北京
文/廣州進深 嚴明會
保利云瑞開盤數據出爐：
首開去化90%，攬金15億元。
按照首推200套貨量來算，賣了約180套。
6月27日，保利云瑞正式開盤，首推1棟、6棟、7棟、9棟，戶型涵蓋建面約128㎡、145㎡及200㎡四房。
其中，7棟最靠近大路，位于小區大門右邊；
6棟、9棟稍微靠里一些；1棟的位置則相對一般，視野也不那么好。
價格方面，均價約5.5–8.5萬元/㎡。
這個價格不算太低，但就首開去化來看，市場接受度還是蠻高的。
保利云瑞走得是改善路線。
整個項目，共九棟住宅，均為17-19層的小高層。
全盤設計了建面約128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四個戶型，均為四房，兩梯兩戶。
沒有剛需混雜，這也在很大程度上確保了圈層的純粹性。
項目總用地31692㎡，建筑面積約10萬㎡，其中計容面積57271㎡。
容積率低至2.3，是白云新城近13年來容積率最低的地塊。
還有一點，保利云瑞還是廣州首宗將“好房子”建設要求寫入地塊出讓公告的項目。
小高層，純板樓，戶戶朝南，較低的容積率，可謂是舒適度拉滿。
回顧一下地塊情況。
2025年12月18日，項目地塊——白云區白云新城AB2911018地塊競價出讓，保利和越秀兩家爭搶。
歷經一個多小時、31輪報價后，最終被保利以總價198324萬元拿下。
溢價率17.8%，折合樓面價37703元/㎡。
項目開發主體為廣州穗泰置業有限公司，該公司由廣東保利城市發展有限公司100%持股。
公司董事長、經理為李凱，他同時也是廣東保利的黨委副書記、總經理。
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