2026年1-6月深圳房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

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房地產(chǎn)市場概況

新房市場：根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，6月1日至26日，深圳新房住宅成交3385套/37.07萬平方米，成交面積同比上漲19.78%。截至本月26日，本月新批準(zhǔn)上市商品住宅共計2056套/22.35萬平方米，推盤面積環(huán)比上漲21.93%，同比上漲3.80%。2026年6月深圳新房市場隨年中節(jié)點加快推盤供應(yīng)，成交面積同比維持較高增幅，但受5月高基數(shù)影響環(huán)比小幅回落，整體均價基本持平。市場呈現(xiàn)顯著分化格局，南山、福田等核心區(qū)域高端改善項目價格堅挺、折扣收窄，龍崗、光明等外圍剛需板塊則普遍加大促銷力度以價換量。新盤去化呈現(xiàn)“核心頂豪日光、改善項目快銷、剛需樓盤分化”的特征，前海、后海高端項目首開去化率普遍超90%，龍華、龍崗剛需改善盤表現(xiàn)分化，地段與產(chǎn)品品質(zhì)是決定去化效率的核心變量。展望7月，年中沖刺后推盤量略有回調(diào)但核心改善項目仍將持續(xù)入市，疊加土拍市場提振市場預(yù)期，新房成交有望進入溫和修復(fù)通道。

二手住宅市場：截至6月26日，深圳二手商品住宅共成交4692套/46.82萬平方米，成交面積同比上漲13.15%。2026年6月深圳二手房成交持續(xù)保持高位活躍度，成交環(huán)比出現(xiàn)階段性回調(diào)，但同比仍保持增長，核心片區(qū)量價表現(xiàn)堅挺，遠(yuǎn)郊及房齡較老的非優(yōu)質(zhì)房源價格仍存松動，中旬受端午假期與極端天氣影響成交階段性下探，下旬市場快速修復(fù)回歸常態(tài)。政策優(yōu)化紅利持續(xù)釋放，剛需與改善需求形成雙向支撐，市場已從底部修復(fù)階段步入溫和活躍通道。當(dāng)前全市二手住宅在售庫存總量仍處高位，決定了市場難現(xiàn)普漲行情，后續(xù)將延續(xù)“核心企穩(wěn)微升、外圍以價換量”的分化格局。

土地市場：

6月5日下午，深圳南山區(qū)粵海街道T204-0153宗地完成出讓。本場土拍集結(jié)保利、華潤、中海、招商蛇口、建發(fā)、越秀六大頭部央國企同臺角逐，經(jīng)過291輪激烈競價，由保利置業(yè)以總價57.72億元競得，溢價率150.74%，成交樓面價108680元/㎡，大幅超越2025年前海桂灣地塊8.42萬元/㎡紀(jì)錄，刷新深圳涉宅用地成交樓面單價歷史新高，成為深圳新樓面單價地王。

2026年6月12日下午，深圳前海桂灣片區(qū)核心地塊 T201-0233 完成出讓。本場土拍吸引建發(fā)、中海、華潤、招商、越秀、保利發(fā)展、華發(fā)、深業(yè)、綠城9家頭部央國企參與競價，熱度全面超越去年同板塊的招商海晏府地王地塊。競得方：建發(fā)房產(chǎn)；成交價：35.25億元；溢價率114.29%；成交樓面價：95918元/㎡，已刷新前海宅地樓面價紀(jì)錄。

2026年6月25日下午，深圳寶安區(qū)新安街道A002-0113地塊完成出讓。本場土拍吸引華潤置地&招商蛇口聯(lián)合體、中海、保利發(fā)展、建發(fā)4家頭部央國企參與競價，熱度遠(yuǎn)超市場預(yù)期。競得方：保利發(fā)展；成交價：105.10億元；溢價率99.05%；成交樓面價：87900元/㎡，已刷寶安中心區(qū)宅地樓面價紀(jì)錄。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

每月數(shù)據(jù)截至26日

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日—6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

榜單點評：

2026年1-6月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售1348.85億元，占全市1-6月銷售額的79.55%，銷售金額TOP20入榜門檻為18.39億元。其中，TOP10房企銷售額為1092.57億元，占全市銷售額的64.44%；TOP11-20房企銷售額為256.28億元，占全市銷售額的15.12%。

頭部房企：華潤置地憑借深圳灣澐璽、潤宏城·潤臻園等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為239.18元；中海地產(chǎn)憑借深圳灣澐璽、中海大運玖章等項目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為199.44億元；鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽府、鴻榮源CITY X 觀城等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為149.18億元。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（100億以上）共4家，銷售金額726.28億元，占TOP20銷售額的53.84%；第二陣營（50-100億）共4家，合計銷售金額272.89億元，占TOP20銷售額的20.23%；第三陣營（50億以下）共12家，合計銷售金額349.68億元，占TOP20銷售額25.92%。

從深圳各房企銷售面積來看，2026年1-6月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售229.84萬㎡，TOP20入榜門檻為3.56萬㎡。其中，鴻榮源以33.87萬㎡排名第一；宏發(fā)集團以25.75萬㎡排名第二；華潤置地以21.91萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日—6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

榜單點評：

2026年1-6月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為500.74億元，占全市商品住宅銷售總額的39.65%，TOP10入榜門檻為20.15億元。其中南山區(qū)深圳灣澐璽以142.67億元的銷售額位居榜首；位于南山區(qū)中信城開信悅灣以94.22億元的銷售金額位居榜單第二；寶安區(qū)的熱銷項目深圳觀潮以62.68億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-6月深圳房地產(chǎn)TOP10項目合計銷售面積為57.29萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的27.44%，TOP10門檻值為3.32萬㎡。其中鴻榮源·珈譽府以10.26萬㎡的銷售面積位居榜首；深圳灣澐璽以8.61萬㎡的成交面積位居第二；鵬宸云筑以6.95萬㎡銷售面積位居榜單第三。

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