四川
成都樓市的目光，今天再次聚焦林家壩。
6月24日，林家壩板塊迎來(lái)新一輪土地拍賣(mài)。與以往單宗住宅用地登場(chǎng)不同，此次共有5宗土地集中亮相，總面積約195畝，包含3宗住宅用地和2宗商業(yè)用地，可以說(shuō)是一次頗具分量的“組團(tuán)上新”。
其中，3宗住宅用地面積分別約45.8畝、28.2畝和52.7畝。1號(hào)、3號(hào)宗地容積率為2.5，起拍樓面價(jià)均為19500元/㎡；2號(hào)宗地容積率為2.0，起拍樓面價(jià)19800元/㎡。
△宗地區(qū)位示意圖
兩宗商業(yè)用地則各有分工：一宗約36.7畝，容積率3.6，規(guī)劃有不低于120米的塔樓；另一宗約32畝，容積率僅1.0，建筑高度不超過(guò)24米。一個(gè)可能撐起板塊的城市天際線，一個(gè)更適合打造低密、開(kāi)放的消費(fèi)休閑場(chǎng)景。
最終，這組備受關(guān)注的土地由成都錦江錦林壩建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)成交，成交總價(jià)約43.44億。
從公開(kāi)信息可了解到，該公司由成都軌道城市投資集團(tuán)持股51%、成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司持股49%，是雙方為林家壩片區(qū)開(kāi)發(fā)共同設(shè)立的項(xiàng)目平臺(tái)。
作為成都樓市近幾年迅速走紅的板塊，林家壩的“期待值”一直很高。而此次土拍將帶來(lái)住宅、商業(yè)同步供應(yīng)，并且緊緊圍繞TOD展開(kāi)，意味著林家壩TOD規(guī)劃將逐步兌現(xiàn)。
一個(gè)負(fù)責(zé)TOD城市開(kāi)發(fā)的“大框架”，一個(gè)熟悉錦江區(qū)住宅市場(chǎng)的“細(xì)節(jié)表達(dá)”，兩者聯(lián)手，也讓外界對(duì)林家壩接下來(lái)的呈現(xiàn)多了一層期待。
△林家壩TOD效果圖，圖據(jù)錦江投促
畢竟，林家壩真正吸引人的，從來(lái)不只是一兩個(gè)高端樓盤(pán)，而是它仍然擁有成片開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃的可能。隨著住宅、商業(yè)、公園綠地及軌道交通等資源逐步落位，這里或許將迎來(lái)從“熱門(mén)樓市板塊”向“完整城市片區(qū)”的關(guān)鍵一躍。
今天的落槌，只是開(kāi)始。接下來(lái)，就看錦江統(tǒng)建與成都軌道交通，如何在林家壩這張已經(jīng)寫(xiě)滿期待的城市藍(lán)圖上，落下更重要的一筆。
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