陜西
日前，西安土拍市場迎來集中成交，浐灞國際港、閻良區三宗優質地塊順利落地，涵蓋高端住宅、主城商住、文旅商業三大核心業態。
其中既有浐灞一線灞河景、自帶24班公辦學校的優質人居地塊，也有今年西安第三宗溢價成交的閻良核心商住用地，同時搭配一宗緊鄰4A級景區的文旅商業地塊。
本次成交關注度最高的地塊，為浐灞國際港優質住宅用地（地籍編號：CB4-5-117）。地塊位于西安浐灞國際港廣運潭大道以東、灞浦六路以北，凈用地面積60.877畝，容積率1.2≤R≤2.5；
宗地成交總價47120萬元，折合畝單價774.02萬元 / 畝，折合樓面價4644元/㎡，由陜西容大水岸置業有限公司底價摘得。
值得注意的是，宗地需要在臨近的CB4-9-197號宗地36.471畝劃撥中小學用地上建設公辦學校1所，辦學規模24班！
從區位上看，該地塊最大亮點為稀缺的一線灞河生態資源，地塊直面灞河水面，可近距離享受濱河生態景觀，與奧體中心隔河相望，坐擁浐灞 核心 生態與城市地標資源，人居優勢得天獨厚。
配套層面更是全方位頂配，教育方面，地塊不僅緊鄰600米處的浐灞第十七小學，摘地企業還需要在鄰近36.471畝的CB4-9-197號劃撥中小學用地，新建一所24班公辦學校，將直接補齊片區基礎教育短板，大幅提升板塊教育能級。
此外，宗地距離長安書院（西安圖書館）僅900米，文化氛圍濃郁；2公里范圍內覆蓋浐灞國家濕地公園、未央湖濕地公園兩大城市綠肺。同時，廣運潭大道、北辰路、秦漢大道等城市快速路網環繞，交通四通八達，是浐灞國際港難得的生態、教育、交通全能型低密住宅地塊。
公開信息顯示，摘地的陜西容大水岸置業有限公司是陜西容大置業集團有限公司的全資子公司。陜西容大置業集團有限公司旗下控股的榆林市海域綠色開發有限公司、陜西銀聯科工貿發展有限公司、陜西容大置業有限公司、青島北岸陽潤置業有限公司，在榆林、西安、山東青島，分別開發榆林文化學府壹號、榆林銀聯大廈及投資管理榆林容大國際酒店、西安上郡賦(前期)、青島上郡賦等項目。
同日，閻良區土拍市場迎來突破性熱度，主城核心商住地塊成功溢價成交，成為本次土拍核心亮點。
宗地地籍編號：YL2-7-308，位于西安市閻良區西飛一小以東、規劃路以南、延安街以西、人民中路以北，占地面積26.44畝，住宅、商服（共用宗），容積率為1.2-2.3，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。
宗地掛牌起始價為0.91億元，最終經過4家房企、8輪競價后由陜西健銘建設發展有限公司以1.15億元的總價競得。溢價率為26.4%，折合地價435萬元/畝，折合樓面地價2837元/㎡。
作為閻良主城芯稀缺優質地塊，宗地生活配套成熟完善、宜居屬性拉滿。區位上與閻良區政府隔街相望，占據城市政務核心、生活核心圈層；教育資源密集，緊鄰西飛第一小學，周邊聚合閻良區第一幼兒園、西飛第二中學，構筑全齡段教育體系；醫療保障堅實，向東500米直達閻良區人民醫院，3公里內覆蓋交大一附院閻良東院區、閻良鐵路醫院等多家優質醫療機構。
同時，地塊周邊街心花園、千禧廣場及多處口袋公園環伺，生態休閑場景豐富，居住氛圍成熟濃厚。
公開信息顯示，這也是今年西安土地市場第三宗地溢價成交地塊。在當前市場環境下，該地塊實現大幅溢價，充分印證優質配套地塊依舊獲得房企認可，凸顯閻良核心地段居住土地的稀缺性。
除主城商住地塊外，閻良同日順利出讓一宗重磅文旅商業用地，為區域產業升級賦能。
宗地地籍編號：YL4-7-308，位于西安市閻良區團北路以北、鼎州路以南、富昌大道以東、西禹高速以西，凈用地面積60.689畝，土地用途為文化用地+商業用地，地上建筑面積≤50574平方米，容積率≤1.25；
宗地成交總價2900萬元，折合畝單價47.78萬元 / 畝，折合樓面地價573.42元 /㎡，由陜西秦正實業有限責任公司摘得！
區位價值方面，宗地緊鄰國家 AAAA 級中華郡文化旅游景區，文旅資源突出；距離富平南站僅約 1 公里，臨近西禹高速，高速、高鐵交通條件齊備，對外出行便捷。地塊依托中華郡成熟文旅客流，適合打造文旅配套、特色商業、休閑體驗類項目。
摘地企業陜西秦正實業有限責任公司，隸屬陜西秦正建設集團，2019 年注冊落地閻良航空城，主營房地產開發與商品房銷售，長期深耕閻良土地市場。
該文旅地塊產業優勢突出，緊鄰國家AAAA級中華郡文化旅游景區，坐擁成熟文旅資源與穩定客流，是打造特色商業、文旅休閑、沉浸式體驗業態的優質載體。交通配套便捷高效，距離富平南站約1公里，臨近西禹高速，高鐵、高速雙交通加持，對外客流導入、商貿流通條件優越，可有效依托中華郡景區資源，完善區域文旅消費場景，填補板塊特色商業空白，助力閻良文旅產業提質升級。
未來，隨著三宗地塊陸續開發建設，將進一步完善區域人居體系、補齊配套短板、激活產業活力，為西安城市均衡發展持續賦能。后續項目規劃、產品入市等動態，值得持續關注。
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