6月百城二手房?jī)r(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，滬深環(huán)比均上漲

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)：2026年6月，重點(diǎn)城市二手房成交量同比保持增長(zhǎng)，上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比保持上漲，深圳價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，核心城市市場(chǎng)保持修復(fù)態(tài)勢(shì)。受多數(shù)城市價(jià)格仍在調(diào)整影響，6月百城二手住宅均價(jià)為12639元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，12個(gè)城市環(huán)比上漲，88個(gè)城市環(huán)比下跌，核心城市中上海環(huán)比上漲0.10%、深圳上漲0.03%。新房方面，6月百城新建住宅均價(jià)為17184元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲2.00%，新房?jī)r(jià)格環(huán)比延續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)。租賃住宅方面，受6月畢業(yè)季帶動(dòng)，短期租賃需求集中釋放，50城住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環(huán)比上漲0.08%，同比下跌2.82%。

政策方面，近期《求是》刊文強(qiáng)調(diào)“要加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)政策將圍繞供需兩端持續(xù)發(fā)力。需求端來看，住房公積金政策有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，各地或?qū)@擴(kuò)大使用范圍和繳存覆蓋面、提高貸款額度等方面繼續(xù)加力。供給端來看，各地仍將延續(xù)控增量、規(guī)范土地供給導(dǎo)向，同時(shí)加大存量盤活力度，收購(gòu)存量商品房、存量土地等政策有望進(jìn)一步落實(shí)；城市更新配套政策也將持續(xù)完善。

市場(chǎng)趨勢(shì)方面，下半年核心城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市及政策支持帶動(dòng)下，新房成交有望邊際改善，但結(jié)構(gòu)性分化將進(jìn)一步加劇，修復(fù)主要集中于優(yōu)質(zhì)板塊及“好房子”項(xiàng)目。全國(guó)來看，下半年新房銷售仍處筑底階段，但在較低基數(shù)影響下同比降幅有望逐步收窄。二手房成交量預(yù)計(jì)保持一定規(guī)模，在掛牌趨穩(wěn)和需求韌性支撐下，價(jià)格整體仍將以窄幅波動(dòng)為主。

圖：百城新建住宅月度價(jià)格及環(huán)比變化

圖：百城二手住宅月度價(jià)格及環(huán)比變化

圖：50城住宅月度平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

分梯隊(duì)看，二手住宅方面，6月一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.16%、0.46%、0.48%，一線城市環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，其中上海保持上漲，環(huán)比上漲0.10%，深圳微漲0.03%，二線及三四線城市環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.12、0.10個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌6.95%、8.21%、7.48%。

新建住宅方面，6月，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲5.11%，其中廣州、上海、深圳環(huán)比分別上漲0.80%、0.42%、0.15%，新房?jī)r(jià)格上漲主要來自于新入市高價(jià)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)。二線城市環(huán)比上漲0.18%，同比上漲1.95%。三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌2.53%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，34個(gè)城市環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌，9個(gè)城市持平。

租賃住宅方面，6月，畢業(yè)季效應(yīng)顯現(xiàn)，重點(diǎn)城市租賃需求集中釋放。一線城市普通住宅平均租金延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)至0.38%，其中上海、北京、深圳租金分別環(huán)比上漲0.95%、0.31%、0.23%，漲幅均較5月有所擴(kuò)大。二線城市平均租金環(huán)比跌幅較5月收窄0.20個(gè)百分點(diǎn)至0.07%，其中天津、蘇州等地租金環(huán)比繼續(xù)上漲。三四線代表城市中除東莞小幅上漲外其他城市均有所調(diào)整，6月平均租金環(huán)比跌幅收窄至0.10%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，16個(gè)城市環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市環(huán)比持平。

《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見稿）》發(fā)布；何立峰強(qiáng)調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”

政策方面，6月8日，住建部、財(cái)政部等四部委介紹《城市更新“十五五”規(guī)劃》有關(guān)情況，包括健全推進(jìn)機(jī)制、中央預(yù)算內(nèi)投資、中央財(cái)政支持城市更新、盤活存量土地等具體政策；10日，住建部發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見稿）》，著重?cái)U(kuò)大公積金提取使用范圍、明確靈活就業(yè)人員可參加住房公積金制度等；18日，《求是》刊文《以更大力度提振消費(fèi)》，提出“要加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價(jià)格下跌對(duì)消費(fèi)信心的負(fù)向螺旋，增強(qiáng)廣大城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)預(yù)期和底氣”；21-23日，國(guó)務(wù)院副總理何立峰在河南安陽、新鄉(xiāng)等地調(diào)研，指出“要進(jìn)一步豐富消費(fèi)場(chǎng)景，提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)居民消費(fèi)意愿，更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求”“要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，有力有序推進(jìn)地方融資平臺(tái)退出和改革轉(zhuǎn)型，持續(xù)推動(dòng)地方中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

地方層面，上海、浙江、湖南等地出臺(tái)城市更新相關(guān)文件，浙江提出到2030年建成城鎮(zhèn)高質(zhì)量樣板1000個(gè)，湖南舉行城市更新資源發(fā)布會(huì)；廣州、珠海、佛山等地落地存量盤活配套政策，廣州出臺(tái)低效樓宇更新提升實(shí)施意見，珠海出臺(tái)商辦建筑功能臨時(shí)變更為酒店的管理辦法；武漢、吉林、大連等多地優(yōu)化公積金政策，武漢擬放寬首套商貸提取時(shí)間限制，大連擬對(duì)使用公積金購(gòu)買二套住房的購(gòu)房人給予階段性貸款利息補(bǔ)貼。另外，6月江蘇、安徽等省市發(fā)行約85.5億元專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地，廣東、新疆發(fā)行32.5億元專項(xiàng)債券用于收購(gòu)存量商品房。

城市典型樣本項(xiàng)目

近期住建部多次強(qiáng)調(diào)加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，推動(dòng)以高品質(zhì)供給滿足居民多樣化住房需求。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇背景下，產(chǎn)品創(chuàng)新能力和項(xiàng)目品質(zhì)已成為影響項(xiàng)目銷售表現(xiàn)的重要因素。

中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2026年1-6月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

2026年6月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2026年6月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2026年6月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

數(shù)據(jù)來源：

中指地產(chǎn)AI ，擁抱智能高效的地產(chǎn)工作新范式！以大數(shù)據(jù) + AI 深度賦能，全面覆蓋地產(chǎn)工作全流程，打造六大核心 Agent 矩陣，為從業(yè)者提供一站式智能解決方案。

?查數(shù)據(jù) Agent，精準(zhǔn)溯源地產(chǎn)多維信息，筑牢決策根基；

?寫報(bào)告 Agent，高效生成專業(yè)報(bào)告，大幅縮短撰寫周期；

?下任務(wù) Agent，推動(dòng)任務(wù)自動(dòng)流轉(zhuǎn)落地，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)高效協(xié)同；

?找答案 Agent，深度語義理解專業(yè)問題，快速響應(yīng)業(yè)務(wù)咨詢；

?做總結(jié) Agent，萃取海量信息核心觀點(diǎn)，高效完成復(fù)盤梳理；

?存文檔 Agent，構(gòu)建企業(yè)可復(fù)用知識(shí)庫，沉淀組織智慧資產(chǎn)。

從信息獲取到知識(shí)沉淀，中指地產(chǎn)AI 以一體化交互界面，全面提升地產(chǎn)工作效率與決策質(zhì)量，賦能行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展！

掃描二維碼，免費(fèi)試用中指地產(chǎn)AI

人居夢(mèng)想“好房子”展示專區(qū)

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

住房公積金迎來重大變化！

https://u.fang.com/yoow44/

城市更新五年規(guī)劃落地，將如何影響房地產(chǎn)？

https://u.fang.com/yoovzy/

土地如何續(xù)期？一線城市給出答案

https://u.fang.com/yoovzx/

住房“以舊換新”模式再升級(jí)！

https://u.fang.com/yoovzv/

?企業(yè)研究

2026年1-5月中國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)解析

https://u.fang.com/yoovzt/

2026年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yoovzu/

地方平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商路徑研究

https://u.fang.com/yoovzs/

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2026年5月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

https://u.fang.com/yoovzr/

市場(chǎng)觀察｜北上深住宅租金連續(xù)3個(gè)月上漲

https://u.fang.com/yoovzq/

5月二手房熱度不減，誰在進(jìn)場(chǎng)買房？

https://u.fang.com/yoovzp/

?指數(shù)研究

5月百城二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄，重點(diǎn)城市成交保持活躍）

https://u.fang.com/yoovzo/

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年5月）

https://u.fang.com/yoovzn/

?物業(yè)研究

2026中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yop658//

2026中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://u.fang.com/yoovzm/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。