天津
“紅五月”兌現。
5月，濱海樓市的量價，環比都漲了。
還刷出了今年的新高值。
01
數據顯示，5月，濱海新房成交15.3萬平米，環比上漲5.53%。
成交均價為14816元/平米，環比上漲5.11%。
量價雙漲，而且均是今年以來最高值。
特別是成交量同比漲幅也很突出，達11.41%。
而且可預期的是，今年上半年的成交量會比去年上半年高！
今年1-5月，濱海新房已成交62.7萬平米，比去年同期多賣了3.9萬平米。
一句話，濱海樓市開始穩步向好了！
02
分區域來看，濱海樓市格局也出現了一些新變化。
開發區，終于強勢回歸了。
成交3.6萬平米，環比上漲117%，一舉躍升至濱海區域排名第二位。
更可期待是，后續隨著多個新盤入市，開發區有望穩坐“濱海一哥”寶座。
而高新區，下行明顯。
成交2.7萬平米，環比下跌25%。
畢竟新城萬青云啟已進入尾盤，缺少主力支撐，自然銷量也降了。
不過，可期待的是，海泰·格調硯溪花園預計6月中旬將首開入市，將會助推一下高新區的樓市。
價格方面，濱海的主力區域還算穩定。
生態城上漲0.2%；
塘沽上漲0.1%；
空港上漲0.2%；
高新區上漲4.8%。
只有開發區價格波動較大，環比下跌8.6%。
成交的主力盤包含貽成瑞府這樣的低價樓盤，拉低了整體成交均價。
03
從板塊排名來看，濱海的核心板塊跑在了前列。
經開區、中心商務區，分別簽約了173、119套。
天保天成印象爆火首開助推經開區，而中心商務區主要靠低價跑量的貽成瑞府。
北島片區，持續靠低價刷流量，簽約119套。
主力盤——博嶼海，簽約了88套。
海洋高新區，已成功躋身濱海熱點板塊，簽約115套。
其中，兼具價格優勢與產品里的農墾含章嵐樾，貢獻了一半的銷量，簽約59套。
片區的純新盤天津天闕府，預計9月將首開。
空港，簽約了113套。
天保意境元啟、想云灣、綠城桂語安瀾三盤三分天下，都賣了二三十套。
西青高新區，受供需影響，由3、4月“板塊一哥”掉到了6位。
生態城起步區和中部綜合片區都上榜了，分別簽約了61和47套。
目前，這兩個板塊是生態城特惠的主力。
不僅庫存別墅要清貨，產品競爭力不強的新盤也想快速清盤。
例如，璟和苑雙拼特惠僅1.3萬/平米起；
匯金首府洋房最低特惠一萬七八。
港東新城，主要靠經緯城市綠洲濱海和格調羅滕花園，簽約54套。
塘沽老城區，憑借主力盤貽成華府，賣了48套。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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