2026年6月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

政策聚焦

? 6月5日，《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見稿）》發(fā)布。隨著住房發(fā)展階段變化，住房公積金資金使用重點(diǎn)由支持住房建設(shè)、居民購(gòu)房，逐步演進(jìn)到支持多元化住房消費(fèi)需求。此次修訂圍繞四個(gè)方面進(jìn)行了系統(tǒng)完善：一是拓寬住房消費(fèi)支持場(chǎng)景，在購(gòu)房、還貸、租房基礎(chǔ)上新增裝修和物業(yè)費(fèi)提取，并增設(shè)兜底條款；二是擴(kuò)大繳存覆蓋面，明確個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員可自愿繳存；三是提升服務(wù)效能，推動(dòng)跨地區(qū)、跨部門、跨層級(jí)業(yè)務(wù)協(xié)同與互認(rèn)互貸；四是優(yōu)化資金管理，進(jìn)一步規(guī)范資金運(yùn)作機(jī)制，提高使用效率和安全保障水平。此次修訂不僅回應(yīng)了居民日益多元化的住房消費(fèi)需求，也為各地因城施策優(yōu)化公積金政策提供了制度依據(jù)。

（更多房地產(chǎn)政策信息，詳見文末附表）

市場(chǎng)表現(xiàn)

1. 市場(chǎng)供求：6月20城二手房成交量同比增長(zhǎng)13%，100城新房銷售面積同比小幅下降約6%

■ 二手房市場(chǎng)：6月20城成交套數(shù)同比增長(zhǎng)13%，京滬連續(xù)4個(gè)月同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱度延續(xù)性強(qiáng)于往年

圖：20城二手住宅月度成交套數(shù)及同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

重點(diǎn)城市二手房成交：根據(jù)中指數(shù)據(jù)，6月20城二手住宅成交13.3萬(wàn)套，環(huán)比下降5.5%，同比增長(zhǎng)12.6%，增幅較上月收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)，6月二手房市場(chǎng)熱度延續(xù)。累計(jì)來(lái)看，上半年20城二手住宅成交76.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)5.6%，需求穩(wěn)定釋放。

核心城市二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，多數(shù)城市成交量保持同比增長(zhǎng)。北京、上海、深圳等核心城市二手房市場(chǎng)成交量延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，6月，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.7萬(wàn)、2.5萬(wàn)套，高基數(shù)下同比仍分別增長(zhǎng)9.8%、23.1%，北京連續(xù)3個(gè)月創(chuàng)近五年同期新高；上海二手房成交規(guī)模實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)保持高活躍度；深圳4月底優(yōu)化樓市政策后，新政效應(yīng)持續(xù)釋放，5-6月連續(xù)兩個(gè)月同比增長(zhǎng)超10%。

表：2026年1-6月重點(diǎn)城市二手房成交情況（單位：套）

注：上海、無(wú)錫、溫州為二手房商品房，其他城市為二手商品住宅

圖：2022-2026年北京、上海月度二手房成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

■ 新房市場(chǎng)：6100城新房銷售面積同比下降約6；一線城市同比基本持平

圖：重點(diǎn)100城商品住宅月度成交面積走勢(shì)

注：6月為預(yù)估值

數(shù)據(jù)來(lái)源：

重點(diǎn)城市新房銷售：根據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)，6月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比下降6%。其中，6月一線城市同比基本持平，上海、深圳同比分別增長(zhǎng)2%和42%，北京、廣州同比分別下降3%和12%；二線城市中南京、寧波等城市同比增長(zhǎng)。累計(jì)來(lái)看，上半年100城新建商品住宅成交面積累計(jì)約1.1億平米，同比下降12%。

表：2026年6月重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況（單位：萬(wàn)平米）

數(shù)據(jù)來(lái)源：

圖：重點(diǎn)50城商品住宅周度批準(zhǔn)上市面積及同比走勢(shì)

注：6月為預(yù)估值

數(shù)據(jù)來(lái)源：

重點(diǎn)城市新房上市：根據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)，6月重點(diǎn)50城新建商品住宅批準(zhǔn)上市面積同比下降約25%。6月為房企上半年?duì)I銷沖刺節(jié)點(diǎn)，部分核心城市推盤力度有所加大，新房供應(yīng)有所改善，但受去年高基數(shù)影響，新房整體供應(yīng)規(guī)模同比仍繼續(xù)回落。1-6月，50城新建住宅累計(jì)上市面積同比下降23%。

2. 房?jī)r(jià)表現(xiàn)：6月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.42%，核心城市中上海連續(xù)4個(gè)月上漲，深圳由跌轉(zhuǎn)漲；新房?jī)r(jià)格在核心城市部分改善樓盤入市帶動(dòng)下環(huán)比上漲0.16%

圖：百城新建住宅及二手住宅價(jià)格環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，6月百城二手住宅均價(jià)為12639元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.68%。分梯隊(duì)看，6月一線、二線及三四線城市環(huán)比分別下跌0.16%、0.46%、0.48%，一線城市環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，其中上海連續(xù)4個(gè)月上漲，6月環(huán)比上漲0.10%，深圳轉(zhuǎn)漲0.03%，價(jià)格持續(xù)修復(fù)，二線及三四線城市環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.12、0.10個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌6.95%、8.21%、7.48%。從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，12個(gè)城市環(huán)比上漲，88個(gè)城市下跌。

新房方面，6月百城新建住宅均價(jià)為17184元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲2.00%。6月作為年中銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企推盤積極性提升，成都、廣州、上海、武漢等重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)樓盤加快入市，帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比延續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)。分梯隊(duì)看，6月一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲5.11%；二線城市環(huán)比上漲0.18%，同比上漲1.95%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌2.53%。從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，34個(gè)城市環(huán)比上漲，57個(gè)環(huán)比下跌，9個(gè)持平。

3. 土地市場(chǎng)：6月滬深杭核心地塊土拍熱度較高，帶動(dòng)300城宅地平均溢價(jià)率達(dá)16%，但成交面積、出讓金同比仍下降

圖：300城住宅用地月度和季度平均溢價(jià)率走勢(shì)

圖：300城住宅用地土地出讓金月度走勢(shì)

注：住宅用地包括純居住用地及含居住性質(zhì)的綜合用地。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

上半年，土地市場(chǎng)延續(xù)“縮量提質(zhì)”特征，300城宅地成交面積、出讓金同比均下降。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，6月，300城住宅用地成交出讓2993萬(wàn)平方米，同比下降25%；土地出讓金1696億元，同比下降19%。自5月以來(lái)，在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊成交帶動(dòng)下，住宅用地出讓金規(guī)模環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，同比降幅有所收窄。累計(jì)來(lái)看，2026年上半年，300城住宅用地成交1.3億平方米，同比下降23.7%；土地出讓金5946億元，同比下降31.2%。

溢價(jià)率方面，進(jìn)入二季度，核心城市優(yōu)質(zhì)住宅用地加快入市，房企對(duì)城市核心板塊及成熟片區(qū)優(yōu)質(zhì)資源的競(jìng)爭(zhēng)意愿增強(qiáng)，帶動(dòng)市場(chǎng)整體溢價(jià)率走高，6月，300城平均溢價(jià)率達(dá)16.3%，達(dá)近些年次高位水平，主要受深圳等個(gè)別熱點(diǎn)城市核心地塊高溢價(jià)成交拉動(dòng)。若剔除深圳3宗高溢價(jià)地塊影響，300城平均溢價(jià)率則為9.7%，與上月基本持平。

核心城市土拍熱度持續(xù)，深圳地價(jià)紀(jì)錄刷新。6月，深圳、北京、廣州、杭州、廈門、成都、武漢、長(zhǎng)沙等地進(jìn)行宅地出讓活動(dòng)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度，其中深圳3宗宅地溢價(jià)率均實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)，其中南山粵海街道T204-0153地塊吸引保利、華潤(rùn)、中海等6家頭部房企參與，經(jīng)291輪競(jìng)價(jià)，由保利以57.7億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)150.7%，刷新深圳涉宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄；前海桂灣宅地吸引9家房企參與，經(jīng)300輪競(jìng)價(jià)由建發(fā)以35.25億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)114.3%。廣州白云區(qū)黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊經(jīng)27輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)23.9%，由保利獲取。杭州成交15宗宅地，其中12宗溢價(jià)成交，7宗溢價(jià)率超30%，濱江區(qū)永久河單元C-R21/R22-60地塊、上城區(qū)九堡單元地塊溢價(jià)率分別達(dá)79.0%、61.5%。

圖：2020年以來(lái)不同城市住宅用地出讓金占全國(guó)的比重（全市）

表：2026年6月及上半年重點(diǎn)城市住宅用地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

城市集中度方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2026年上半年，全國(guó)TOP20城市宅地出讓金占全國(guó)比重為62%，較2025年全年提升10個(gè)百分點(diǎn)。在TOP20城市中，一線及強(qiáng)二線城市占據(jù)主導(dǎo)地位，其中上半年上海住宅用地出讓金為521億元，居全國(guó)首位；杭州出讓金485億元，居全國(guó)第二位；北京、廣州、深圳出讓金均在300億元左右，5城合計(jì)出讓金已占TOP20城市較大份額，頭部效應(yīng)極為顯著。6月單月來(lái)看，杭州、深圳、上海核心地塊土拍熱度較高，杭州、深圳出讓金在200億元左右，上海出讓金超百億元。

表：2026年6月住宅用地高溢價(jià)（溢價(jià)率＞30%）地塊

數(shù)據(jù)來(lái)源：

（1）熱點(diǎn)地塊：南山區(qū)粵海街道T204-0153地塊

6月5日，深圳南山區(qū)粵海街道T204-0153宗地完成出讓。本場(chǎng)土拍吸引保利、華潤(rùn)、中海、招商蛇口、建發(fā)、越秀等央國(guó)企報(bào)名參拍，經(jīng)291輪競(jìng)價(jià)，由保利置業(yè)以總價(jià)57.72億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)150.74%，成交樓面價(jià)108680元/㎡，刷新深圳涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄（之前是前海桂灣地塊8.42萬(wàn)元/㎡）。

地塊坐落粵海街道海云路與海天二路東北角，緊鄰百度大廈、軟件產(chǎn)業(yè)基地等科創(chuàng)地標(biāo)，建設(shè)用地14116.04㎡，計(jì)容建面53110㎡，容積率2.9、建筑限高100米，是科技園近十年來(lái)首度公開出讓的低密純居住用地；規(guī)劃住宅49000㎡、可售商業(yè)1500㎡，無(wú)償配建長(zhǎng)者服務(wù)站、托育、文化活動(dòng)室等公建配套，出讓要求拿地房企1年內(nèi)開工、4年竣工、落實(shí)交房即發(fā)證政策。地塊距2/13號(hào)線科苑站約600米，3公里覆蓋南山外國(guó)語(yǔ)全學(xué)段、協(xié)和深圳醫(yī)院、深圳灣萬(wàn)象城與科技公園，坐擁粵海科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+頂級(jí)教育商業(yè)雙配套，承接片區(qū)數(shù)萬(wàn)高新產(chǎn)業(yè)高凈值改善置業(yè)需求，土地資源呈現(xiàn)極度稀缺屬性。

（2）熱點(diǎn)地塊：永久河單元C-R21/R22-60地塊

地塊為濱江區(qū)今年第二宗涉宅地，位于濱江區(qū)江南大道主軸，寶龍城、雙地鐵口配套，周邊匯集高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)人口支撐強(qiáng)勁。6月26日，吸引濱江、綠城、保利發(fā)展、建發(fā)、建杭、招商、越秀、榮安、中天&海威、中海、華潤(rùn)等品牌房企參拍，經(jīng)243輪競(jìng)價(jià)由招商蛇口以60.94億競(jìng)得，成交樓面價(jià)為51577元/㎡，溢價(jià)率達(dá)79%。

附表：6月房地產(chǎn)政策監(jiān)測(cè)

■ 中央：住建部發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見稿）》

表：2026年6月中央重要會(huì)議/文件的房地產(chǎn)提法

■ 地方：上海、浙江、湖南等地出臺(tái)城市更新相關(guān)文件；大連擬對(duì)使用公積金購(gòu)買二套住房的購(gòu)房人給予階段性貸款利息補(bǔ)貼

表：2026年6月地方重點(diǎn)房地產(chǎn)政策

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