大灣區2026年1-6月東莞房地產企業銷售業績TOP20

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▍上半年市場企穩回暖，華潤置地重回銷售金額榜首

2026年1-6月，東莞商品住宅市場呈現企穩回暖的特征，上半年供應縮量，3月單月表現良好，二季度成交穩中略升，人才房成交占比上升。1-6月，全市新增商品住宅供應3987套，共43.3萬㎡，成交商品住宅7727套、共83.4萬㎡。

▍房地產市場解讀

圖：2024年9月-2026年6月東莞商品住宅供求價走勢

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

1-6月供應：今年上半年東莞新增取證量縮量明顯，前期供地較少導致供應明顯收縮，有利于現有庫存去化。具體看，東莞市上半年新增商品住宅供應共3987套，合43.3萬㎡，供應面積同比下降27.7%。從供應板塊來看，塘廈鎮新增供應12.4萬㎡，占全市比重最高，約為28.6%；厚街鎮次之，新增供應6.7萬㎡，鳳崗鎮新增供應4萬㎡排名第三。

1-6月成交：“千房引千才”等政策利好刺激人才房成交，市場熱度回暖，其中3月以來各月新房成交量同比均上升，優質地段項目更受青睞。今年上半年，東莞市共成交商品住宅7727套、共83.4萬㎡，成交面積同比上升13.4%；從板塊上來看，塘廈鎮成交面積領先，共成交10.5萬㎡，占全市比重12.6%；東城街道以8.0萬㎡排名第二，松山湖高新區排名第三，共成交6.7萬㎡。

1-6月價格：今年1-6月全市新建商品住宅價格為20841元/㎡，成交均價受人才住房增加影響，同比略有下降。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

銷售金額整體情況：2026年1-6月，東莞房地產銷售金額TOP20企業合計銷售154.5億元，入榜門檻值為2.7億元。

頭部房企：華潤置地再次回到榜首，以30.7億元成為上半年銷售金額領先房企，熱銷項目包括濱海潤府、松湖潤府等，東莞實業以23.6億元退居第二位，與榜首差距約7.1億元，其項目主要集中在塘廈鎮、虎門鎮等鎮街，主打剛需人才房產品。地方國資東莞濱海灣置業以15億元位居第三，銷售業績主要由濱海潤府貢獻。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（20億元以上）共2家，合計銷售金額54.3億元；占TOP20銷售額35.1%；第二陣營（10-20億元）4家，合計銷售金額52.6億元；占TOP20銷售額34.1%；第三陣營（10億元以下）共14家，合計銷售金額47.6億元；占TOP20銷售額30.8%。

名次變動：與2025年1-12月銷售金額排行榜相比，本次排行榜中6家排名上升，8家下降，1家排名不變，5家新上榜。上升幅度較大企業是武漢城建集團，較2026年1-3月排行榜上升5位。

銷售面積：1-6月東莞房地產銷售面積TOP20企業合計銷售68.5萬㎡，入榜門檻值為1.3萬㎡。東莞實業、華潤置地、萬科分別位列全市前三位，銷售面積分別為15.7萬㎡、8.2萬㎡、4.6萬㎡。全市共有5家房企銷售面積超過4萬㎡。與2026年1-3月銷售面積排行榜相比，1家房企排名上升，8家下降，6家持平，5家新上榜。

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2026年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2026年1-6月東莞房地產項目銷售金額前10門檻值為3.3.億元。位于濱海灣新區的濱海潤府觀海以6.9億元成為上半年東莞銷售金額榜首項目。位于東城街道的光大·天驕國際以14.7億元位列第二。位于塘廈鎮的東實旗景花園以8.5億元位居第三。從上榜項目的開發企業來看，東莞實業3個項目上榜、華潤置地、保利發展各有兩個項目上榜。

從銷售面積來看，1-6月東莞房地產項目銷售面積前10門檻值為1.8萬㎡。其中位于塘廈鎮的東實旗景花園以5.8萬㎡高居銷售面積榜首，濱海灣新區的濱海潤府觀海以4.4萬㎡的成交面積位居第二，長安鎮的東實旗康苑以3萬㎡位居榜單第三。

圖： 2026年1-6月東莞房地產銷售額top10項目分布

板塊分布：TOP10項目銷售額榜單中，松山湖高新區有2個項目上榜，其余項目分布在濱海灣、塘廈、鳳崗、松山湖、虎門、厚街、南城、萬江等板塊。上榜項目分布上相對分散，但基本位于產業發達板塊。

▍趨勢展望

政策方面：東莞市未來預計將重點優化公積金政策降低購房成本。另外，參考周邊城市的政策方向，東莞有望推動收購存量住房實施“以舊換新”計劃，通過政府或企業收購舊房促進新房銷售，從而盤活市場存量；同時，東莞預計將繼續深入推進人才住房政策，以吸引和留住高層次人才，增強城市競爭力。

土地方面：東莞年內計劃供應宅地數量僅6宗，新增供應有限，但隨著市場環境結構性改善，部分房企仍有補倉需求，核心區域地塊有望出現溢價成交。

新房供應：近年來，東莞土地出讓速度顯著減緩，新項目增加有限，預計新房供應將延續當前的低位態勢。待市場呈現明確回暖信號后，土地拍賣活躍度有望回升，新房供應才可能隨之增長。

市場需求：上半年東莞房地產市場實現階段性企穩，隨著核心城市的新房市場回暖，東莞有望進一步完成市場筑底，購房需求或將得到釋放。

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