華人家族400萬(wàn)在新西蘭買(mǎi)地，欠債6700萬(wàn)被迫賣(mài)掉，“合伙人比蛇還毒”

一個(gè)華人移民家族在新西蘭買(mǎi)下一快地，曾期待有所成就，結(jié)果據(jù)稱(chēng)遇上“比蛇還要毒”的合作伙伴，開(kāi)啟了漫長(zhǎng)的糾纏。

夢(mèng)開(kāi)始的地方：400萬(wàn)買(mǎi)下一片地

1991年，華人劉氏家族做以400萬(wàn)紐幣的價(jià)格，買(mǎi)下了奧克蘭Whangaparāoa以南一片909公頃的海濱土地。

三面環(huán)繞著海洋保護(hù)區(qū)，從山頂一路延伸到海岸線，30分鐘就能開(kāi)到奧克蘭CBD。

在當(dāng)年，這是一筆劃算的交易。

家族通過(guò)Green McCahill Holdings Ltd（簡(jiǎn)稱(chēng)GMHL）持有這片土地，想著有一天能把它開(kāi)發(fā)成新西蘭最漂亮的海濱社區(qū)。

這一等，就是21年。

藍(lán)圖鋪開(kāi)：1200套住宅的誘惑

2012年，機(jī)會(huì)來(lái)了。

劉家引入了一位重量級(jí)合作伙伴——Evan Williams。

此人來(lái)頭不?。呵癟e Papa國(guó)家博物館主席，資深律師轉(zhuǎn)行做高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

他帶著一份誘人的規(guī)劃找上了劉家：建一個(gè)1200套住宅的高檔海濱社區(qū)，外加商鋪、配套道路。

劉家點(diǎn)頭了。

為了融資，他們把一部分土地抵押出去，借來(lái)了數(shù)千萬(wàn)。

Williams團(tuán)隊(duì)建起了一條5公里長(zhǎng)的進(jìn)場(chǎng)道路，第一階段的工程順利完工——一個(gè)帶門(mén)禁的、150塊建地的海邊社區(qū)，在Weiti Bay拔地而起。

按照規(guī)劃，第一階段賣(mài)地的收入就能還清貸款，還給劉家?guī)?lái)約6000萬(wàn)的土地收益。

后續(xù)幾個(gè)階段的開(kāi)發(fā)，還會(huì)帶來(lái)更多的現(xiàn)金流。

一切看起來(lái)都很完美。

夢(mèng)醒時(shí)分：銷(xiāo)售停滯，開(kāi)啟“高風(fēng)險(xiǎn)博弈”

但到了2019年，美夢(mèng)開(kāi)始變味。

銷(xiāo)售速度遠(yuǎn)不及預(yù)期，貸款還不上，劉家承諾的收益一分都沒(méi)到賬。

Williams急了。他在2019年2月召集了一次緊急會(huì)議，提出了一份救市計(jì)劃。劉氏家族掌門(mén)人Tong Kuang Liu專(zhuān)程從海外飛了過(guò)來(lái)。

他看了一眼計(jì)劃，直接拒絕了。

法官后來(lái)在判決書(shū)中還原了當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景：Tong Kuang Liu把救市方案扔在了地上，起身走出會(huì)議室。

事后，他對(duì)兒子們說(shuō)：這個(gè)開(kāi)發(fā)商“比蛇還毒”。

Williams在法庭上作證說(shuō)，Tong Kuang Liu當(dāng)時(shí)對(duì)他說(shuō)了這樣一句話(huà)：如果我不同意給你支持，你破產(chǎn)了——你什么感受？你的家人什么感受？

一場(chǎng)“高風(fēng)險(xiǎn)博弈”就此拉開(kāi)序幕。

談判桌崩盤(pán)：“沒(méi)球可打”

劉家的策略是：拖住對(duì)方。

他們拒絕向買(mǎi)家發(fā)放土地產(chǎn)權(quán)證，除非先拿到錢(qián)——這就掐斷了項(xiàng)目用來(lái)還貸的銷(xiāo)售收入。

法官認(rèn)定，這一行為“實(shí)際上摧毀了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”。

劉家算了一筆賬：貸款還不上，銀行就會(huì)強(qiáng)制拍賣(mài)抵押的土地。

但他們賭定不會(huì)有買(mǎi)家敢來(lái)——因?yàn)槟菈K被拍賣(mài)的地，周?chē)莿⒓易约旱牡亍?/p>

任何外部買(mǎi)家買(mǎi)下那塊地，都得經(jīng)過(guò)劉家的地盤(pán)才能進(jìn)出，根本沒(méi)法用。

所以，貸款方只能接受“打折”——便宜把地賣(mài)給劉家。

這樣一來(lái)，劉家就能把Williams踢出局。

一位律師把這個(gè)策略稱(chēng)為“跟未獲還款的抵押權(quán)人玩膽小鬼游戲”。

法官在判決書(shū)中認(rèn)為這個(gè)形容“很準(zhǔn)確”。

而Tong Kuang Liu本人在法庭上被問(wèn)到“是否在打硬球（硬扛到底）”時(shí)，他的回答是：“我不是在打硬球。我是在打'沒(méi)球'（playing no ball）。”

驚天反轉(zhuǎn)：開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下了自己的債主身份

但劉家萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，沒(méi)算到Williams在2020年做了一個(gè)他們以為“不可能”的操作。

Williams找到了一家海外基金Clearwater Capital Partners，借了2000萬(wàn)。

然后又通過(guò)一系列復(fù)雜的債務(wù)重組，從惠靈頓慈善家Mark Dunajtschik爵士的公司（Lambton Quay）手中接手了劉家未還清的抵押債務(wù)。

用這筆錢(qián)，Williams成立的新公司以3500萬(wàn)的價(jià)格，買(mǎi)下了Weiti Bay未售出的地塊，以及Village 1的抵押拍賣(mài)土地。

這意味著Williams現(xiàn)在既是開(kāi)發(fā)商，又是劉家的債主。

他擁有了合法追討劉家債務(wù)的權(quán)利。

而且這一招的代價(jià)極高：為了借這2000萬(wàn)，Williams的公司每月要支付35萬(wàn)紐幣的利息。

法官形容他們正在“大出血”。

Lambton Quay這邊，Dunajtschik爵士之所以同意這筆交易，純粹是“從爛攤子里盡量挽回?fù)p失”。

他后來(lái)在法庭上作證說(shuō)，投資這個(gè)項(xiàng)目是他“一生中最糟糕的商業(yè)決定”。

而這筆錢(qián)，原本是他打算用來(lái)捐建惠靈頓兒童醫(yī)院Te Wao Nui的。

法庭對(duì)決：法官的信譽(yù)審判

劉家認(rèn)為Williams買(mǎi)地、接盤(pán)債務(wù)的整個(gè)操作是一個(gè)“騙局”，目的是“搶奪”他們的土地。

他們告上法庭，指控這是一場(chǎng)“尼日利亞式金錢(qián)詐騙”、一次“虛假的土地出售”。

2025年9月，高等法院Andrew Becroft法官作出了“全面不利于劉家”的判決。

法官在判決書(shū)中寫(xiě)道：這場(chǎng)博弈中最大的輸家是GMHL（劉氏公司）。他們蓄意采取的策略，以災(zāi)難性的后果反噬了自己。

更讓劉家難堪的是，Becroft法官對(duì)雙方當(dāng)事人的信譽(yù)作出了直接比較：

“我毫不猶豫地得出結(jié)論：Williams先生是可靠、可信的證人。”

而關(guān)于Liu的證詞，法官的評(píng)價(jià)是：“既不可靠，也不可信”。

土地易主，懸念待解

從2020年到2026年，劉家欠Williams公司的債務(wù)已經(jīng)從2000萬(wàn)滾到了超過(guò)6700萬(wàn)。

以21%的復(fù)利計(jì)算，每月增加超過(guò)100萬(wàn)。

現(xiàn)在，這塊909公頃土地中的740公頃，包括預(yù)留做第二期開(kāi)發(fā)的23.7公頃Village和716公頃山林正被法院強(qiáng)制出售。

截止日期是6月30日。Williams的公司計(jì)劃參與競(jìng)買(mǎi)。

他的優(yōu)勢(shì)是：可以用劉家欠他的債務(wù)來(lái)抵扣購(gòu)地款——出價(jià)多少，就從6700萬(wàn)里減掉多少，不用真的掏現(xiàn)金。

普通買(mǎi)家則必須真金白銀地競(jìng)價(jià)。

但故事還沒(méi)完。

今年5月，劉氏公司董事會(huì)主動(dòng)申請(qǐng)了自愿托管。

6月10日，一群自稱(chēng)“債權(quán)人團(tuán)體”的人接管了出售流程。

6月19日，新的管理人Teneo接手了銷(xiāo)售，將拍賣(mài)改成了“意向書(shū)截止”模式——截止日期6月30日。

銷(xiāo)售目標(biāo)也從“只還Williams的錢(qián)”變成了“還所有債權(quán)人的錢(qián)”。

如果Williams成功買(mǎi)下這塊地，他就能獲得整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的控制權(quán)，有機(jī)會(huì)把項(xiàng)目做完。

如果被別人買(mǎi)走，那就可能再次陷入僵局——Williams手里的地被新業(yè)主包圍，誰(shuí)也動(dòng)不了。

909公頃的海岸線，一場(chǎng)持續(xù)近15年的地產(chǎn)豪賭，以6700萬(wàn)的債務(wù)和一片未完成的工地收?qǐng)觥?/p>

6月30日之后，這片土地的命運(yùn)將最終落定。

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https://www.nzherald.co.nz/nz/aucklands-failed-1200-home-weiti-bay-project-land-set-to-be-sold-to-recover-67m-plus-in-debts/premium/IMKTVLFOL5G6XFVBA5Y573T2BE/