6月無錫區域項目分化加?。盒聟腔萆阶吡款I跑，經開濱湖高端回落

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進入2026年年中沖刺月，無錫樓市并未如市場預期般迎來熱度回升，而是延續了此前的調整態勢。

6月無錫新房供應4.33萬方，成交18.76萬方，環比下滑14.06%，成交均價19159元/㎡，環比下滑1.33%；本月庫存量487.08萬方，出清周期為38個月。

政策層面持續托底，成為市場穩定的重要支撐。2026年無錫樓市政策釋放出"降門檻、降成本、精準補貼"三大信號，為購房者添磚加瓦，在提振信心、緩解觀望情緒方面發揮了積極作用。

據克而瑞數據分析，六大區域成交表現分化明顯。新吳區以絕對量能領跑全市，成交467套、成交面積5.34萬㎡、成交均價17001元/㎡，成交套數同比大增110.36%、成交金額同比增長122.68%，是全市成交金額與套數雙料領跑區域?；萆絽^成交337套、3.81萬㎡、成交均價14278元/㎡為全市最低，但成交套數同比增長51.12%、金額同比增長27.27%，以走量見長。

梁溪區成交166套、2.51萬㎡、成交均價25990元/㎡居各區前列，成交套數同比+5.06%、金額同比+7.23%，表現穩健。錫山區成交211套、2.81萬㎡、成交均價18302元/㎡，成交金額同比+26.54%。

相較之下，經開區與濱湖區出現明顯回落。經開區成交136套、2.08萬㎡、成交均價27063元/㎡為全市最高，但成交套數同比-42.62%、環比-54.52%，金額同比-60.03%。濱湖區成交145套、2.21萬㎡、成交均價18693元/㎡，成交套數同比-28.92%、金額同比-43.48%。

無錫六區新房成交金額與成交均價對比（2026年06月）

新吳區憑借高成交量占據金額高地，而經開、梁溪則以高均價支撐金額，惠山均價最低但走量明顯。

新吳區：產業人口支撐，以量取勝、多板塊開花

新吳區依托強勁的產業人口基礎，多個板塊齊頭并進。建發觀云（旺莊路板塊）以銷售73套、9266㎡、23052萬元、均價24877元/㎡登頂區域面積與金額雙榜，也是全市項目銷售金額榜首。建投·晉和府（梅村板塊）銷售80套、8938㎡、14537萬元，套數居前。豐薈玖園（工博園板塊）銷售63套、6801㎡、10470萬元。此外吉寶季景銘邸、雅居樂遠洋公園里等亦有穩定貢獻，體現新吳以量取勝的鮮明特征。

梁溪區：主城改善屬性，高單價支撐金額

迎龍觀月（南長北板塊）以30套、6254㎡、20885萬元、均價33394元/㎡穩居梁溪區金額、面積雙榜第一，為區內絕對標桿。安居·仁恒·夾城里（南長北板塊）均價高達37779元/㎡，為區內最高單價改善盤。南長上境（均價24146元/㎡）等亦表現穩健，充分體現梁溪區主城改善屬性與高單價支撐成交金額的特點。

經開區：高端改善集群，整體回落

經開區聚集了全市最密集的高單價改善產品。愉樾天成（奧體板塊）銷售39套、4680㎡、10457萬元、均價22343元/㎡，位列區域雙榜第一；天瀾映象（華莊板塊）均價30142元/㎡、奧體潮鳴（奧體板塊）均價32612元/㎡、建發璽云（大劇院板塊）均價34338元/㎡為區內最高。盡管高端集群價值突出，但經開區整體成交同比大幅回落，愉樾天成6月成交1.05億元較5月熱度明顯回落，經開區高端改善需求出現階段性降溫。

? 錫山區：熱銷紅盤穩定去化

和居·天元瓏廷（東亭板塊）以40套、6490㎡、14924萬元、均價22997元/㎡穩居錫山區雙榜第一，成為連續熱銷紅盤。東城·美的東望府（錫東新城板塊）均價24546元/㎡，居區內高位。樾湖尚郡、和居藍城·溪山云廬等填充中段市場，共同支撐區域金額同比+26.54%的良好表現。

惠山區：剛需剛改主導，以價換量放量

惠山區以剛需、剛改產品走量為主。萬科樟灣國際（天一新城板塊）以46套、4971㎡、8969萬元、均價18044元/㎡位居惠山區雙榜第一。長安里（惠山新城板塊）銷售40套、7646萬元。南山美的·云上四季（錢橋板塊）均價9236元/㎡，以剛需低價走量。惠山區成交套數同比放量51.12%，充分體現以價換量、剛需支撐的特征。

濱湖區：成交回落但均價堅挺

濱湖區成交同比雖有回落，但均價保持堅挺。鳳鳴江南（山水城板塊）以14套、2097㎡、5397萬元、均價25739元/㎡位居區域金額榜第一；信義山水嘉庭（山水城板塊）以17套、2456㎡位居面積榜第一；萬科錦上榮曜（梁溪河板塊）均價24765元/㎡。整體呈現量縮價穩格局。

綜合2026年6月無錫各區域項目排行，市場呈現四大核心特征:

其一，區域分化加劇。新吳、惠山靠量領跑，經開、梁溪靠價值支撐，濱湖、經開成交同比明顯回落，區域間冷熱不均日益突出。

其二，板塊與產品分化持續深化。核心地段高單價改善盤如迎龍觀月、經開高端集群、天元瓏廷等價格堅挺、去化穩定；而惠山錢橋、洛社等近郊、遠郊剛需盤則以價換量、走量為主。

其三，本土國企與頭部房企主導榜單，建發觀云、梁城美景·迎龍觀月、和居·天元瓏廷、建投·晉和府等國企與頭部房企項目占據前列，憑借資金、土地、政策資源優勢牢牢占據前排；TOP10項目中本土國企、省屬國企開發項目占比達80%。

其四，政策托底下市場維持結構性復蘇。在人才補貼、改善家庭資助等政策持續釋放紅利下，改善、剛改客群仍為成交主力，但年中沖刺月成交未能止跌回升，市場增長動能仍需修復。

展望后市，無錫樓市將延續"政策持續托底、產品力決勝、結構性分化加深"的長期趨勢。核心地段品質改善盤有望繼續保持去化穩定與價格韌性，而具備產品力與品牌優勢的頭部房企將持續占據競爭主動。

1、上述研究成果由克而瑞無錫分析師浦佳鏈，通過深度智聯·CO-WORK撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議。

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