7月第一批！西咸能金區、灃東2紅盤價格公示!

日前，西咸新區兩大優質純新盤相繼迎來最新價格公示，分別是能源金貿區本土品質之作鑫苑·知光集、灃東新城央企大盤保利·云谷和著二期云曜；

兩大項目均主打高端改善產品，依托優質配套與硬核產品力領跑區域樓市，各有核心優勢與板塊特質，是當下城西、高新外溢置業的重點選擇。

1、鑫苑·知光集項目

鑫苑·知光集項目位于西安西咸新區能源金貿區灃灣三路以北 、灃灣四路以南、金科三路以東、金科路以西，占地面積約 75.78 畝，容積率為 2.464（含 A 標獎勵），綠化率 35.28%，規劃17 棟住宅！

項目由起步于咸陽的陜西本土房企陜西鑫苑置業開發，這也是其進入西安市場的首個項目！

在項目本身層面，“鋁板+陶板”的外立面、“下沉會所+架空層泛會所”雙會所、3.15米的標準層高等，可以說是對標西安市場上的高端改善產品。并且其約99-170㎡的戶型設計，實現了約130%-147%的實得率，實現了舒適與實惠的完美結合。

項目配套優勢十分亮眼，全方位適配高端人居需求。社區東側代建約1.6萬㎡城市綠廊，生態資源優越；緊鄰即將開業的中梁百悅廣場，日常購物、休閑娛樂便捷無憂。

交通上，距地鐵16號線西咸大廈站僅約400米，近距離享受軌交紅利，快速串聯全城。教育資源更是核心加分項，緊鄰陽光城小學，坐擁鐵一中金灣小學、鐵一中金灣中學雙名校加持，構筑全齡優質教育體系。

憑借硬核產品力與優質配套，鑫苑·知光集穩居能金區樓市熱度前列。2026上半年，項目以接訪6788人、成交216套、狂攬3.82億的絕對優勢，斬獲能金區在售項目四項TOP1，問鼎區域“半年銷冠”！（數據來源于網絡）

本次價格公示，項目公示了12# 樓 的價格，是一棟17層的小高層，樓棟均價為18622.82元/㎡，戶型面積139.96㎡，單價最低17672.80元/㎡，單價最高21473.51元/㎡，共32套毛坯房源！

2、保利·云谷和著二期云曜項目

保利云谷和著二期項目位于西安西咸新區灃東新城云水六路以西，云水七路以東，科技二路以南，科技三路以北，占地面積約75.19畝，綠地率35％，容積率2.8，規劃建設了16棟16-25F的高層、小高產品！

項目規劃社區商業街，涵蓋社區食堂、日咖夜酒、生鮮商超等多元業態，部分樓棟配備底商，一站式解決日常生活所需。同時打造全齡泛會所空間，地下車庫配置室內籃球館、羽毛球館，樓棟架空層規劃健身房、兒童娛樂區、四點半學堂、會客及球類活動區域，兼顧全年齡段業主休閑、社交、學習需求。

配套方面，項目西側代建約7500㎡城市運動公園，涵蓋足球場、網球場、籃球場、健步跑道等多元運動場景，為業主提供沉浸式休閑運動空間。社區東南角4500㎡公辦幼兒園，西側灃東科創第一小學已動工，預計2026年9月投用；北向規劃高新一中灃東中學初中（科創）校區，計劃2027年9月落地招生。周邊還有陜西省圖書館高新館區、規劃的軟件新城運動公園等配套。

憑借央企品質與優質配套，項目市場熱度持續走高。據克爾瑞普睿豫陜最新發布的數據顯示，2026年6月保利云谷和著單月成交52套，躋身大西安月度熱銷榜第18位，區域認可度持續攀升。

本次價格公示，項目公示了13# 樓 的價格，是一棟15層的小高層，樓棟均價為20283.70元/㎡，戶型面積139.70㎡、139.40㎡，單價最高21707.00元/㎡，單價最低18530.00元/㎡，共30套毛坯房源。

客觀來看，兩盤各有優劣。鑫苑·知光集勝在成熟配套、名校加持、超高得房率，板塊發展成熟，兌現度高；保利·云谷和著二期勝在央企品質、全齡社區配套，成長性更強，但片區尚處發展初期，部分配套仍在規劃建設中，且無法享受高新教育資源。

整體而言，追求配套成熟、教育優質、高性價比改善優先選擇能金區鑫苑·知光集；看重社區品質、長期板塊成長、適配高新通勤，可優選保利·云谷和著二期。

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數據、圖片等均來自網絡公開信息， 僅供參考交流， 如有侵權請聯系刪除。（項目 具體信息以官方發布為準）

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