以“如我在訴”守護萬家燈火

初夏時節，富春溪兩岸綠意綿延。在福建省福安市這座依山傍海的小城，“全家福安”的祝福語隨處可見——印在社區門口的紅燈籠上，寫在街邊店鋪的對聯里，也掛在老百姓的嘴邊。

安居樂業，是老百姓最樸素的期盼。近年來，福安市人民法院堅持將“如我在訴”意識融入涉房地產、物業服務糾紛化解全過程，聚焦“保交樓、穩民生”領域的群眾急難愁盼，依托執行攻堅、府院聯動、巡回審判等方式，以有力量、有溫度的司法實踐，為千家萬戶的安居夢筑牢法治根基。

府院聯動托起“安居夢”

賽岐高速路口旁一棟高樓矗立，外墻氣派，樓下綠意環繞。每當夜幕降臨，樓棟里燈火璀璨。往來車輛匆匆而過。如今已很少有人記得，這里曾是一片爛尾樓。

“2013年買房時，售樓部人山人海。”業主小劉回憶起當年，眼神里滿是感慨?？珊髞黹_發商陷入債務困境，項目施工停滯，房子住不了，貸款還要還。

福安法院執行干警在案涉樓盤與開發商、業主溝通案件情況。

由于開發商涉及大量債務糾紛，金融機構、建設工程公司、購房業主等先后向多家法院提起上百件仲裁、訴訟，項目土地及在建未售房產被外地法院查封。面對這一困局，福安法院主動擔當，成立處置專案組集中攻堅。經多方協調，分散在外地法院的案件陸續移回屬地。

“案件回遷那天，我們開了第一次專案組會議，開到凌晨?！眻绦芯志珠L雷華龍回憶。最終，福安法院確定了“黨委領導、政府支持、法院主導、部門聯動”的處置模式，先后十幾次組織各方現場勘驗，為后續工作打牢基礎。

福安法院還在拍賣公告中對買受人設置了附隨義務——必須承繼原開發商對原購房業主的交房辦證義務。“這800多套房子背后是幾百個家庭的期盼。買受人不僅承接資產，更要承繼原開發商對購房者的交房辦證義務，這是保障民生底線的必然要求?！泵鎸σ庀蚋偱娜说囊蓡?，法官耐心解釋。

這一舉措從源頭上保障了未交房業主的權益，意向競拍人欣然應允，拍賣順利推進。最終，項目土地及在建未售房產以1億余元價格拍賣成交。

從“一爛了之”到“接盤必交房”，化解此類困局，從來不是法院一家之事?！案郝搫印蓖虬l力，才能讓幾百個家庭的燈火真正亮起來。

巡回審判搭起“連心橋”

良好的人居環境，是居民幸福生活的基礎。“小物業”牽動“大民生”，妥善化解物業服務合同矛盾糾紛，是福安法院助力民生發展的重要工作。

福安某小區部分業主因對小區保潔、公共收益公示等問題不滿，長期拖欠物業費；物業公司則認為服務已按約履行，雙方各執一詞。多次催繳未果后，物業公司將業主訴至法院。

面對這一涉眾型物業糾紛，福安法院沒有簡單地一判了之。承辦法官孫浩章認為，業主并非惡意欠費，而是對服務標準與收費對價存有疑慮；物業公司雖有服務不到位之處，但小區運轉也離不開物業費的支撐。雙方“各有各的理，也各有各的難”。

找準癥結后，法院決定以巡回審判方式將庭審現場搬進小區。旁聽席上坐滿了小區業主和物業工作人員，大家屏息凝神，聽著法官如何斷這樁“家門口的官司”。

庭審中，孫浩章緊扣案件事實，一邊引導業主理性表達訴求，梳理其對保潔、安保、公共收益公示等方面的合理意見；一邊向物業公司釋明法理，指出其在服務細節和溝通方式上的不足。

庭審結束后，孫浩章就地組織“背對背”調解。在厘清權責的基礎上促成雙方達成調解協議——業主同意限期繳納拖欠的物業費及公攤費，物業公司承諾整改服務短板、定期公示公共收益明細。

“以前覺得物業費交了也白交，今天聽完庭審才明白，權利和義務從來都是捆在一起的。法庭就開在家門口，比看什么宣傳都管用。”旁聽庭審的業主感慨道。物業公司負責人也表示，這次調解讓他們更清楚自身的法律責任，對后續規范服務很有幫助。

個案化解的同時，福安法院聯合市住建局召開物業糾紛專題座談會，與街道辦事處、業主委員會、居委會、物業公司聯合會商，聚焦物業費收繳、公共區域管理、停車位使用、公共收益分配等熱點問題，梳理問題清單，達成“源頭預防、多元化解、司法保障”的治理共識。

福安法院法官圍繞物業服務糾紛開展普法宣傳活動。

近3年來，福安法院共受理物業服務合同糾紛1004件，通過調解成功化解935件，調撤率超93%，讓大量物業糾紛止于未訴、化于萌芽。

案后普法吹起“誠信風”

“一鋪送一居，購買商鋪贈送二樓！”幾年前，福安某置業公司的這句廣告語讓不少人心動，小陳就是其中之一。然而，交房后，小陳卻收到了通知：經認定，所謂的“贈送二樓”屬于規劃中的回填層，不在預售許可范圍，房屋產權被凍結，無法登記轉移。

當地市場監管部門介入調查，對開發商作出行政處罰，認定其構成虛假宣傳。小陳和有著同樣遭遇的業主們也向福安法院提起了訴訟。福安法院經審理認為，開發商的宣傳具體明確，對合同訂立及價格確定有重大影響，應當視為合同內容，若違反，應當承擔違約責任。法院依法判令開發商賠償經濟損失。

判決生效后，小陳和其他業主滿心期待地申請了強制執行，然而經初步查控，被執行人名下銀行賬戶僅剩零星余額。

“那我們的錢就拿不回來了嗎？”小陳不免感到焦慮。

好在經過深入調查，法院很快發現被執行人名下的一個監管賬戶內還有80余萬元資金，便立即協調相關部門將這筆資金劃撥到位。同時，法院查封了開發商名下尚未出售的車位，經快速確定處置底價后，啟動網絡司法拍賣程序。為了讓更多潛在買家了解拍賣信息，法院在小區公告欄張貼拍賣公告，法官現場向業主解答拍賣流程和價格問題，最終掛網成交151個車位，執行到位564萬余元。加上此前劃撥的80余萬元資金，38戶購房者共計640余萬元賠償款全部執行到位。

拿到賠償款那天，小陳專程來到法院，向法官們當面致謝：“謝謝你們，讓我相信法律是講道理的?！?/p>

福安法院執行干警前往案涉小區張貼拍賣裁定，并現場提供法律咨詢服務。

案件執結后，福安法院“趁熱打鐵”開展普法宣傳。執行法官周昀走進小區，拿著宣傳單向業主們講解：“買房時開發商說的‘贈送面積’，一定要問清楚能不能辦證、能不能寫進合同?！?/p>

這起案件的依法審理與全額執行，不僅為38戶購房者挽回了損失，更為房地產合法經營提出警示：虛假宣傳終要擔責，誠信經營方是正道。

夜幕降臨，富春溪兩岸燈火漸次亮起。從執行攻堅破解爛尾樓困局，到巡回法庭走進小區化解物業糾紛，再到38戶購房者到賬的賠償款，福安法院用一個個具體案件的妥善化解，將法治溫度傳遞到千家萬戶，照亮更多家庭的安居夢。

供稿：人民法院報

作者：林泳、吳進陽、周昀

編輯：羅泰敏