《求是》頻繁提及房地產(chǎn)，釋放了什么信號(hào)？

7月1日，《求是》雜志發(fā)表評(píng)論員文章《充分挖掘和釋放投資潛力》，聚焦投資下行壓力，提出擴(kuò)大有效投資的重點(diǎn)方向，強(qiáng)調(diào)城市更新和“好房子”建設(shè)。2026年以來《求是》雜志已經(jīng)多次刊發(fā)涉及房地產(chǎn)的評(píng)論文章，從1月《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》側(cè)重“定性+定調(diào)”，3月《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》側(cè)重“預(yù)期管理”，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)列為重點(diǎn)領(lǐng)域之一，6月求是網(wǎng)評(píng)論員文章《以更大力度提振消費(fèi)》將穩(wěn)樓市作為提振消費(fèi)核心抓手，再到本次從投資視角再提城市更新與“好房子”建設(shè)，年內(nèi)提及房地產(chǎn)密度之高在近年罕見，從提振消費(fèi)到挖掘和釋放投資潛力，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)在宏觀全局中的重要地位。

【核心結(jié)論】

• 主要變化：本次文章從投資視角切入，將城市更新和“好房子”建設(shè)定位為釋放投資潛力的重要方向，與前幾次從“行業(yè)轉(zhuǎn)型”“提振消費(fèi)”等角度談房地產(chǎn)逐步形成政策閉環(huán)。

• 釋放信號(hào)：將高質(zhì)量推進(jìn)城市更新、建設(shè)“好房子”視作既能穩(wěn)投資又能惠民生的政策著力點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)的重心從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效趨勢(shì)得到強(qiáng)化。

• 核心影響：城市更新和“好房子”建設(shè)將成為下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策重心和投資主線，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈將迎來結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

• 關(guān)注點(diǎn)：當(dāng)前核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所修復(fù)，但整體市場(chǎng)仍處在筑底過程中，穩(wěn)樓市仍需要各方協(xié)同發(fā)力，有限的資金應(yīng)聚焦在更能發(fā)揮資金效能的區(qū)域或領(lǐng)域，如更多政策向人口流入城市側(cè)重，與此同時(shí)，保障性住房堅(jiān)持以需定建、以需定購，避免重復(fù)建設(shè)，造成資源浪費(fèi)。

《求是》年內(nèi)多次提及房地產(chǎn)，房地產(chǎn)政策閉環(huán)逐步成型

表：2026年以來《求是》多次提及房地產(chǎn)內(nèi)容對(duì)比

資料來源：中指研究院綜合整理

從提法定調(diào)演變來看，1月《求是》發(fā)文《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，系統(tǒng)論述房地產(chǎn)行業(yè)定位、轉(zhuǎn)型方向與政策原則，側(cè)重“定性+定調(diào)”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)“在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重”，首次在權(quán)威刊物明確承認(rèn)房地產(chǎn)的“金融資產(chǎn)屬性”，并提出“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”“政策要一次性給足”，為全年房地產(chǎn)政策定調(diào)；

3月發(fā)文側(cè)重“預(yù)期管理”，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)列為重點(diǎn)領(lǐng)域之一，強(qiáng)調(diào)以“更有力更精準(zhǔn)”的舉措持續(xù)穩(wěn)市場(chǎng)，并指出房地產(chǎn)深度調(diào)整拖累企業(yè)增利與居民增收；

6月從提振消費(fèi)切入，明確指出房地產(chǎn)深度調(diào)整導(dǎo)致的“財(cái)富效應(yīng)減弱”是制約消費(fèi)的核心癥結(jié)，首次提出“加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表”“防止資產(chǎn)價(jià)格下跌對(duì)消費(fèi)信心的負(fù)向螺旋”等新表述，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)上升為提振消費(fèi)的關(guān)鍵抓手；

7月（本次）從投資視角再提房地產(chǎn)，聚焦城市更新和“好房子”建設(shè)，將其定位為釋放投資潛力的重要方向。年內(nèi)相關(guān)文章從行業(yè)轉(zhuǎn)型→提振消費(fèi)→挖掘投資潛力等維度闡釋政策導(dǎo)向，房地產(chǎn)政策閉環(huán)逐步成型，也表明房地產(chǎn)的側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)、擴(kuò)投資”多維協(xié)同。

中指研究院長(zhǎng)期跟蹤中央及全國(guó)各地房地產(chǎn)相關(guān)政策，持續(xù)為政府部門和企業(yè)提供政策監(jiān)測(cè)服務(wù)，為各地政府完善房地產(chǎn)政策工具箱提供參考借鑒，同時(shí)幫助企業(yè)跟蹤政策變化，更好地把握政策窗口，。

城市更新、“好房子”建設(shè)是挖掘投資潛力核心方向，政策或進(jìn)一步向其側(cè)重

【原文】長(zhǎng)期以來，大規(guī)模投資支撐了我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，但也存在一些基礎(chǔ)設(shè)施投資“重建輕用”、一些領(lǐng)域制造業(yè)投資低水平重復(fù)、部分地區(qū)房地產(chǎn)投資脫離市場(chǎng)需求等問題，造成一定的資源閑置浪費(fèi)，導(dǎo)致投資回報(bào)率下降，近年來傳統(tǒng)行業(yè)投資動(dòng)能不足與此密切相關(guān)。

高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，無論是優(yōu)化提升傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施，適度超前建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施，還是建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，都將形成規(guī)?？捎^的投資需求。

促進(jìn)城市內(nèi)涵式發(fā)展，加快保障性住房和“好房子”建設(shè)。

【中指解讀】

文章明確指出了“部分地區(qū)房地產(chǎn)投資脫離市場(chǎng)需求”的問題，結(jié)合“投資回報(bào)率下降”的表述，釋放明確信號(hào)：未來房地產(chǎn)投資或?qū)⒏幼⒅毓┙o端與需求端的精準(zhǔn)匹配，進(jìn)一步強(qiáng)化“人房地錢”聯(lián)動(dòng)，不同城市、不同板塊的市場(chǎng)分化或?qū)⒊掷m(xù)，投資也應(yīng)聚焦需求潛力更大的區(qū)域。

文章將城市更新放在“挖掘和釋放投資潛力”的框架下進(jìn)行論述，充分體現(xiàn)了城市更新是擴(kuò)大有效投資的重要引擎之一。5月底，首個(gè)國(guó)家級(jí)城市更新五年專項(xiàng)規(guī)劃落地，首次明確了10項(xiàng)目標(biāo)指標(biāo)，系統(tǒng)部署了6方面23項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)、14項(xiàng)重大工程和行動(dòng)，提出7方面政策舉措，標(biāo)志著城市更新進(jìn)入系統(tǒng)推進(jìn)和高質(zhì)量實(shí)施階段。本次文章進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)城市更新在釋放投資潛力的關(guān)鍵作用，未來配套的財(cái)政、金融、土地等政策有望加快落地，“十五五”時(shí)期，城市更新的深入推進(jìn)，也將進(jìn)一步助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

本次文章將“好房子”建設(shè)與優(yōu)化傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施、適度超前建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施作為高質(zhì)量推進(jìn)城市更新的核心內(nèi)容，也是擴(kuò)大有效投資的重要方向。文章兩次提及“好房子”建設(shè)，未來“好房子”或成為產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、土地出讓條件、融資支持的“硬約束”，那些產(chǎn)品力強(qiáng)、具備城市更新項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)或?qū)@得更多政策紅利。值得關(guān)注的是，本次文章將“保障性住房”和“好房子”并列提出，進(jìn)一步呼應(yīng)完善“市場(chǎng)+保障”供應(yīng)體系，此前監(jiān)管部門已經(jīng)明確保障性住房堅(jiān)持以需定建、以需定購原則，未來各地或?qū)⑦M(jìn)一步結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，更多通過收購存量商品房等方式優(yōu)化保障房供給，避免重復(fù)建設(shè)造成資源浪費(fèi)。

為助力業(yè)界研究全國(guó)“好房子”產(chǎn)品，中指研究院打造了“好房子案例庫”，涵蓋各地優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目全息圖譜、圖文數(shù)據(jù)及解析，旨在為企業(yè)把握產(chǎn)品趨勢(shì)、優(yōu)化產(chǎn)品力提供支撐。

綜合來看，《求是》年內(nèi)多次提及房地產(chǎn)，且切入角度各不相同，充分說明房地產(chǎn)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大局中的重要地位，預(yù)計(jì)下半年樓市政策將保持積極基調(diào)，從投資的角度來看，城市更新和“好房子”建設(shè)將成為政策發(fā)力的重點(diǎn)領(lǐng)域，從提振消費(fèi)的角度看，穩(wěn)房?jī)r(jià)或?qū)⒊蔀檎咧c(diǎn)。

圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)總體目標(biāo)，我們認(rèn)為仍需要各方協(xié)同發(fā)力，政府部門利好政策能出盡出，市場(chǎng)主體需規(guī)范行為，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)。一是，重點(diǎn)關(guān)注各地土地市場(chǎng)，強(qiáng)化相關(guān)政策落實(shí)，如嚴(yán)控新增土地供應(yīng)，規(guī)范土地出讓價(jià)格和規(guī)劃條件等；二是，利好政策要應(yīng)出盡出，更大力度收儲(chǔ)存量商品房和存量閑置土地，通過清理限制性措施、降低購房成本等舉措進(jìn)一步激活需求，優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼、給予貸款貼息等均是重要方向，同時(shí)給予市場(chǎng)化企業(yè)更大支持力度；三是，市場(chǎng)主體規(guī)范行為，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；四是，城市更新已經(jīng)成為穩(wěn)樓市的重要抓手，要加快配套政策落地落實(shí)。

值得關(guān)注的是，擴(kuò)大房地產(chǎn)領(lǐng)域有效投資，需要供給端與需求端更好匹配，有限的資金應(yīng)聚焦在更能發(fā)揮資金效能的區(qū)域或領(lǐng)域，如更多向人口流入城市側(cè)重。

基于現(xiàn)有的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，中指研究院能夠?yàn)楦鞯卣V大城市更新服務(wù)商提供“十五五”城市更新業(yè)務(wù)專項(xiàng)規(guī)劃研究、城市更新發(fā)展調(diào)研報(bào)告、城市更新評(píng)價(jià)指數(shù)研究、城市/企業(yè)城市更新發(fā)展報(bào)告/白皮書、城市更新企業(yè)對(duì)標(biāo)研究、城市更新月度/季度/年度報(bào)告、城市更新項(xiàng)目測(cè)評(píng)等服務(wù)。

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