總投資約219億元！廣州發布23個城市更新市場化項目

6月25日，廣州市2026年第二季度城市更新項目資源對接會在花都區三華村舉辦。會上集中發布了23個城市更新市場化項目，總投資約219億元。項目涵蓋城中村整治提升，危舊房改造，老舊街區、小區、廠區更新，存量資源盤活及整租一體化運營等類型，為項目投資、策劃、運營等各方主體提供了多元的合作機會。

本次會議是繼第一季度城市更新項目投資洽談會之后，對政銀企常態化溝通合作機制的持續深化與完善，旨在搭建高效務實的項目對接平臺，引導更多社會力量參與城市更新。

廣州市住房和城鄉建設局對廣州市城市更新領域“補改投”試點有關政策進行解讀。據介紹，廣州將重點支持老舊街區（小區）、歷史文化街區等成片連片市場化更新項目，著力解決項目資本金籌集痛點，撬動更多社會資本共同參與，在保障和改善民生的基礎上，因地制宜打造一批具有全國影響力的文商旅融合標桿項目。

花都區政府介紹了全區城市更新項目總體情況，并對有關重點項目進行詳細推介，全面展示了花都區在存量更新資源盤活、危舊房改造、歷史文化保護與活化利用等方面的實踐探索與合作機遇。

與會人員還實地考察了三華村項目，深入了解了該項目依托千年廣府水鄉古村和豐富的祠堂文保資源，統籌推進老舊建筑修繕、村落環境整治及文旅節點打造，推動歷史文化保護與城市更新融合發展的實踐成效與創新亮點。

花都區2026年第二季度

城市更新重點推介項目簡介

1

三華村微改造項目

三華村微改造項目效果圖

本項目由花都區屬國企廣州智都投資控股集團實施，坐落于廣州北站商務產業帶核心，坐擁空鐵聯運區位優勢。項目總占地面積107.82公頃，微改造范圍36.93公頃，以11.2公頃核心片區為啟動區。

項目將開展建筑修繕、道路提升、環境整治及配套完善工作，打造資政公園、古戲臺等文旅節點，致力建成灣區廣府文化文旅名片與空港城市會客廳。村落擁有近千年歷史，祠堂、文保資源豐富，廣府水鄉格局完整、文化底蘊稀缺。項目由區級平臺統籌推進，目前已進入實質建設階段，落地進度穩定可控。

2

花都區住建局直管公房2025年改造工程

花都區住建局直管公房2025年改造工程效果圖

項目主管單位為廣州市花都區住建局，由廣州花都城投匯鑫運營管理有限公司負責實施，改造覆蓋花都四鎮共8處直管公房，均坐落各鎮成熟生活圈核心位置。

項目將老舊公房改造成保障性租賃住房，面向產業務工人員、新市民等群體出租，樓棟底層布局便民商超、餐飲等商業配套，同時優化街區公共空間，在架空層增設老少休閑區域，完善社區配套。項目區位交通優越，居住、租房需求旺盛，空置風險低，剛需租客保障租金長期穩定，底商可拉升物業價值，當地群眾改造配合度高，運維管理壓力小，在不新增建設用地的前提下實現老舊街區提質煥新。

3

平西、新和安置區及復建物業整租一體化運營項目

兩個地塊建設效果圖

項目由廣州花都城泰建設發展投資有限公司作為權屬及實施主體，屬花都區首批城中村改造專項借款項目。項目地處花都主城區北部，毗鄰融創文旅城、花都 CBD，空鐵交通便捷，生態與生活配套完善。

項目分兩大地塊，地塊1打造約5.04萬㎡公園式商業商務復建物業；地塊2配建299套統租房、一棟酒店及便民肉菜市場，統租房與酒店預計2026年底竣工，復建物業2028年底建成。項目區位優勢顯著，多元業態形成社區閉環，抗風險能力較強，合作方式靈活可定制，土地手續完備、建設節點清晰，便于提前招商籌備，收益預期穩定可控。

4

花山鎮平山大街連片危舊房改造運營一體化項目

花山鎮平山大街連片危舊房改造運營一體化項目效果圖

項目由花山鎮政府統籌實施，地處平山村，臨近空港與廣州北站，區位交通優勢突出。改造范圍5.99萬㎡，涉及314棟建筑，涵蓋多種產權類型。

項目地處市級傳統村落，留存花都稀缺清末民初騎樓歷史風貌，改造將保留建筑特色、消除安全隱患，依托“一心兩軸三片區”布局，打造漢服商貿、花卉研學、精品民宿三大業態，活化打造嶺南特色文旅街區。項目歷史IP稀缺，可承接空港及文旅外溢客流，多元業態互補保障長期運營，合作模式靈活，合作期限、收益分配可按需協商，適配各類投資運營主體。

5

炭步鎮公房危舊房改造項目

炭步鎮公房危舊房改造項目效果圖

本項目由廣州花都汽車城發展有限公司負責招商實施，地處炭步鎮鎮區核心，周邊生活配套完善。項目總投資約7608萬元，采用拆除翻建模式，建筑面積由8727㎡擴容至11346㎡。項目建成后提供回遷住房、90套保障性租賃人才公寓、99個車位及3500㎡商業辦公空間，并配套社區公共景觀區域，打造城鎮更新示范社區。

項目屬于廣州連片危舊房改造創新試點，統籌四類權屬房屋整合邊角地塊連片開發，消除住房安全隱患，精準滿足產業人才居住消費需求。項目采用多元籌資模式，依托物業運營收益平衡投入，實現投融資可持續閉環。

廣東建設報記者 唐培峰 通訊員 祝健軒

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔