感謝東莞房價(jià)！讓我150萬住進(jìn)富人區(qū)！

“莞漂6年，沒想到我也能住進(jìn)東莞富人區(qū)?！?/strong>

前段時(shí)間，朋友邀請(qǐng)我去他新家做客，就在城區(qū)西平的景湖時(shí)代城。

他買的是86平的2房，總價(jià)150萬，價(jià)格超級(jí)友好，樓齡也算西平比較新的了。

西平地段很不錯(cuò)，各種配套都比較齊全，居住起來還是很舒服的。

朋友跟我說：“150萬就能買進(jìn)東莞富人區(qū)，擱幾年前，都無法想象，現(xiàn)在輕輕松松就能達(dá)成，真得感謝東莞房價(jià)。”

確實(shí)，作為地產(chǎn)人，我也是很難想象，當(dāng)初高峰期5、6萬/平的小區(qū)，現(xiàn)在1.74萬一平。

短短5年，同樣的房價(jià)，我們也能買到當(dāng)初可望不可得的房子了。

我也看了下東莞目前的富人區(qū)，像西平，基本上150萬左右，就有很多樓盤可以買了。

而像城區(qū)的黃旗山、水濂山，還有松山湖、長安、厚街等區(qū)域的富人區(qū)，不到300萬，我們普通人也能住進(jìn)去了。

手握300萬

住進(jìn)城區(qū)富人區(qū)

300萬，現(xiàn)在都可以在東莞各個(gè)富人區(qū)選擇了。

東城黃旗北，東莞城區(qū)最傳統(tǒng)的富人區(qū)，黃旗山上的紅燈籠早已成為多數(shù)富人的信仰。

這里聚集了新世紀(jì)豪園、中信御園、愉景花園、黃旗山1號(hào)、御景灣8號(hào)等等豪宅別墅。

雖然現(xiàn)在很多還很貴，但總價(jià)300萬已經(jīng)可以沖了。

例如天驕峰景，一套138平的房源，2022年市場(chǎng)剛回調(diào)不久時(shí)，業(yè)主也還掛牌700多萬。

現(xiàn)在掛牌價(jià)最低330萬，最新成交價(jià)也只要288萬了。

黃旗南富人區(qū)，是東城的新興豪宅區(qū)，聚集了中海莞府、天驕御峰、萬科皇馬酈宮等，當(dāng)年要6萬+、7萬+/平，甚至高達(dá)8萬/平。

其中天驕御峰，現(xiàn)在83平2房掛牌價(jià)300萬了，110平掛牌價(jià)338萬，實(shí)際成交價(jià)更低。

皇馬酈宮，93平掛牌價(jià)245萬，114平掛牌價(jià)310萬，139平成交價(jià)也只要320萬了。

后起之秀的南城，西平、水濂山也是富人青睞的豪宅區(qū)，中信森林湖、鼎峰源著、國際公館、時(shí)代城等小區(qū)房價(jià)上6萬+/平。

水濂山的中信森林湖，一套121平3房，最新成交價(jià)270萬-300萬。

如果你預(yù)算更充足點(diǎn)，不到400萬能拿下一套163平房源，要知道當(dāng)年同戶型成交價(jià)可是要1122萬。

相當(dāng)于當(dāng)年的千萬級(jí)豪宅，你現(xiàn)在300多萬就能買了。

西平代表盤景湖時(shí)代城，一套100平房源，掛牌總價(jià)210萬；87平2房，掛牌價(jià)更是僅168萬。

還有景湖榮郡79平成交價(jià)168萬；玫瑰公館94平成交價(jià)190萬；帝景中央140平掛牌339萬；中信凱旋公館139平掛牌320萬。

南城CBD富人區(qū)，是東莞新興的富人區(qū)。

網(wǎng)紅盤萬象府，當(dāng)初開盤價(jià)都要4-5萬一平，現(xiàn)在100平的房源總價(jià)310萬左右。

東莞城區(qū)的富人區(qū)，現(xiàn)在300萬真都能挑一挑了。

松山湖、長安、厚街富人區(qū)也能買了

松山湖的虹溪諾雅，巔峰期7萬+/平，現(xiàn)在80平2房掛牌260萬，96平3房掛牌330萬。

深業(yè)松湖云城，2021年的新盤，當(dāng)初開盤4.8萬一平，直接要搖號(hào)，很多人都搶不到。

現(xiàn)在116平4房，業(yè)主掛牌350萬，單價(jià)3萬/平，比預(yù)算高了一點(diǎn)，不過可以關(guān)注。

富人云集的長安，當(dāng)初的豪宅現(xiàn)在也可以買了。

例如四季豪園，一套110平3房，高峰期成交價(jià)530萬，現(xiàn)在掛牌251萬。

300萬可以買帶入戶花園的136平房源。

陶然豪園，可以俯瞰長安蓮花山高爾夫球場(chǎng)，當(dāng)年的高檔小區(qū)。

現(xiàn)在153平3房，掛牌價(jià)300萬。

值得一提的是，萬科瑧山府，長安非常出名的富人標(biāo)桿盤，2020年開盤買房還要喝茶費(fèi)。

121平4房當(dāng)初開盤4萬多一平，現(xiàn)在3.1萬一平，掛牌380萬；143平掛牌390萬。

都有點(diǎn)超預(yù)算，不過就沖這個(gè)小區(qū)檔次可以關(guān)注。

厚街的盈豐湖景壹號(hào)莊園。

現(xiàn)在141平3房，掛牌價(jià)才260萬；178平、165萬房源，掛牌價(jià)也在320-330萬。

東莞樓市泡沫破滅

剛需買房選擇性大增

300萬，對(duì)于剛需來說，以前或許只能在東莞城區(qū)買個(gè)小戶型，而且還是有點(diǎn)偏的。

現(xiàn)在，東莞樓市歷經(jīng)持續(xù)調(diào)整，置業(yè)性價(jià)比凸顯，改善級(jí)別的終極置換房都可以隨心入了。

富人區(qū)夠門檻，非富人區(qū)選擇空間十分充裕。

且不僅僅是二手房，城區(qū)新房市場(chǎng)也是大把選。

例如莞太印象、恒兆公館、雍雅臺(tái)、凱旋府等，單價(jià)2.5-2.8萬/平，300萬可以買100平+了。

旗峰潤府最低也只要300多萬。

對(duì)于剛需來說，現(xiàn)在的房價(jià)真的買出幸福感了。

而且，各種政策支持，3%的房貸利率歷史最低，買房的稅也是降低了很多。

當(dāng)然切記，買房還是要根據(jù)自身需要，不要因?yàn)楸阋藳_動(dòng)，兼顧“學(xué)鐵商”最好。