陜西
最新！西安浐灞國際港奧體板塊再傳樓市重磅消息，綠城全新純改善項目 綠城西安沁香園 案名與官方規劃批復同步對外曝光。
市場此前流傳的綠城股權收購地塊傳聞，現已通過企查查工商信息、項目審批文件得到實錘，原陸港晴海灣閑置地塊，正式交由綠城打造全新品質住區，奧體人居版圖迎來重要補充。
追溯地塊源頭，地籍編號 GW1-21-9 的 34 畝居住用地，早在 2023 年 5 月由西安國際陸港集團旗下西安國際陸港愿景置業，以 4.679 億元底價摘得，成交樓面價約 8250 元 /㎡。地塊規劃容積率僅 2.5，屬于區域稀缺低密居住用地。拿地后項目長期擱置，僅對外傳出案名 “陸港晴海灣”，始終未啟動實質性開發，直至綠城通過股權收購完成地塊接手，沉寂地塊迎來全新開發契機。
從開發主體來看，綠城西安沁香園項目建設單位為西安致存房地產開發有限公司，與奧體熱銷改善大盤綠城桂冠東方共享同一開發平臺，明確為綠城獨立操盤開發，并非市場傳聞的代建項目，產品打造標準、園區服務體系將延續綠城高端改善產品線。
項目規劃用地 34.029 畝，總建筑面積約 8 萬平方米，總投資 10.8436 億元，規劃涵蓋住宅、商業及配套公建多元業態。住宅部分規劃 8 棟高層，樓棟層數 20 至 26 層，建筑高度區間 53.98 米至 80 米；同步配建 6 棟商業與配套樓棟，具體細節以最終規劃審批公示為準。
項目坐落于西安浐灞國際港港豐路以北、和悅路以東，占據奧體核心優質區位，全維度成熟配套環伺，宜居價值突出。商業層面，地塊北側一路之隔便是即將開業的港務萬象匯，大型購物中心匯聚購物、餐飲、休閑、親子業態，一站式滿足家庭日常消費需求；交通出行優勢顯著，臨近西安地鐵 3、14 號線換乘站雙寨站，雙地鐵加持，快速通達主城、高新、曲江等核心片區，跨區域通勤高效便捷。
教育、生態資源同樣拉滿板塊價值。項目周邊集聚高新一中陸港中學、高新一中陸港小學優質公辦教育資源（具體學區劃分以交付當年官方學區劃分為準）；生態景觀方面，奧體中央公園、奧體中心場館群、新寺遺址公園環繞，灞河生態廊道近在咫尺，日常散步、運動休閑擁有充足城市綠地空間，高新水晶匯溪廣場等商務配套加持，兼顧居住舒適度與城市資源質感。
放眼整個奧體核心片區，可供出讓、待開發的完整住宅地塊已十分稀缺，綠城沁香園作為板塊內為數不多的存量宅地，填補了區域改善產品供給缺口。依托綠城多年深耕奧體的產品營造經驗，疊加板塊已兌現的交通、商業、教育、生態全維配套，項目定位清晰，主打城市改善家庭需求。
目前，綠城在西安奧體板塊主要有綠城桂冠東方、綠城潤百合兩個項目在售。
綠城·桂冠東方項目：位于西安浐灞國際港港澤路與全運路交匯處，占地面積約46.271畝，容積率2.5，規劃是7棟住宅樓，產品為高層+小高！
綠城在此落地了全國第二座桂冠作品，項目建面約180-278㎡戶型，是奧體核心首個建面約180㎡起步的純粹高改大宅，室內層高3.15-3.3米等。
綠城·潤百合項目：位于西安浐灞國際港歐亞大道以西、元朔大道以北，占地面積82.676畝，容積率為2.5，綠化率35%，規劃了16棟高層、小高層住宅，是綠城百合系列在西安的首個作品，也是全國第七座綠城百合系作品！
伴隨綠城沁香園落地，即將啟動動工建設，奧體居住氛圍持續升級，片區城市界面與人居價值穩步攀升。當前項目僅釋放地塊指標與整體規劃，戶型面積、銷售價格、示范區開放時間等核心產品信息尚未公布。
對于關注浐灞奧體改善置業的購房者而言，這座綠城全新作品值得持續跟蹤，未來或將成為港務核心又一熱門改善選擇。
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