廣東
今天談下惠州金山湖豪宅！
01
這幾天朋友圈，都是天傲花園即將推出6號樓，價格低得靠譜（突然感慨惠州新房越來越少了）。
房姐剛才查了下官方信息，天傲花園在7月3號已經拿到預售證，建面約179-298㎡，一共78套，43層高。與5號樓一樣的超高層，價格卻便宜多！先看3月份時，房姐團隊實地踩盤的文章：
來源項目資料包
朋友圈宣傳單價11XXX元/㎡起，均價12800元/㎡，那么項目真實售價究竟是多少？結合最新備案數據和實地摸底價格，給大家拆解真實行情。
整體備案均價約18000元/㎡，其中建面約179㎡，單價區間13473–19722元/㎡；建面約238–298㎡（42層、28層、13層）復式單位，單價偏高。42層02號房單價最高，達到24723元/㎡。
那實際單價會去到多少？據房姐了解到消息，6號樓中低樓層，真的可以做到12800元/㎡以下，低至12100-12200元/㎡。
來源：惠民之家
如果疊加房票的話，價格會更低。這里說的房票不是指人才房票，而是村民的征遷房票，目前市面上可93-94折收購此房票。大家都清楚房票如何使用，這里就不再贅述。
02
目前島內，不僅僅天傲花園，湖心島1號如此操作。
金山湖島內兩個在售的豪宅項目，湖心島1號近期關注度也上來，目前主推25和26棟，建面106-125-140-143㎡，單價在13300-13900元/㎡，如銷售所言不超過14000元/㎡。
來源項目資料包
若疊加拆遷房票優惠，小戶型單價可低至12XXX元/㎡。
項目大戶型產品價格則相對偏高，單價區間維持在18000-28000元/㎡，與天傲花園兩百多平大戶型的定價邏輯基本一致。
若大家對這兩個豪宅項目感興趣的話，可以找房姐團隊要些資料。
03
房姐總結下
1.天傲花園6號預售證出來，細心的你會發現“抵押”狀態，這是咋回事？
不用擔心，房源抵押狀態下，依舊可以正常取得預售證、開展交易及網簽流程。房源成交后，由開發企業統一辦理解押手續。
同時，購房者繳納的認購定金、首期款、按揭貸款，均會進入官方預售資金監管賬戶，資金安全有保障。此外，正規認購協議中，會明確標注房源抵押狀態，購房流程合規透明。
2.天傲花園本次降價加推，明顯搶市場節奏。在金山湖四代宅中海甲叁號院未入市前，把140㎡以下的房源降價售罄，真是明智之舉。真如今7月份，金山湖島內又有靚地要拍，未來將打造四代住宅產品，全新競品即將落地。
因此，天傲花園、湖心島1號兩大在售豪宅盤，均選擇在新地塊入市前降價促銷，搶占購房客群。
島內還有一個盤單體樓，大坤星瀾府低至11xxx元/㎡起
3.這里都涉及到房票，湖心島城市更新征遷房票，價格會更低些。對了，要一次性購買房票更好。
新房、二手房（買賣）、租房、裝修
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