許家印18億豪宅被流浪漢霸占，太炸裂了！

作者 | 八個(gè)橙 來源 |互聯(lián)網(wǎng)品牌官

倫敦騎士橋拉特蘭門2-8A號(hào)，最近又一次上了新聞。標(biāo)題挺唬人——許家印18億豪宅被流浪漢霸占。

點(diǎn)進(jìn)去看才知道，沒那么戲劇化。那個(gè)57歲的瑞典人安德斯·費(fèi)恩斯特德，三年前搬進(jìn)了這棟樓，但沒進(jìn)屋。

他就住在門廊底下，雨傘加帳篷搭個(gè)窩，羽絨被、鵝絨枕、幾盆從街上撿回來的花，圍著廊柱擺了一圈。

說他"霸占"，實(shí)在是標(biāo)題黨了。

但這畫面確實(shí)夠怪。一邊是英國(guó)現(xiàn)存最大的單一家庭住宅，七層樓、45個(gè)房間、116扇防彈窗，占地5759平方米，比一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)還大，當(dāng)年許家印聯(lián)手張松橋砸2.1億英鎊（差不多18億人民幣）拿下，創(chuàng)下英國(guó)單棟住宅成交紀(jì)錄。

另一邊是廊柱底下那個(gè)穿阿瑪尼外套、捧著全新iPhone曬太陽的瑞典流浪漢。

更怪的是中間那層——附近那些真·富豪鄰居，沒人嫌他。安德斯自己說，外套是鄰居送的，手機(jī)是鄰居給的，連溫網(wǎng)那種幾千英鎊的禮籃都收到過。

騎士橋這片頂級(jí)富人區(qū)，門廊里蹲個(gè)流浪漢住了三年，對(duì)面豪宅的主人下班路過，還能順手遞袋吃的。

這事放國(guó)內(nèi)熱搜語境里，多半要被剪成"階級(jí)反差""富豪溫情"那一掛。但真要把鏡頭拉遠(yuǎn)一點(diǎn)看，這棟樓背后那攤事，比門廊下的花有意思得多。

先說這棟樓本身。地址是倫敦騎士橋拉特蘭門2-8A，始建于1830年代，早年沙特王室住過。許家印2020年1月入手，走的不是個(gè)人名下，是英屬維爾京群島那家Vision Perfect Global Limited，最終受益人掛的是前妻丁玉梅。

這是富豪海外買房的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作——離岸公司代持，切斷跟境內(nèi)債務(wù)的關(guān)聯(lián)，錢出去了，債主打不到。

樓里的配置你大概能猜到：恒溫泳池、私人SPA、地下車庫、影院，連廢紙簍據(jù)說都貼了金箔。要維持日常運(yùn)轉(zhuǎn)，至少得20個(gè)工作人員。地段擺在海德公園邊上，哈羅德百貨走幾步就到。2.1億英鎊那個(gè)成交價(jià)，到現(xiàn)在還是英國(guó)單棟住宅的紀(jì)錄。

那恒大2.4萬億窟窿爆了之后，這棟樓為啥沒拿去還債？

答案分三層。第一層，產(chǎn)權(quán)壓根不在許家印個(gè)人名下，也不在恒大名下，在丁玉梅通過BVI控制的離岸殼里。2022年恒大暴雷前后，倆人"技術(shù)性離婚"，法律上資產(chǎn)歸屬已經(jīng)切開了。

第二層，2024年3月香港高院?jiǎn)?dòng)恒大清盤，7月香港和倫敦法院聯(lián)動(dòng)，對(duì)丁玉梅發(fā)了全球資產(chǎn)凍結(jié)令——這房子不能賣、不能租、不能抵押、不能翻修，丁玉梅每個(gè)月只剩2萬英鎊生活費(fèi)額度，連花錢請(qǐng)律師去驅(qū)個(gè)流浪漢都批不出來。

第三層，清盤人那邊要走跨境確權(quán)：先去BVI打代持權(quán)訴訟，把Vision Perfect的股權(quán)歸入清算資產(chǎn)，再讓英國(guó)高院承認(rèn)香港判決，最后才能以合法權(quán)利人身份處置房產(chǎn)。這套流程，沒個(gè)三五年下不來。

所以就卡成現(xiàn)在這樣——法律上"有主"，現(xiàn)實(shí)里沒人有行使所有權(quán)的能力。債權(quán)人動(dòng)不了，原業(yè)主用不了，清盤人還沒拿到處置權(quán)，英國(guó)警方又因?yàn)榘驳滤怪徽剂碎T廊、沒進(jìn)室內(nèi)，按2012年《法律援助、量刑和罪犯處置法案》第144條構(gòu)不成刑事擅占，沒法直接清場(chǎng)，只能等產(chǎn)權(quán)人發(fā)起民事排除妨害——可產(chǎn)權(quán)人正被凍結(jié)令綁著。

三道鎖，把一棟18億的樓鎖成了"僵尸資產(chǎn)"。

至于網(wǎng)上傳的"流浪漢住滿10年就能拿產(chǎn)權(quán)"，那是把英國(guó)逆權(quán)侵占制度想太簡(jiǎn)單了。登記土地要連續(xù)、公開、無沖突占滿10年才有申請(qǐng)資格，還得產(chǎn)權(quán)方不提反對(duì)。安德斯才3年，只占門廊沒占室內(nèi)，清盤人未來只要確權(quán)完成，隨時(shí)可以提異議。

他拿到產(chǎn)權(quán)的概率，基本可以忽略。但架不住這事有戲劇張力——一個(gè)一無所有的人，靠著三層法律漏洞的巧合，在18億豪宅門口把日子過得有滋有味。

未來這棟樓會(huì)怎么走？大概率兩種劇本。一種是恒大清盤程序走完、跨境確權(quán)打通，凍結(jié)令解除，清盤人接手，拍賣變現(xiàn)分給境外債權(quán)人——但BVI到英國(guó)這一圈官司打下來，律師費(fèi)審計(jì)費(fèi)先吃掉一大塊，真能回流給債主多少，不好說。

另一種是丁玉梅那邊如果有路徑證明離岸架構(gòu)獨(dú)立、與技術(shù)性離婚切割干凈，理論上資產(chǎn)還可能回到她可控范圍，但香港全球凍結(jié)令盯著，這條路徑眼下看更難。

不管哪種，短期三年內(nèi)，安德斯那個(gè)門廊窩大概率還是穩(wěn)的。

2.1億英鎊堆出來的那套"頂級(jí)人生"，最后連廊柱底下那塊水泥地都護(hù)不住。

許家印沒想明白的事，被安德斯在他家門口演了三年。可惜許老板這輩子沒機(jī)會(huì)推門出來，看一眼那個(gè)擺著鮮花的門廊。

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