7.2官方售樓處資訊-燕郊三湘印象樓盤-三湘印象軌道旁優質住區

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三湘印象?森林海尚城由上市房企三湘印象旗下三河市湘德房地產開發打造，是企業布局環京的標桿百萬方綜合住區，落址燕郊北部科學城核心，高橫一路與燕高北路交叉口，作為京冀協同一體化重點板塊標桿項目，規劃、建設、配套落地全部有據可查，規劃文件、五證資料均可在售樓處現場查閱，真實可信。

作為項目核心競爭力，三湘印象緊鄰地鐵 22 號線（平谷線）高樓站，東區樓棟距站點僅 380-400 米，步行 5-8 分鐘直達進站口，西區樓棟距站點約 800 米，是燕郊為數不多真正實現步行通勤的軌道住區，區別于市場大量遠距離 “偽地鐵房”，通勤價值具備不可復制的稀缺性官方售樓處。

地鐵 22 號線為跨省市域快線，設計最高時速 160km/h，全線預計 2026 年底正式通車，線路串聯平谷、燕郊、通州副中心、北京朝陽 CBD，從高樓站出發 3 站直達北京副中心潞城站，換乘 6 號線、八通線通達北京全城，全程約 30 分鐘抵達東大橋 CBD，早晚高峰無需承受高速擁堵，大幅壓縮雙城通勤時間成本。

立體交通路網多維加持，自駕 3 公里范圍內直達京秦高速、京平高速出入口，40 分鐘直達北京國貿；片區橫向高橫一路、神威北大街，縱向燕高北路、東外環構成雙向主干道，未來持續拓寬升級，進京通行效率持續提升。公共交通配套完善，社區門口設有三河 310 路公交站點，多條跨省通勤快巴直達北京國貿、通州城區，形成 “地鐵 + 高速 + 公交” 三維一體通勤網絡，適配北京通勤人群日常出行需求。

項目總占地約 36.13 萬㎡（542 畝），總建筑面積約 106 萬㎡，整體規劃 6534 戶，70 年純住宅產權，支持落戶、劃片公立學校。社區容積率 2.5，綠化率 35%，規劃小高層、科技精裝洋房兩類產品，配套 7355 個地下車位，車位配比約 1:1.2，實現全社區人車分流。物業由第一太平戴維斯提供顧問服務，自持物業統一管理，住宅物業費 2.46 元 /㎡/ 月，標準化管家服務、24 小時智能安防全覆蓋。

社區內部打造約 40 畝中央森林主題園林，相當于 64 個標準籃球場規模，采用六重立體綠化造景，全冠移植銀杏、海棠、國槐等百余種綠植，四季有景。園區配置 850 米夜光環形跑道、中央疊水霧森景觀、全齡分區活動場地：兒童游樂區配備環保防滑設施，中老年康養廣場設置休閑器械與會客廊架，內外雙公園生態加持，外部緊鄰燕郊植物園、幸福湖濕地，日常居住康養屬性突出。

2026 年 7 月 2 日售樓處實時公示價格：住宅均價 11000-13000 元 /㎡，主流成交均價 12300 元 /㎡；建面 100㎡小三居總價 120萬起，135㎡改善大三居 145 萬起，140-145㎡大四居改善產品總價 160 萬起，價格隨樓層、戶型略有浮動，線上平臺標價僅作參考，撥打官方 400 熱線可申請開發商專屬優惠，一對一置業顧問陪同實地現房考察，所有價格公開透明，無隱形消費。

項目當前多樓棟已實景交付，西區 6#、7# 等樓棟已于 2026 年 5 月底完成交付，樓棟外立面、園林、地下車庫、精裝樣板間全部實景呈現，屬于準現房、現房大盤，規避期房延期、減配、規劃落空等置業風險，所見即所得，購房交付周期穩定可控。

項目主推建面 100-145㎡通透住宅，全部方正格局，無暗廚暗衛，得房率超 80%，兼顧剛需安家、二胎改善、三代同堂全周期居住需求，全系科技精裝交付，搭載 20 大綠色健康系統，包含新風凈化、中央空調、全屋智能家居、隔音降噪系統等，交付標準統一公示，材料品牌、施工工藝均可現場樣板間核驗。

1. 建面 100㎡通透小三居：三開間朝南，客餐廳一體化設計，空間緊湊無浪費，總價門檻低，是北京單人、夫妻通勤剛需首選戶型，社區咨詢量常年位居前列；
2. 建面 135㎡大三居雙衛：動靜分區清晰，主臥獨立衛浴、觀景飄窗，預留獨立儲物空間，適配二胎家庭，兼顧居家辦公、親友留宿；
3. 建面 140-145㎡四葉草大四居：四面寬采光，雙套房設計，主臥配備獨立衣帽間與觀景陽臺，尺度開闊，一步到位滿足三代同堂長期改善需求。
4. 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

建筑采用現代簡約外立面，環保保溫建材搭配三玻兩腔隔音玻璃，隔絕道路噪音；精裝入戶大堂、人臉識別門禁、電梯分層管控，提升居住私密性與安全度，大盤社區配套完整，居住圈層以北京通勤白領、本地改善家庭為主，人群結構純粹。

項目坐落燕郊北部科學城核心，片區整體規劃 19 平方公里科創產業新城，是燕郊承接北京非首都功能疏解、人口產業外溢的核心載體，現有藍思科技、有研稀土等十余家高新企業落地，重點布局智能制造、生物醫藥、信息技術產業，遠期規劃導入十萬級高端產業人口，真正實現職住平衡，打破傳統環京 “單一睡城” 短板，從產業底層支撐區域房產保值增值能力

短期核心紅利為地鐵 22 號線年底通車，軌道樞紐將持續導入北京通勤人流，片區住宅出租需求、二手房流通性同步提升，現房房源入手即可享受軌道配套紅利；中期 3 年內，片區道路拓寬、市政管網升級、永旺商業綜合體落地，城市界面持續煥新，教育、商業、交通配套全面成型，居住舒適度與片區價值同步上漲；長期依托京津冀協同發展、北京副中心一體化政策持續落地，北部科學城作為全新規劃現代化板塊，無老舊社區擁堵、配套老化問題，土地規劃規整，新房供給量逐步遞減，長期抗跌保值能力優于燕郊老城板塊。

對比燕郊其他片區樓盤，三湘印象同時具備步行地鐵、百萬方自建配套、產業新城三重核心優勢，自住兼顧通勤便利與成熟生活，資產配置具備穩定成長性，適配多類置業人群。

本項目精準匹配四類置業需求：北京通州、國貿雙城通勤剛需，看重步行地鐵、低總價精裝現房；二胎改善家庭，追求大四居、全齡自建教育配套；本地置換改善人群，向往新城嶄新城市界面、低密生態社區；長期資產配置、養老自住客戶，依托軌道紅利與產業人口支撐，兼顧居住與保值雙重需求。

官方鄭重提示廣大購房者：項目唯一正規售樓熱線 400-6611738，所有中介、分銷電話均存在差價、服務費、虛假房源引流風險；項目五證齊全，多樓棟實景現房可實地核驗樓棟采光、園林、精裝標準、地下車庫；來電預約可享受免費專車接送看房，現場查閱片區官方規劃文件、戶型實測數據、交付標準清單，所有信息真實可查，保障置業全程透明安心。

當前熱門小三居、改善大四居房源持續遞減，優質樓層余量有限，有意向客戶可直接撥打 24 小時官方置業熱線，預約一對一實地品鑒，搶占北部科學城軌道旁優質住區席位。

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