TOD「大城」逐步兌現(xiàn)，煥新錦江繁華主場(chǎng)

交付無(wú)疑讓人期待而好的交付總能超越期待”——這是最近我看了四川師大站TOD·錦江府（南苑）的感受。

為什么這樣說(shuō)呢？

其一，四川師大站TOD·錦江府（南苑）實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)交付，目光所及之處，皆體現(xiàn)了項(xiàng)目打造的誠(chéng)意。

其二，它作為約205畝大盤(pán)的一部分，隨著各種配套落地與一年前北苑交付，不僅將一座大城呈現(xiàn)在眼前，更將TOD一體化模式，呈現(xiàn)為觸手可及的日常美好。

其三，站在城市的高度，它驗(yàn)證了“軌道+商業(yè)”對(duì)于城市更新的驅(qū)動(dòng)力，隨著現(xiàn)象級(jí)IP“萬(wàn)象商業(yè)”的到來(lái)，這里已崛起為城市又一價(jià)值高地

對(duì)此，我認(rèn)為，項(xiàng)目的高分交付，呈現(xiàn)出成都軌道城市集團(tuán)、錦江統(tǒng)建的強(qiáng)大交付力，它帶來(lái)主城理想生活，也帶來(lái)關(guān)于未來(lái)的篤定：更穩(wěn)健、更有想象力的項(xiàng)目?jī)r(jià)值走向！

這是一個(gè)視覺(jué)先行的時(shí)代，我們習(xí)慣用眼睛篩選一切。在這樣的時(shí)代，我們也發(fā)現(xiàn)，美圖往往一閃而過(guò)，真正的信任建立在體驗(yàn)之后

近日，我走進(jìn)四川師大站TOD·錦江府（南苑）現(xiàn)場(chǎng)，逛完項(xiàng)目一圈，腦海里浮現(xiàn)出一個(gè)評(píng)語(yǔ)：“兌現(xiàn)力”。

從大門(mén)、外立面、樓間距到園林，這個(gè)評(píng)語(yǔ)被一一證實(shí)：

首先，項(xiàng)目南高北低，打造南北兩座大門(mén)，不僅帶來(lái)第一眼的震撼，更帶來(lái)體驗(yàn)的出類(lèi)拔萃。

其中，北大門(mén)約13米高約60米寬更有巨幕星空頂加持，將不凡品味寫(xiě)在明面，彰顯儀式感、身份認(rèn)同。

◎ 四川師大站TOD·錦江府（南苑）交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

有意思的是，為了解決因地勢(shì)高差帶來(lái)的歸家便捷性問(wèn)題，北門(mén)進(jìn)入園區(qū)設(shè)置了電梯、步梯、自動(dòng)扶梯多種歸家方式，誠(chéng)意滿滿。

向園區(qū)地面行去，由天然奢石與金屬格柵構(gòu)建的風(fēng)雨連廊，將四季風(fēng)光攬入懷中。

◎ 四川師大站TOD·錦江府（南苑）交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

其次，走進(jìn)園區(qū)的第一感覺(jué)是：樓間距太亮眼！這得益于項(xiàng)目?jī)H15%的建筑密度，不僅表現(xiàn)為更豪邁的樓間距，還在最大約8米的天然高差之下，形成了更大面積的景觀園林、高差臺(tái)地景觀。

◎ 四川師大站TOD·錦江府（南苑）交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

步行于其中，看見(jiàn)陽(yáng)光投射在玻璃幕墻之上，銀灰色鋁板、玻璃幕墻與金屬線條相映生輝，建筑立面呈現(xiàn)出地標(biāo)的流暢感高級(jí)感

◎ 四川師大站TOD·錦江府（南苑）交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

多個(gè)超大中庭景觀體驗(yàn)舒適。園林之中，樹(shù)木的胸徑、冠幅、高度都與豪宅的規(guī)格相當(dāng)，還利用臺(tái)地高差進(jìn)行景觀打造，進(jìn)一步豐富景觀的立體感、層次感，并通過(guò)在核心景觀周邊設(shè)置休息區(qū)的方式，讓景觀融入日常。

◎ 四川師大站TOD·錦江府（南苑）交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

我還站上高樓層俯瞰，發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓棟都能享受大幅園林景觀，結(jié)合較大的開(kāi)窗比與景觀陽(yáng)臺(tái)，園林景觀被更大程度利用。

◎ 四川師大站TOD·錦江府（南苑）交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

◎ 四川師大站TOD·錦江府（南苑）交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

另外，項(xiàng)目一層做到全架空，所有樓棟均含有不同類(lèi)型的泛會(huì)所功能，無(wú)論是社交、會(huì)客，還是運(yùn)動(dòng)健身空間，不僅與園林景觀形成深度互補(bǔ)，還兼顧全齡生活需求。

四川師大站TOD·錦江府（南苑）的高分交付，引出背后打造者的強(qiáng)勁實(shí)力。四川師大站TOD由成都軌道城市集團(tuán)錦江統(tǒng)建聯(lián)袂打造，作為雙方首次合作的重磅項(xiàng)目，將各自優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮。其中一位最懂TOD開(kāi)發(fā)，持續(xù)深耕“軌道+商業(yè)”模式；另一位最懂錦江，持續(xù)引領(lǐng)成都高端市場(chǎng)。

在這里，隨著地鐵13號(hào)線的開(kāi)通和周邊路網(wǎng)的通達(dá)，片區(qū)迎來(lái)更新提速。周邊道路從泥濘變坦途，觀音橋菜市場(chǎng)成熟運(yùn)營(yíng)，口袋公園交付，文史館開(kāi)放，片區(qū)風(fēng)貌快速提檔兌現(xiàn)……

這無(wú)疑帶來(lái)了片區(qū)生活方式的進(jìn)化，后期隨著華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)的落成，項(xiàng)目勢(shì)必將成為錦江區(qū)又一繁華中心。生活于此，早晨通勤不用爭(zhēng)分奪秒，送完孩子到旁邊的學(xué)校，下樓即地鐵快速出行；未來(lái)的某天周末，出門(mén)就是華潤(rùn)萬(wàn)象生活，無(wú)論是購(gòu)物、吃飯還是陪孩子逛兒童樂(lè)園，都有更多選擇；傍晚，或在樓下的公園跑步，或陪家人散步，或遛遛寵物……

片區(qū)居住氛圍成功從老舊住宅為主邁向高端引領(lǐng)，進(jìn)入全新品質(zhì)人居階段

◎ 四川師大站TOD·錦江府（南苑）交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

正是有了成都軌道城市集團(tuán)與錦江統(tǒng)建共創(chuàng)的TOD城市煥新思路，才能真正形成強(qiáng)有力的城市更新推動(dòng)力。讓城市界面煥然一新將片區(qū)的交通生態(tài)文化底蘊(yùn)一一提振實(shí)質(zhì)性推高片區(qū)的城市能級(jí)

當(dāng)城市發(fā)展從“增量時(shí)代”進(jìn)入“存量時(shí)代”，它帶來(lái)的啟示是：老城區(qū)也能重新煥發(fā)活力，也能再度騰飛。

◎ 四川師大站TOD·錦江府（南苑）實(shí)拍圖

對(duì)此，筆者認(rèn)為，四川師大站TOD·錦江府（南苑）的交付，背后是一座TOD大城的逐步兌現(xiàn)，是高能級(jí)品牌對(duì)于城市能級(jí)的強(qiáng)力推動(dòng)。

如今，一座約205畝超級(jí)TOD大城的正逐步兌現(xiàn)曾經(jīng)藍(lán)圖，將TOD模式兌現(xiàn)之后的優(yōu)越，充分詮釋?zhuān)?/p>

首先，呈現(xiàn)更高的資源密度濃度。成都TOD在設(shè)計(jì)之初就遵循“137圈層規(guī)劃模式”，即在100米、300米、700米半徑內(nèi)精準(zhǔn)導(dǎo)入多元業(yè)態(tài)、公共服務(wù)、生活生態(tài)空間。

◎ 成都“137”開(kāi)發(fā)模式解構(gòu)圖 圖據(jù)中指研究院

在項(xiàng)目附近，密布大型商業(yè)、知名學(xué)校，一街之隔即約192畝晨輝路公園，還坐擁一線河灣綠道，項(xiàng)目本身就是片區(qū)的核心資源

◎ 晨輝路公園實(shí)拍圖 圖據(jù)錦江發(fā)布

其次，呈現(xiàn)更高級(jí)別的資源。四川師大站TOD商業(yè)引入的是華潤(rùn)萬(wàn)象生活，作為全國(guó)首座萬(wàn)象系創(chuàng)新產(chǎn)品，是城市新的商業(yè)極核

我查證到的情況是，華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)的建設(shè)順利推進(jìn)，裙樓已實(shí)現(xiàn)局部封頂，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)正在加快建設(shè)，目前，商業(yè)景觀商業(yè)精裝均進(jìn)行了工程招標(biāo)，意味著項(xiàng)目將邁入全新“內(nèi)裝”階段。

◎ 四川師大站TOD·錦江府商業(yè)意境效果圖

再者，呈現(xiàn)出更先進(jìn)的交通組織方式，形成站城一體的超級(jí)交通路網(wǎng)。項(xiàng)目占據(jù)中環(huán)、二環(huán)等交通動(dòng)脈，7號(hào)線、13號(hào)線四川師大地鐵站均已開(kāi)通，值得注意的是，通過(guò)慢行系統(tǒng)接駁連廊的打造，四川師大站TOD·錦江府住宅與地鐵實(shí)現(xiàn)無(wú)縫接駁，交通優(yōu)勢(shì)來(lái)到市場(chǎng)前列。

◎ 四川師大站TOD·錦江府交通路網(wǎng)示意圖

最后，呈現(xiàn)出獨(dú)樹(shù)一幟的生活氛圍。四川師大站TOD涵蓋高端商業(yè)、高端住宅，集地鐵、產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)為一體，在片區(qū)獨(dú)樹(shù)一幟，沒(méi)有同類(lèi)對(duì)標(biāo)者，引領(lǐng)片區(qū)發(fā)展，自成新高。

◎ 四川師大站TOD·錦江府效果意境圖

對(duì)此，筆者認(rèn)為，雙強(qiáng)品牌“傾力”匠筑、超級(jí)資源“貼身”加持之下，四川師大站TOD·錦江府正將一座大城的優(yōu)越，清晰呈現(xiàn)在世人面前。它不僅是片區(qū)難以替代的稀缺品，更是區(qū)域發(fā)展的核心引擎，將區(qū)域價(jià)值深度挖掘，帶動(dòng)區(qū)域再次站上城市價(jià)值高地。

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