15.99億元！西安3宗共281畝臨河優質住宅地塊成交...

6月29日，西安土地市場迎來集中成交節點，西咸新區灃西、秦漢兩大板塊三宗優質住宅用地順利出讓；

3宗地，總出讓面積 281.146 畝，成交總金額15.9887 億元，均是鄰河景的優質地塊。

灃西新城2宗臨河住宅用地成功出讓

6月29日，西安土地招拍掛市場掛牌成交灃西新城2宗共169.185畝的住宅用地，成交總價10.9504億元！

宗地一、KJ-XX(FX)-33-06-02，位于西安西咸新區灃西新城清蔭路以南、阿房一路以北、咸戶路以東、豐信路以西，地塊94.798畝，容積率2.0≤R≤2.5；

宗地被西咸新區灃西新城科創谷建設有限公司摘得，成交總價66359萬元，折合樓面價4200元/㎡。

地塊位于灃西新城翱翔小鎮板塊，除了西側約500米為咸陽湖二期濕地生態公園外，坐擁一線生態景觀資源；南側緊鄰的是今年初重磅落地的西北工業大學三航科技園，距離地鐵5號線翱翔小鎮站1km；

教育資源方面，釣臺育紅幼兒園、灃西新城第二學校、灃西第一小學尚雅校區環繞，從學前教育到義務教育實現全周期覆蓋；醫療上依托交大附屬創新港醫院，為片區居住人群筑牢健康保障。

同時板塊集聚聯東 U 谷、陜數灃西大數據產業園等多個優質產業載體，搭配絲路歡樂世界、灃西文化公園、新渭沙濕地公園等文旅休閑配套，產業、教育、生態、交通多維配套成熟，地塊未來主要承接科創企業從業人員、高新剛需家庭的自住置業需求。

宗地二、KJ-XX(FX)-32-31-02，位于西安西咸新區灃西新城康定路以南、灃河路以北、尚仁路以東、灃柳路以西，地塊74.387畝，容積率1.3≤R≤1.8；

宗地被西咸新區灃西新城科創谷建設有限公司摘得，成交總價43145萬元，折合成交樓面價4833元/㎡。

地塊區位優勢得天獨厚，東側緊鄰灃柳路灃河公園，南側銜接環形城市公園，雙公園水系環繞，宜居屬性突出；一路之隔便是咸陽職業技術學院，周邊匯聚陜西國際商貿學院、陜西科技大學鎬京學院、陜西中醫藥大學等多所高等院校，人文居住氛圍濃厚。

商業配套上，距離灃西吾悅廣場僅 1.2 公里，可一站式滿足購物、餐飲、休閑等日常消費；灃西新城第四學校、灃西新城實驗學校、陜西中醫藥大學第二附屬醫院西咸院區均衡布局，完善的公共配套讓片區改善居住底盤愈發穩固。

低容積率規劃可打造洋房、小高層等高端居住產品，填補灃西濱河低密改善住宅的市場空白。

本次灃西新城成交的兩宗地塊，分別布局翱翔小鎮科創板塊與灃河濱水宜居板塊，一宗側重產業人口配套，一宗主打生態改善人居。由區域國企拿地開發，既有利于穩定片區樓市預期，也能精準承接灃西科創產業導入帶來的居住需求，完善區域居住、教育、商業全鏈條配套。

隨著項目后續開發建設，灃西新城人居版圖將進一步擴容，板塊居住承載力持續提升，為西咸新區人口集聚、產城融合發展夯實基礎。

秦漢新城1宗超百畝地塊成交

日前，西安土地招拍掛市場掛牌成交秦漢新城1宗111.961畝的住宅地塊，成交總價5.0383億元！

宗地地籍編號：BB-XX(QH)-59-31-01，位于西安西咸新區秦漢新城蘭尚路以南、正陽一路以東、正陽二路以西，地塊111.961畝，容積率2.0≤R≤2.5；

宗地被西咸新區秦漢新城鯉躍產業發展有限公司以50383萬元總價摘得，折合地價約450萬/畝、樓面地價約2700元/㎡。

地塊地處蘭尚路以南、正陽一路以東、正陽二路以西，緊鄰蘭池大道、正陽大道兩大城市主干道，路網通達全城，南向直面渭河百里生態景觀帶，坐擁稀缺一線河景資源，可快速接駁西安主城生活圈。

教育配套是本宗地核心亮點，周邊秦漢第二學校（根據秦漢新城官網介紹，該學校將引入陜師大附小“名校+”資源）、燕園高級中學全覆蓋九年義務教育與高中階段教育，對于剛需、改善型置業家庭吸引力突出。

回望板塊發展歷程，蘭池大道東段曾在 2021 年迎來土地高溢價成交的市場高光時刻，伴隨西安主城土地持續放量，片區開發節奏放緩、市場熱度回落，但經過多年沉淀，招商雍瀾灣、保利時光印象等品牌房企項目陸續交付入住，片區居住基底已然成型。

目前蘭池大道東段已儲備蘭池雅筑、和悅泊岸、禾光里、蘭池華府等多個待入市純新盤，疊加本次百畝國企地塊落地，片區即將迎來新房集中入市周期。

隨著大批量住宅產品陸續面市，片區商業、教育、醫療等生活配套將持續補齊完善，人居版圖不斷擴容升級。依托渭河生態資源、全維度教育配套、便捷的交通路網，蘭池大道東段有望打破市場沉寂，憑借生態宜居優勢重新躋身西安城北熱門置業板塊，為秦漢新城人口導入、北跨戰略落地提供堅實的人居支撐。

縱觀本次三宗地塊集中成交，西咸新區延續國企托底拿地的土拍特征，一方面通過穩定地價打消市場觀望情緒，平穩區域樓市走勢；另一方面結合各板塊產業稟賦、生態資源精準布局住宅用地，灃西以產興城、以城聚人，秦漢依托生態賦能人居升級。

未來隨著三宗地塊陸續開發建設、項目入市，西咸新區居住承載力將大幅提升，在西安北跨、秦創原建設雙重戰略加持下，產城融合的發展藍圖正一步步落地兌現，區域人居價值也將迎來穩步提升。

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