云南
6月26日，昆明市自規(guī)局發(fā)布了官渡區(qū)03單元GD-WJT2-A3-02-06等地塊控制性詳細規(guī)劃維護方案，將原本屬于住宅性質(zhì)的34.2畝土地，變更為零售商業(yè)用地，容積率也從原來的3.2下降為2.2，建筑限高降低到36米。
官渡區(qū)將被銀海住宅項目包圍的一宗住宅用地調(diào)整為零售商業(yè)用地
此次規(guī)劃調(diào)整很不尋常，值得好好說說。
近幾年，由于房地產(chǎn)市場下行，昆明市各區(qū)經(jīng)常對未開發(fā)土地進行調(diào)規(guī)，其中最常見的操作是將商業(yè)用地改為住宅用地，同時降低容積率，也即常說的“商改住”，但官渡區(qū)對GD-WJT2-A3-02-06地塊的調(diào)規(guī)卻反其道而行之，是將住宅地塊調(diào)整為商業(yè)用地，屬于“住改商”，而且還不是一般商業(yè)，而是零售商業(yè)。
難道GD-WJT2-A3-02-06地塊不適合開發(fā)住宅嗎？顯然不是，GD-WJT2-A3-02-06在廣福路南側(cè)，季宏路和羅衙街交匯處，四周都是住宅項目，其中三面被銀海開發(fā)的知名項目——銀海暢園的三個組團包圍，西側(cè)則是福滿欣城小區(qū)。地塊旁邊就是暢園幼兒園，一路之隔則是師大附小櫻花語校區(qū)，地段成熟，配套完善。
無論從哪個方面看，GD-WJT2-A3-02-06開發(fā)住宅都再合適不過，但奇怪的是，地塊雖然早就規(guī)劃為住宅，也早就完成拆遷處于閑置狀態(tài)，可是卻一直沒有開發(fā)，直到兩年前，閑置土地中的一半蓋起了臨時建筑，開了一家農(nóng)貿(mào)市場。
相反，GD-WJT2-A3-02-06地塊開發(fā)零售商業(yè)卻并不是很理想，盡管周邊是成熟住宅小區(qū)，居住人口不少，可是這一片社區(qū)商業(yè)已經(jīng)比較發(fā)達，當年銀海在開發(fā)暢園和櫻花語項目時，不僅在臨近廣福路一側(cè)開發(fā)了社區(qū)商業(yè)項目幸福廣場，還在不遠處開發(fā)了清溪渡購物中心，這兩處集中式商業(yè)緊靠廣福路，交通條件更好，但如今經(jīng)營狀況都很一般，其中清溪渡購物中心甚至處于垂死狀態(tài)，相比而言，住改商的GD-WJT2-A3-02-06地塊距離廣福路更遠，旁邊的羅衙街屬于城市支次道路，并不具備開發(fā)大型商業(yè)項目的良好條件，可是官渡區(qū)卻不僅“住改商”，而且限定為零售商業(yè)。
銀海清溪渡生意蕭條
按照調(diào)整后的規(guī)劃條件，GD-WJT2-A3-02-06地塊的最大建面超過5萬平米，限高36米，如果進行零售業(yè)態(tài)開發(fā)，只能是裙樓底商加10來層公寓的形式，底商最少要一兩萬平米。這個位置，這個體量，又要搞零售商業(yè)，社區(qū)商業(yè)又過剩，難不成開一家大型超市？問題是清溪渡已經(jīng)有一家超市。
不管怎么說，官渡區(qū)在昆明市“商改住”風行的時候，將一宗很適合開發(fā)住宅，本來也屬于住宅用地的土地，改為零售商業(yè)用地，肯定不會是無緣無故，如果沒有猜錯，這塊地很可能已經(jīng)有了意向投資方，甚至有可能簽了相關(guān)協(xié)議，此次調(diào)規(guī)以后，土地應(yīng)該很快就會出讓了，到時候就真相大白了。
GD-WJT2-A3-02-06地塊已閑置多年
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