7月官方資訊-大廠東方麗城售樓處-實景品質呈現 定義城芯人居高度

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開發商直營渠道，東方麗城營銷中心，恭候您親臨考察，共赴理想人居！

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2026 年 7 月，大廠夏墊城芯百萬方實景大盤東方麗城發布全新官方置業資訊，營銷中心全面開放實景沉浸式看房通道。隨著通州與北三縣一體化進程持續提速，北京跨城通勤群體、本地剛需置換、全齡改善家庭對居住標準提出更高要求：成熟城芯地段、多維高效通勤、現房實景保障、高綠化全齡園林、一站式落地配套、高性價比通透戶型，成為置業六大核心考量。

東方麗城由雷捷地產旗下大廠博盛地產匠心打造，落址夏墊新城福喜路東側、102 國道南側城市核心，依托百萬方綜合大盤規劃、三期溪園全面交付實景、2.0 低密小高層規劃、內外雙生態資源，以看得見的精工品質，重新定義大廠城芯人居高度。項目官方直營售樓渠道全程無中介分銷，房源、價格、園林、配套、7 月專屬優惠全部公開公示，線下可實地品鑒交付樓棟、中央實景園林、實體樣板間，實景所見即交付標準，置業全程透明安心。

東方麗城開發主體大廠回族自治縣博盛房地產開發有限公司，隸屬深耕環京 15 載的雷捷地產，企業打造永旺夢樂城、東方家園等多個城市地標，憑借穩定交付、過硬工程品質獲評環京誠信房企，資金實力雄厚，大盤開發運營經驗成熟，從根源規避期房延期、配套減配、規劃落空等置業痛點

項目整體規劃百萬方綜合住區，分六期滾動開發，當前主力在售三期「溪園」已于 2025 年 5 月全盤交付，樓棟、園林、底商、地下車庫、全齡休閑空間全部實景落地，五證齊全，即買即網簽、收房辦證，無需長期等待規劃兌現。三期總占地約 8.6 萬㎡，總建面約 24.5 萬㎡，規劃 18 棟 18 層景觀小高層、3 棟獨立商業及 12 班社區幼兒園，總戶數 1685 戶，純粹居住圈層，無混雜回遷樓棟，居住氛圍純粹靜謐。

社區采用現代簡約建筑立面，甄選耐候真石漆搭配大面積觀景玻璃，兼顧美觀度與保溫隔音性能；整體容積率 2.0，綠地率高達 35%，最大樓間距近百米，采光通風條件優越，擺脫高密度社區壓抑感。自持佳晨物業，物業費僅 1.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小時全域智能安防、園區常態化養護、便民生活服務，長效維護社區居住質感，保障房產保值流通能力。

針對當下環京中介虛假低價、捆綁銷售、信息失真亂象，項目實行開發商一對一直營接待，官方專屬咨詢渠道全程無第三方加價、虛假引流。線上咨詢可免費領取全套戶型圖、實景園林實拍、通勤路線、7 月專屬購房政策；線下預約置業顧問一對一陪同看房，全部備案文件現場公示，網簽、貸款、交房流程全程可追溯，無任何隱形消費。

高效通勤是環京置業核心剛需，東方麗城占據夏墊新城發展主軸核心，直線距北京城市副中心約 15 公里，承接通州產業、人口、資源外溢紅利，依托高速國道 + 跨省公交 + 城際高鐵 + 地鐵接駁四維立體路網，輕松平衡京城工作與城芯品質生活。

1. 自駕多線分流，通勤穩定高效項目緊鄰 102 國道主干道，3 公里直達京秦高速大廠出入口，8 公里銜接通燕高速、京平高速、首都環線 G95，多條進京路線分流早晚高峰車流，自駕 30 分鐘直達通州副中心，40 分鐘抵達北京國貿 CBD，不限進京證，日常通勤、周末出行靈活可控
2. 跨省公交全覆蓋，綠色通勤低成本社區周邊 300 米內布設多座公交站點，816、817、930、大廠 4 路多路跨省公交直達北京郎家園、地鐵 6 號線，項目同步開通業主專屬通勤班車，每日多班次往返國貿，無車家庭低成本往返京冀，通勤省心省力
3. 軌道紅利加持，板塊價值持續上揚距京唐城際高鐵大廠站僅 3 公里，每日 20 余班次高鐵直達北京站，28 分鐘即可抵達市區；近鄰地鐵 22 號線（平谷線）站點，2026 年底全線通車后，9 分鐘直達通州副中心，軌道通勤能級全面升級，長期置業價值穩步提升。

5-133㎡全周期通透現房戶型 覆蓋剛需至改善需求

項目全系實景現房，實體樣板間設于交付樓棟內，非臨時搭建，到訪可實地丈量開間進深、全天感受采光通風，直觀規避圖紙看房信息差。戶型覆蓋 75㎡兩居、89-103㎡舒適三居、116-133㎡闊境四居，適配單身通勤青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂全周期居住需求，全部南北通透、明廚明衛、動靜分區，公攤僅 18%-20%，得房率優異，空間方正無浪費過道開發商線上...

項目毛坯交付，給予業主自由定制家裝空間，70 年住宅產權支持落戶，滿足通勤家庭子女就近入學需求，戶型選擇豐富，適配不同預算、不同家庭結構置業人群。交付標配低溫熱水輻射地暖，每戶贈送太陽能熱水器，細節處彰顯人性化精工考量。

戶型圖品鑒

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社區自帶 3 萬㎡沿街成熟風情底商，生鮮超市、便民食堂、藥店、便利店、餐飲、健身會所全業態運營，日常柴米油鹽下樓即購；3 公里直達永旺夢樂城大型綜合商圈，品牌零售、影院、親子樂園、連鎖餐飲全覆蓋，高端購物、家庭聚餐一站式滿足，夏墊農貿市場近在咫尺，生鮮采購便捷實惠官方售樓處。

（二）全齡教育資源，目送式成長無憂

社區自建 12 班公立雙語幼兒園，規劃 2026 年 9 月正式開園；5 分鐘車程抵達大廠高級實驗中學（初高中一體公立院校），周邊多所公辦、雙語幼兒園環繞，從幼兒啟蒙到中學一站式教育覆蓋，大幅減少跨城接送奔波，解決通勤家庭子女教育核心痛點（學區劃分以教育局當年公示為準）。

（三）全域醫療資源，全天候守護家人健康

15 分鐘生活圈覆蓋大廠人民醫院、夏墊社區衛生院、燕達國際三甲醫院，科室齊全，支持京津醫?；ネńY算；社區預留康養服務空間，可開展基礎體檢、慢病監測、針灸理療，日常小病、緊急就醫快速抵達，全方位守護老人、孩童身體健康。

（四）豐富休閑配套，平衡通勤快節奏

社區內部規劃室內會所，內設閱覽室、棋牌室、健身空間；外部潮白河濱水綠道、城市公園步行可達，常態化組織鄰里踏青、市集、康養分享會等社群活動，兼顧都市通勤的高效與自然康養的松弛感。

2026 年 7 月，東方麗城營銷中心實景看房通道全面升級開放，三期溪園全部交付樓棟、中央園林、多套實體樣板間同步對外開放，到訪客戶可一站式沉浸式品鑒城芯現房居住質感。本月售樓處推出多重專屬置業福利：到訪即贈精美伴手禮、線下看房享 7 月專屬購房折扣、成功成交贈送品牌大家電禮包；項目限時推出一批特價現房房源，低首付低門檻安家大廠城芯，優質樓層、通透戶型每日持續遞減，意向客戶建議提前電話預約看房，優先挑選心儀房源。

立足大廠夏墊新城核心，依托半小時進京四維立體通勤路網，東方麗城以百萬方成熟大盤體量、三期全盤實景現房、2.0 低密小高層規劃、35% 高綠化全齡實景園林、覆蓋全家庭周期通透戶型、一站式落地商業教育醫療配套，打造適配北京通勤青年、剛需自住家庭、三代改善群體的城芯品質人居標桿。區別于環京多數配套未落地、交付遙遙無期的期房項目，本社區多年成熟交付，高入住率帶來濃厚生活煙火氣，看得見的實景、摸得著的配套，兼顧跨城通勤效率與居家生活舒適度，以硬核實景品質重新定義大廠城芯人居高度。

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