍維修，往往治標(biāo)不治本。

整體維修，所需資金動(dòng)則上千萬(wàn)。

外立面脫落帶來(lái)的安全隱患

申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的難度及巨額資金，導(dǎo)致多數(shù)小區(qū)的外立面問(wèn)題遲遲未得以解決，始終留著安全隱患。

（相關(guān)內(nèi)容：《大問(wèn)題！溫州市區(qū)一大批知名小區(qū)“丟臉”了！怎么辦？》，點(diǎn)擊左側(cè)鏈接查看）

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當(dāng)外立面問(wèn)題成為安全隱患，就不僅僅是好不好看問(wèn)題了，嚴(yán)重情況下還會(huì)造成人員傷亡。

統(tǒng)一的外立面

因此，小區(qū)的外立面管理、維護(hù)，不能僅僅停留在小區(qū)形象、城市形象層面，而是提升至安全層面。

對(duì)于擅自更換統(tǒng)一玻璃的業(yè)主，物業(yè)管理方需及時(shí)制止，杜絕這類(lèi)事件的發(fā)生。

對(duì)于因外墻外保溫材料所造成的涂料立面脫落，這并非業(yè)主自身造成的問(wèn)題，需有關(guān)部門(mén)提供更多政策、資金支持。

物業(yè)僅提示、不維修的不作為現(xiàn)象

當(dāng)城市發(fā)展階段從建設(shè)階段逐步邁向運(yùn)營(yíng)階段，住宅體檢應(yīng)將這些安全隱患納入重點(diǎn)監(jiān)測(cè)范圍，及時(shí)進(jìn)行排查、整改。

在城市更新過(guò)程中，應(yīng)將這種外墻外保溫階段的不合理做法留下的問(wèn)題納入其中，對(duì)其進(jìn)行修復(fù)，杜絕安全隱患。

統(tǒng)一的外立面

只有以未雨綢繆的態(tài)度，及時(shí)將這些安全隱患解決，才會(huì)在下一次極端天氣時(shí)，避免更多問(wèn)題的產(chǎn)生。